樓市風向標，房價是漲是跌應該看這幾個信號！

想知道房價是漲是跌， 注意身邊的這幾個信號， 就可以有一個大概的認知。

一、觀察房產交易所的忙碌程度

到當地房管局辦理公眾房產交易事項的人越多， 就說明該地房地產市場紅火， 人們在購房時普遍抱有“買漲不買跌”的心理， 觀察交易次數， 通過這個方法， 可以簡單直觀地瞭解市場行情。

二、根據城市外來人口的數量來判斷

一座城市吸引外來人口的因素很多， 基礎設施、生活環境、工作機遇等等， 外來人口越多的城市， 綜合實力越強， 發展潛力也越大。 人員進城， 首要解決的是安家落戶的問題，

買房是剛需， 當住房需求量超過房源供應量的時候， 房價呈上升趨勢。 像北、上、廣、深這樣房價漲幅排名前列的城市， 每年人口淨流量超過100萬， 房價上漲只是時間問題。

三、仲介市場行情好壞

樓市波詭雲譎， 但不管有什麼風吹草動， 房產仲介都是最為敏感的一群人。

如果仲介轉讓店面的現象增多， 那麼樓市自然是不景氣的， 反之， 如果仲介招聘求職的廣告增多， 則可以說明樓市在回暖或者是房價正處在上升期中。 同樣的， 如果看房之後仲介主動撥打你電話的次數較多， 也可以反映出市場較為冷淡， 仲介機構需要努力促成交易。

四、學校入學率

為了不讓孩子輸在起跑線上， 學區房一直是購房者關注的焦點， 學生多了， 會帶動學區房、學位房的價格上漲。 想知道學區房的價格走勢， 可以收集所在城市學生入學率等相關資訊， 也可以根據新開張學校數量的多少來進行判斷。

五、交通是否便利也是信號之一

地區發展以交通為先行條件， 生活出行更加快捷迅速， 在凡事追求高效率的今天， 交通便利的地方房屋價格必然是不低的， 這也就是地鐵站附近的房子價格為什麼會比其他地方相同類型的房子貴上一到兩成的原因， 一些交通便利但是配套缺乏的地方， 房屋價值會被低估， 隨著基建的完善， 優勢會逐步顯現，

價格也會有所上揚。

一座城市的房價是否會上漲主要評判標準就是綜合實力和影響力， 當然， 城市特色是加分項， 例如海南三亞地區， 旅遊地產的興起推高了房價， 促生了樓市的火爆。 地鐵落成， 高鐵過境的等也會造成房價上漲。 同樣的， 每當一座城市舉辦大型國際會議之後， 房價都會小幅上漲， 國際影響力也是房價上漲的重要推手。