近日有消息稱， 小米將與萬科合作開發北京海澱區永豐自持地塊， 主要供內部高管和員工購買。
據小米員工透露， 雙方從春節後就開始商談合作建房事宜， 本月正式確定合作意向。 目前小米公司已經啟動內部認購登記工作， 全體員工均有資格。
合作項目有兩種類型， 一種為70-90平方米兩居為主的普通住宅， 均價為5.5萬元/平方米；另一種為面積約178平方米的疊拼住宅， 售價在950萬-1000萬元左右。
另有小米員工介紹， 當前永豐產業基地周邊二手房價格普遍超過8萬元/平方米， 如果小米與萬科的合作項目做成可銷售的商品房， 售價可能會超過10萬元/平方米。
不過目前公佈的只是初期預算價格， 最終價格並沒有確定。 按揭價格由萬科和金融機構協調決定， 初步約談後的首付比例為50%。
小米公司將根據內部認購數量確定與萬科的合作範圍和面積， 超過後者能夠提供的最大額度， 可能會通過抽籤方式決定購房資格；不足的話則可能縮減合作面積（應該不會發生的）。
按照雙方合作意向， 小米員工可以市場價一半的價格購房， 但無法獲得產權和房本， 也不能在公開市場自由交易， 更不用說落戶北京市戶口了...
過去幾年經常有消息稱小米要進軍房地產， 再加上“智慧家居”戰略日益重要， 這次真要用互聯網思維改變“住房難”問題了？
早在米3發佈時， 就有米粉呼籲小米將賣手機的商業模式拷貝到賣房子， 讓“北京五道口（宇宙中心）的房價變成2999元/平方米”。
萬科控股董事長馮侖在2014年亞布力中國企業家論壇閉幕式演講中時稱“小米準備做房地產了”，
傳聞雷軍曾問過萬科總裁郁亮這樣一個問題：“你們蓋的房子價格能不能降一半”， 後來旗下的順為資本還在2014年5月給You+國際青年公寓（外界盛傳的小米公寓）投資了1億元。
此後有媒體證實， 小米已經與金地高層接洽， 擬在杭州翁梅版塊建首個“互聯網住宅”， 後者稱“這是2015年最顛覆的一次牽手”。
入股You+公寓、與金地試點“中國首個互聯網住宅”項目、同萬科合作開發自持地塊...這樣看來小米已經步入了“賣房”的新階段。
不過“小米公寓”並沒有外界想像的那麼美好， 事實證明所謂“家的感覺”只是兜售情懷， 價格及體驗還是由開發商及物業決定。
2015年8月， 有網友在知乎上發帖描述了另一個You+公寓——居住空間狹小、室內裝修簡陋、租金昂貴（6000元/月）， 根本不可能讓年輕人體驗到家的感覺。
另有媒體臥底調整稱You+存在種種問題， 包括醛超標、屋頂漏水、裝修噪音、房間簡陋等， 尤其是租金價格偏高，而且水電費高於北京市正常的階梯收費標準。
曾有業主稱“金地的服務永遠是想的比做的多”，基礎業務能力有限，而且當時翁梅站附近的房價為35萬70平方米，相比“小米公寓”的7999元/平方米便宜不少。
兩年前小米與萬科發佈了《25平米空間之旅》宣傳片（單在騰訊視頻的流覽量就達到了863.4萬），這次合作建房不知道又是一次“炒作”嗎？
有小米員工表示“我原來想認購一套疊拼，但物業費比較貴，而且沒有產權，也不能落戶，就放棄了”、“現在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢”...
值得一提的是，通過與萬科合作建房，小米將以合資公司的身份持有部分產權，相比以往只投資不參與運營又邁出了一大步。
萬科方面表示，除了小米外，華為、神州數碼等企業也有合作意向，不過具體合作事業還要看認購面積等意向。
據悉萬科將與合作方共同籌集開發和運營資金，後者可能是一家或多家企業組成。專案建成後，則會分為三部分運營。
其中一部分交付給小米這樣的合作投資企業，另一部分將以股權合作方式出售給企業，剩下的由萬科對外出租或出售使用權。
根據自持要求，專案產權不能分割，未來萬科將與合作方共同成立合資公司持有產權，利益風險共擔...
至於年輕人期待的“25平米空間之旅”，恐怕要等到下一個猴年馬月了...
尤其是租金價格偏高，而且水電費高於北京市正常的階梯收費標準。曾有業主稱“金地的服務永遠是想的比做的多”，基礎業務能力有限，而且當時翁梅站附近的房價為35萬70平方米，相比“小米公寓”的7999元/平方米便宜不少。
兩年前小米與萬科發佈了《25平米空間之旅》宣傳片（單在騰訊視頻的流覽量就達到了863.4萬），這次合作建房不知道又是一次“炒作”嗎？
有小米員工表示“我原來想認購一套疊拼，但物業費比較貴，而且沒有產權，也不能落戶，就放棄了”、“現在僅僅是登記，其他的事還沒有落定呢”...
值得一提的是，通過與萬科合作建房，小米將以合資公司的身份持有部分產權，相比以往只投資不參與運營又邁出了一大步。
萬科方面表示，除了小米外，華為、神州數碼等企業也有合作意向，不過具體合作事業還要看認購面積等意向。
據悉萬科將與合作方共同籌集開發和運營資金，後者可能是一家或多家企業組成。專案建成後，則會分為三部分運營。
其中一部分交付給小米這樣的合作投資企業，另一部分將以股權合作方式出售給企業，剩下的由萬科對外出租或出售使用權。
根據自持要求，專案產權不能分割，未來萬科將與合作方共同成立合資公司持有產權，利益風險共擔...
至於年輕人期待的“25平米空間之旅”，恐怕要等到下一個猴年馬月了...