發達國家城市化進程的歷史經驗都不適宜在中國簡單套用， 中國的房地產業必須走出一條具有中國特色的節地、節能、節水、節材和與環境友好的新路來。
在所有國家， 城市化進程一定是一個“高資源指向”的發展階段。 而我國房地產業發展過程中不可忽視的一個重要國情恰好是， 中國是一個自然稟賦條件差、資源嚴重匱乏的國家。 不僅土地資源必須嚴守18億畝耕地的紅線， 而且在相當多的城市， 水資源也嚴重短缺。 能源更是中國經濟發展的瓶頸制約。 我國石油後備資源的人均儲量只相當於世界平均水準的16%,天然氣相當於世界平均水準的4%， 煤炭也只相當於世界平均水準的54%。 大規模住房和城市基礎設施建設不可或缺的鋼材、水泥也面臨資源嚴重不足的約束。 此外， 環境承載力已經趨於極限。 過去幾年來， 因環境污染、氣候變異等引起的，
中國工業化的發展歷史短、基礎差是一個無需論證的事實；中國還是 一個正處於從計劃經濟體制向社會主義市場經濟轉軌過程中的國家， 資源 優化配置的機制力量尚不完善；再加上我國還必須在自己的經濟發展中實 行工業化與現代化並舉的戰略。 國民經濟的各環節、各領域發展不平衡就 成為一個必須面對的國情。
中國的發展不平衡是多重的。 城鄉發展不平衡， 東西部之間發展不平衡， 大中小城市之間發展不平衡， 城市經濟規模與城市基礎設施和城市綜合承載能力不平衡， 城市人口急劇增長與城市保障性福利資源的累積程度平衡， 以及城市各群體之間的收人不平衡等，
中國的房地產市場是一個新興的市場，
市場體系和保障體系均不完善， 資源配置力量存在著多方面 扭曲。 房地產市場是一個新興的市場。 作為這個市場供給方的房地產業是一個新興的產業。 在這個市場和產業的發誠過程中， 完善資源配置的機制體系可能尚需一個較長的時期。 這也是中國地產業發展面臨的現實國情。
中國房地產市場體系不完善主要表現在四個方面。 其一， 短期利曲的約束力、誘導力強， 而社會穩定、改善環境、節約資源、促進公平、煤價消費者等長期利益的約束力、影響力很弱。
市場體系和機制不完善導致兩個不良後果。 其一， 市場參與者行為扭曲， 短期市場信號成為引導供求關係的主因素。 近年來， 消費者買漲， 不買落的行為、開發商囤地行為、土地招拍掛中的垵王”現象均源出於此*□其二， 整個產業的各種風險高度集中於交易環節， 原材 料價格上漲、通貨膨脹、國際匯率變化以及信貸風險等都只能在交易環節 的博弈中體現， 關於“取消預售房”的爭論、用“假按揭”套取銀行貸款 的違規行為、二手房交易中的稅負轉嫁行為等均源出於此。
中國的房地產業將在一個從不完善走向逐步完善的制度環境下運行。 這個國情決定，其健康發展的過程實際上將是一個遊戲規則不斷摸索完善的過程。
過去幾年，在對房地產業健康發展的研究中，人們日益注意到，伴隨著對外開放的發展，中國房地產業的國際化程度已經越來越高。
中國房地產業的國際化主要體現在三個方面。其一，外資對中國城市資源的競爭日益激烈。我國一些沿海大城市中，外資購樓置業已經引起了 政策的高度關注。獲取中國城市的優質房地產資源已經成為國際資本進軍中國市場的重要登陸點。這些外資購樓置業的價格參照物，不是當地居民的收人水準，甚至不是國際上同類城市的房價水準，而是投資中國的機會收益，即把商務總部搬到中國的城市中能獲取多大的商業利益。其二， 國際性房價波動對國內市場的影響日益增大。在中國經濟發展過程中，我國城市在世界經濟格局中所占地位也是快速上升的。由此而來，一方面， 我國城市房價將不可避免地出現向國際同類城市靠攏的趨勢；另一方面， 國際房價的波動也將日益明顯地影響我國的房地產市場。其三，對人民幣升值的預期推動下外資加速湧入中國房地產市場。在經濟全球化背景下， 國際資本正在為中國城市化的前景所吸引，為人民幣升值的預期所吸引， 正在千方百計地通過推動中國房地產企業海外上市、並購或收購中國房地產企業資產、直接參與房地產成片開發以及種種合規或者違規的途徑到中國的房地產領域中來。
國際化競爭是全球普遍的，但在中國的具體體現則是充滿特殊性的。 上述國際化動向都不是短期的。中國的國民經濟發展和城市化進程已經駛人了快車道，中國市場的潛力正在成為世界經濟增長的新引擎，人 民幣的匯率變化已經進人了一個長期升值的週期。這個國情，同樣成為中國房地產業發展必須面對的壞境條件。積極參與到這個國際化競爭中去並且在競爭中取勝，這是我國房地產業不可回避的歷史使命。
關於“取消預售房”的爭論、用“假按揭”套取銀行貸款 的違規行為、二手房交易中的稅負轉嫁行為等均源出於此。中國的房地產業將在一個從不完善走向逐步完善的制度環境下運行。 這個國情決定，其健康發展的過程實際上將是一個遊戲規則不斷摸索完善的過程。
過去幾年，在對房地產業健康發展的研究中，人們日益注意到，伴隨著對外開放的發展，中國房地產業的國際化程度已經越來越高。
中國房地產業的國際化主要體現在三個方面。其一，外資對中國城市資源的競爭日益激烈。我國一些沿海大城市中，外資購樓置業已經引起了 政策的高度關注。獲取中國城市的優質房地產資源已經成為國際資本進軍中國市場的重要登陸點。這些外資購樓置業的價格參照物，不是當地居民的收人水準，甚至不是國際上同類城市的房價水準，而是投資中國的機會收益，即把商務總部搬到中國的城市中能獲取多大的商業利益。其二， 國際性房價波動對國內市場的影響日益增大。在中國經濟發展過程中，我國城市在世界經濟格局中所占地位也是快速上升的。由此而來，一方面， 我國城市房價將不可避免地出現向國際同類城市靠攏的趨勢；另一方面， 國際房價的波動也將日益明顯地影響我國的房地產市場。其三，對人民幣升值的預期推動下外資加速湧入中國房地產市場。在經濟全球化背景下， 國際資本正在為中國城市化的前景所吸引，為人民幣升值的預期所吸引， 正在千方百計地通過推動中國房地產企業海外上市、並購或收購中國房地產企業資產、直接參與房地產成片開發以及種種合規或者違規的途徑到中國的房地產領域中來。
國際化競爭是全球普遍的，但在中國的具體體現則是充滿特殊性的。 上述國際化動向都不是短期的。中國的國民經濟發展和城市化進程已經駛人了快車道，中國市場的潛力正在成為世界經濟增長的新引擎，人 民幣的匯率變化已經進人了一個長期升值的週期。這個國情，同樣成為中國房地產業發展必須面對的壞境條件。積極參與到這個國際化競爭中去並且在競爭中取勝，這是我國房地產業不可回避的歷史使命。