新房日漸空虛， 二手房漲價難抑
好多買房者總想著等一等會降價
結果迎來了房價的一路猛漲
不要總是你以為房價如何如何
要跟隨大眾的眼光
觀望就是錯過， 錯過就是要多花冤枉錢
好多網友對二手房交易特別茫然，
今天小編來科普下買二手房一定要知道的八大問題
買二手房真的比新房稅更高嗎？
答：不會！買滿兩年的二手房， 其實和新房費用差不多喲
契稅：契稅=房屋總價（評估價）×稅率 （2016.2.19新政出臺，
增值稅： 房屋總價（評估價）×5% （房齡滿2年免征）
個稅：房屋總價（評估價）×1%（產證滿5年而且是房東唯一一套住房， 免征個稅）
房屋登記費：住宅80元/套；截止到目前， 如果稅務局認定您購買的為首套房， 那麼登記費就可以免除。
評估費：一般都是收500元
交易稅：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
（注：交易稅有時候是買家出， 賣家不出， 及賣家要出6元/平的交易稅。 ）
二手房是不是也可以貸款， 貸款政策是怎樣的？
答：可以。 二手房的貸款方式和新房是基本相同的， 可公積金， 可商貸。
對於商業貸款， 大家比較敏感的就是首付， 常州現行的首付政策還是比較寬鬆的， 對於首套、二套房來說， 購買起來都是比較容易的。 沒有那麼多的限制。 基本上遵循的原則是認貸不認房。
還有夫妻二人一視同仁， 比如老婆沒有貸款記錄， 但是老公有貸款記錄， 全家視為有貸款記錄購房。
首套房與首次購房有明確的差別
首套房：曾經有過房貸記錄， 但已經還清， 可算做首套房， 首付為30%
首次購房：首次使用住房貸款購房， 個人征信沒有貸款記錄， 首付20%
買二手房是不是一定要找仲介？應該怎麼看待仲介？
答：不是。但是現在二手房交易有部分手續必須由仲介操作。
仲介是把雙刃劍，作為夾在買方和賣方之間的潤滑劑，仲介的作用其實相當大。現在常州二手房買賣中，仲介傭金收取比例是1-2%，由於沒有硬性的標準，這些都是可以商量的，具體收多少全看你怎麼談。
作為仲介，肯定是以促進成交為主要目的，買方大可不必擔心仲介抬高價格，相反，部分仲介還會幫客戶壓房東的價，畢竟只有達成交易才能收取傭金。
很多人會問，我們能不能跳過仲介進行二手房交易呢？ 小編想說，可以。前提是你要能自己找到房東，且談好價格，房東也信任你。當然交易手續最好是找個仲介幫你代辦一下，費用大概在兩三千。
如果你時間精力充沛，想把代辦費用也省了，也是可以的，那就自己勞心勞力跑跑咯。只是關於網簽、評估的手續是必須找仲介代辦的。這樣的話還是可以節約一些。
買二手房的首付比新房高？
答：普遍是。二手房的首付=評估價*首付比例+成交價和評估價的差額。
首先，小編必須說，如果你手裡沒有充足的資金，請不要考慮二手房。
你買新房，首付就是按你的成交額比例計算。而二手房的首付比例，是按照你的評估價來計算的。實際操作中，成交價和評估價是不可能相同的，也就是說成交價和評估價必定有個差額，而且成交價是高於評估價的。這個差額少則幾萬多則十幾二十萬。由於首付就是按你的成交額比例計算，所以這個差額是要算在首付裡直接支付給房東的，無法貸款。（PS：也有評估價高於成交價的，但是少之又少）
那個評估價是什麼？是不是一定要評估？
答：是的。除非純公積金貸款且貸款低於60%，就不需要評估。
二手房買賣涉及到一個評估價。由當地房管部門指定的評估機構認定，每個社區都有一個評估的範圍，正常是不會超過這個價格的。
有人會說二手房純公積金貸款也要評估嗎？若純公積金貸款超60%含60%，就要進行評估。
正常交易中評估費用是在500元，有些仲介會開價按千分之四來，這種是完全可以談的，因為沒有硬性的規定和標準，所以大家可以放心大膽的還價。
當然還有個特殊情況，上文提到首付是按評估價的比例來算的，有些買房人手裡頭資金不充足，需要多貸款，會有評估價做高的需求，遇到這種情況，會有個額外的高評費（大概千元左右）
大熱的學區房有哪些注意點？
答：有幾點必須說明一下
1、商住房是沒有學區的。部分樓盤的商住房只擁有一次性學區，但再次交易後，學區就無法使用了。下手之前大家一定要問清楚住宅性質。
2、學區房不是越小越好。小編建議要選擇50平米以上的房源，過小的學區房會有無法使用學區的風險。
3、目前常州的各大中小學要求是，提前半年到一年戶口遷入才可使用該學區。具體要求要看各個學校。
4、學區名額使用的間隔為6年。（武進除外）
怎麼知道二手房之前的黑歷史？
答：可以跟鄰里之間，社區物業等管道打聽。
