每經實習記者 董青枝
每經編輯 楊軍
自去年10月開始“限價”再到今年4月啟動“限售”， 惠州樓市目前究竟如何？
對此， 《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪了大亞灣片區的多個樓盤， 從現場來看， 訪客均較多。 “大亞灣片區新房供不應求， 新房一推出就賣完， 這基本是事實。 ”一位惠州本地開發商如是說。
深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析稱， 因供應偏少和開發商惜售， 惠州新房市場還是有一定的熱度。 不過“限售”對於穩定惠州樓市是利好消息， 鼓勵剛需客入市和長期投資， 限制了短炒， 目前已達到一定的效果。
“新房基本一推出就賣完”
家家順研究中心分析稱， 5月惠州全市一手住宅成交量價都得到了有效控制， 惠州5月房價與去年10月保持持平狀態；值得注意的是， 雖供求逐漸接近平衡， 但自今年1月起， 大亞灣、惠城（含仲愷）區域一直處於供不應求的狀態。
據碧桂園太東天樾灣銷售人員透露， 項目6月24日首次開盤推出400多套約106~140平方米帶裝修房源， 價格在13000~15000元/平方米， 當天已近售完。
一位熟悉惠州市場的地產人士表示， 從去年10月開始， 惠州新房市場價格變動不大；在供應量上， 部分開發商因“限價”紛紛放緩推貨節奏導致上半年推貨量不大， 不過成交量還不錯， 基本上是一有盤推出就賣完， 可以說是市場常態。
據中原研究中心統計，
李宇嘉分析稱， 今年上半年， 惠州新房市場同比去年上半年成交量會有20%~30%下滑， 主要是供不應求， 成交整體處於一個高位， 下半年不會有新的政策出臺， 整體還處於高位緩慢回落的狀態。
而惠州合縱聯行資料顯示， 截至5月底， 惠州新房庫存量跌至歷史低谷， 全市住宅存量為65982套， 存量面積為734.1萬平方米， 庫存環比再跌8.9%， 與去年同期相比， 新房庫存減少19416套， 庫存總面積減少約240萬平方米。 合縱聯行研究分析稱， 如果以惠州市場月均消化94.5萬平方米計算， 惠州市庫存量僅需7.8個月即可消化完畢，
美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為， 惠州市場整體表現不錯， 預計今年下半年開發商定價將從穩， 促銷手法也將靈活多變， 以求保證去化的穩定增長。
品牌房企大肆進駐惠州
今年上半年， 新力、實地、奧園紛紛高調宣佈進入惠州市場。 截至2017年5月， 新力地產已順利在深惠區域佈局16個地塊， 遍佈惠城、大亞灣、惠陽；實地地產在2017年深惠區域三盤齊發， 其中實地·常春藤、實地木槿雅著兩盤均位於惠陽區域；奧園地產集團第一個進駐惠州的專案奧園·譽山湖也將於近期入市。
萬達集團今年3月與惠州市政府、大亞灣區管委會簽訂戰略合作框架協議，
而在進駐惠州的前十強開發商中， 最兇猛的要屬碧桂園和恒大。 據碧桂園銷售透露， 今年碧桂園有20多個項目入市。 而恒大通過收購和並購的方式拿下惠州多個專案， 其佈局大亞灣澳頭的首個專案依山海灣即將入市。
李宇嘉分析稱， 開發商佈局惠州主要是看好粵港澳大灣區都市圈的發展概念， 以及14號地鐵線的開通， 疏導了深圳很大一部分需求到惠州；而且惠州是個旅遊集中地帶， 會吸引一些大社區、臨海臨江片區樓盤開發， 成為珠三角其他城市尤其是深圳購買力的分流。
一位不願具名的惠州本地開發商表示， 多數開發商想進入深圳市場， 但深圳土地資源稀缺且地價貴，
開發商對惠州佈局意願強烈也體現在招拍掛土地市場上。 資料顯示， 今年春節後至5月底， 惠州主要的14宗土地招拍掛成交競價中， 僅有兩宗地沒有溢價成交， 最高溢價率高達330%， 連龍門一塊1600平方米的地塊都產生了63%的溢價。