1、房款已結清預售房
這種情況， 雖然還未收房， 但可以自由買賣， 房主只需要將房屋買賣需求告知開發商， 由開發商協助房主完成過戶手續。 這裡有個問題需要注意， 買你房子的人必須全款支付。
2、房款未結清預售房
如果購房者只是交了首付款， 餘款尚未結清， 如果沒有網簽的話比較好辦， 直接找開發商協調， 更名購買就好了；已經網簽未申請貸款的預售房， 先得申請撤銷網簽， 然後再走預售物件變更手續， 重簽合同， 也需要和開發商協調；已經網簽並還貸中的預售房， 還涉及到銀行債務關係的轉讓，
轉讓預售中的房子， 並沒有完成房屋所有權的轉讓， 而實際上是一種債權、債務關係的轉讓。
1、全款買房的購房者轉讓預售房， 實際上是轉讓債權， 不需要經過債務人（開發商）的同意， 但需要告知債務人開發商， 否則無法完成轉讓。
2、非全款買房的購房者轉讓預售房， 購房者既是債權人， 又是債務人， 轉讓預售房必須征得開發商和銀行（已完成貸款手續的情況下）的同意， 否則無法完成轉讓。