二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們在入住或者購買二手房之前，應該注意房屋的來龍去脈，如家宅原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇目標與資料。
大部分人對二手房存在偏見就是怕房子有黑歷史，比如說風水問題，比如說房子裡出過事故、死過人之類的。
這些情況通常房東仲介不會主動告知，你必須自己打聽，通過跟周邊鄰里、社區物業管道得知。
常州的二手房會降價嗎？
答：有降價的可能
二手房交易不像新房銷售，是個體行為，二手房房主的抗風險能力較弱，市場上一有風吹草動就立馬改變掛牌價格，漲幅與跌幅都比較誇張。地段/學區較好的社區保值率較高；有新房同時在售的二手社區價格漲幅比較可觀；劣勢較明顯的社區，短期內可能價格上漲，但漲價沒有持久性。
常州部門熱門社區價格
（小編純手打，僅供參考）
答：不是。但是現在二手房交易有部分手續必須由仲介操作。
仲介是把雙刃劍，作為夾在買方和賣方之間的潤滑劑，仲介的作用其實相當大。現在常州二手房買賣中，仲介傭金收取比例是1-2%，由於沒有硬性的標準，這些都是可以商量的，具體收多少全看你怎麼談。
作為仲介，肯定是以促進成交為主要目的，買方大可不必擔心仲介抬高價格，相反，部分仲介還會幫客戶壓房東的價，畢竟只有達成交易才能收取傭金。
很多人會問，我們能不能跳過仲介進行二手房交易呢？ 小編想說，可以。前提是你要能自己找到房東，且談好價格，房東也信任你。當然交易手續最好是找個仲介幫你代辦一下，費用大概在兩三千。
如果你時間精力充沛，想把代辦費用也省了，也是可以的，那就自己勞心勞力跑跑咯。只是關於網簽、評估的手續是必須找仲介代辦的。這樣的話還是可以節約一些。
買二手房的首付比新房高？
答：普遍是。二手房的首付=評估價*首付比例+成交價和評估價的差額。
首先，小編必須說，如果你手裡沒有充足的資金，請不要考慮二手房。
你買新房，首付就是按你的成交額比例計算。而二手房的首付比例，是按照你的評估價來計算的。實際操作中，成交價和評估價是不可能相同的，也就是說成交價和評估價必定有個差額，而且成交價是高於評估價的。這個差額少則幾萬多則十幾二十萬。由於首付就是按你的成交額比例計算，所以這個差額是要算在首付裡直接支付給房東的，無法貸款。（PS：也有評估價高於成交價的，但是少之又少）
那個評估價是什麼？是不是一定要評估？
答：是的。除非純公積金貸款且貸款低於60%，就不需要評估。
二手房買賣涉及到一個評估價。由當地房管部門指定的評估機構認定，每個社區都有一個評估的範圍，正常是不會超過這個價格的。
有人會說二手房純公積金貸款也要評估嗎？若純公積金貸款超60%含60%，就要進行評估。
正常交易中評估費用是在500元，有些仲介會開價按千分之四來，這種是完全可以談的，因為沒有硬性的規定和標準，所以大家可以放心大膽的還價。
當然還有個特殊情況，上文提到首付是按評估價的比例來算的，有些買房人手裡頭資金不充足，需要多貸款，會有評估價做高的需求，遇到這種情況，會有個額外的高評費（大概千元左右）
大熱的學區房有哪些注意點？
答：有幾點必須說明一下
1、商住房是沒有學區的。部分樓盤的商住房只擁有一次性學區，但再次交易後，學區就無法使用了。下手之前大家一定要問清楚住宅性質。
2、學區房不是越小越好。小編建議要選擇50平米以上的房源，過小的學區房會有無法使用學區的風險。
3、目前常州的各大中小學要求是，提前半年到一年戶口遷入才可使用該學區。具體要求要看各個學校。
4、學區名額使用的間隔為6年。（武進除外）
怎麼知道二手房之前的黑歷史？
答：可以跟鄰里之間，社區物業等管道打聽。
二手房，大抵都是因為各種原因，才使得原先的屋主搬離家宅，從而淪為“二手房”。我們在入住或者購買二手房之前，應該注意房屋的來龍去脈，如家宅原先主人的運勢，家庭成員是否和睦相處，是否身體健康，為何要搬離或者出售等等。這樣一來，便可以在很大程度上減少一些先天不利的風水氣場，同時也給自己在挑選二手房的時候，多一個選擇目標與資料。
大部分人對二手房存在偏見就是怕房子有黑歷史，比如說風水問題，比如說房子裡出過事故、死過人之類的。
這些情況通常房東仲介不會主動告知，你必須自己打聽，通過跟周邊鄰里、社區物業管道得知。
常州的二手房會降價嗎？
答：有降價的可能
二手房交易不像新房銷售，是個體行為，二手房房主的抗風險能力較弱，市場上一有風吹草動就立馬改變掛牌價格，漲幅與跌幅都比較誇張。地段/學區較好的社區保值率較高；有新房同時在售的二手社區價格漲幅比較可觀；劣勢較明顯的社區，短期內可能價格上漲，但漲價沒有持久性。
常州部門熱門社區價格
（小編純手打，僅供參考）