每一個月樓市月報的發佈， 即為前一個月時間截止。 這一次是6月， 也就意味著2017年已經過了一半， 在不斷加碼的調控政策影響下， 資料簽約量說明了調控的威力。
這一月， 繼眾多一線城市銀行陸續將首套房貸利率上調為基準利率的1.1倍後， 福州市的部分銀行也加快了首套房房貸利率調整步伐， 有的上浮比例達10%。
無論是否誤傷剛需， 房貸利率的上調， 對購房者的心理影響是巨大的。
以此同時， 6月份“斷供” 81天之後的福州住宅市場重新恢復， 來自馬尾的“三木公園裡”和“城開中庚香海世界”兩個樓盤總共318套住宅取得預售許可證。
一方面， 銀行提高房貸利息， 增加購房成本， 另一方增加市場供給， 緩解供需矛盾， 樓市調控還在持續努力著。
被抑制的樓市購買力， 一定程度上反應在網簽資料上， 無論是剛剛過去的6月份， 還是整個上半年， 都是如此。
表一為2017年1-6月福州五行政區住宅簽約明細表。
簽約面積方面， 今年上半年報出749442㎡， 月均簽約124907㎡， 市場簽約可謂陷入低谷。
表二為2016年上半年與2017年上半年， 福州五區住宅簽約明細表。 今年上半年五區住宅總簽約套數報出6096套， 與去年同期的13890套相比， 減少7797套， 降幅高達56.13%。
簽約面積方面， 今年上半年報出749442㎡， 與去年同期的1546511㎡， 減少797069㎡， 降幅高達51.53%。
兩組資料同比都超過五成的降幅， 清楚說明今年樓市與去年的巨大變化。
表三為2017年5月-6月福州五行政區住宅簽約明細表。 剛剛過去的6月五區住宅簽約套數報出855套， 環比5月增加32套。
簽約面積方面， 6月跌破十萬平米以下， 僅報出93846㎡， 環比減少119303㎡，
表四為2016年6月與2017年6月福州五行政區住宅簽約明細表。 今年6月五區住宅簽約套數報出855套， 與去年同期的2696套要減少1841套， 降幅高達68.28%。
簽約面積方面， 今年6月報出93846㎡， 環比去年同期的281591㎡要減少187745㎡， 降幅同樣達到66.67%。
超過三分之二的同比降幅， 說明了上半年樓市調控的威力。
表五為2017年5月-6月福州五行政區非住宅類簽約明細表。 6月份非住宅類簽約套數報出2821套， 環比5月增加28套。
簽約面積方面， 6月報出129545㎡， 環比5月增加4137㎡， 增幅為3.29%。
儘管兩組資料環比增幅不大， 但相比住宅類表現算是相當強勁。
表六為2017年5月-6月福州閩侯住宅簽約明細表。 6月閩侯住宅簽約套數報出305套， 環比前一周減少182套。
簽約面積方面， 6月僅報出28805㎡， 環比5月減少21998㎡， 降幅高達43.30%。
閩侯樓市連續數月網簽資料低迷程度甚至要超過五行政區。
表六為2017年5月-6月福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。 今年6月七縣（市）住宅簽約套數報出3706套， 環比5月大幅減少961套， 降幅為20.59%。
簽約面積方面， 6月報出407679㎡， 環比5月減少122787㎡， 降幅為23.14%。
兩組資料說明， 樓市調控儘管對七縣（市）影響相對較小， 但兩成左右的降幅， 說明調控影響是全方位的。
2017年6月福州五行政區住宅市場供求關係表。 6月份福州五行政區時隔將近三個月後再度開閘， 新增住宅類房源34746.34㎡或318套,而同期的簽約量報出93846㎡或855套， 寄望預售開啟之後， 能給緩解房價調控壓力。
五區住宅簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年5-6月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的6月五區住宅簽約套數報出855套，環比5月增加32套。“馬尾區”依然位列榜首，6月簽約380套，環比5月減少80套。“晉安區”位列次席，6月簽約231套，環比5月增加94套。“倉山區”屈居第三，6月報出180套，環比前一周增加69套。剩下兩個行政區簽約套數都在50套以下，其中“鼓樓區”依然墊底，6月一個月僅簽約17套。
圖二為2017年5-6月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。6月五區住宅簽約面積僅報出93846㎡，環比減少119303㎡，跌高達55.97%。“馬尾區”是唯一簽約面積超過三萬平米的行政區，報出35754㎡，環比5月增加967㎡，增幅為2.77%。“晉安區”緊隨其後，簽約面積報出27952㎡，環比5月增加9615㎡，增幅為52.43%。“倉山區”則以66.21%的同比漲幅，位居第三位。而降幅最大的“台江區”位列第三，環比降幅達到93.70%。墊底的“鼓樓區”6月僅簽約1655㎡，環比變化不大。
圖三為2017年6月福州五行政區住宅簽約面積所占比例圖。6月份“馬尾區”所占份額接近四成，達到38.10%，環比5月增加21.78%，重新奪回榜首位置。“晉安區”和“倉山區”所占份額都超過二成，分別報出29.78%和20.46%，環比5月分別增加21.18%和15.04%。剩下兩個行政區所占份額都不足一成，其中墊底的“鼓樓區”更是只占1.76%。
圖四為2017年5-6月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。6月五行政區住宅簽約面積報出109.76㎡，環比5月大幅減少149.23㎡。“台江區”依然是套均面積最大的行政區，報出197.76㎡，“晉安區”位列第二，套均面積報出121㎡，環比5月減少12.84㎡。“倉山區”6月套均面積106.67㎡，環比5月擴大2.6㎡，剩下兩個行政區套均面積都在100㎡以下。
圖五為2017年5-6月福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。6月七縣（市）住宅簽約套數報出3706套，環比5月大幅減少961套，降幅為20.59%。“福清”、“連江”和“永泰”三個縣（市）簽約套數並駕齊驅，分別報出796套、778套和717套，位列前三位。第二集團的“羅源”、“閩侯”和“長樂”分別簽約450套、398套和348套，同樣相差不大，墊底的“閩清”簽約219套，環比5月增加6套。
圖六為2017年5-6月福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。6月七縣（市）住宅簽約面積報出407679㎡，環比5月減少122787㎡，降幅為23.14%。“福清”由於戶型比較大，成為唯一簽約面積突破十萬平米的縣（市），報出103480㎡，環比5月減少36.40%。“連江”和“永泰”位列二、三兩位，分別簽約95759㎡，和71068㎡，環比前一周均有小幅下降。剩下的縣（市）簽約面積相差一個檔次，其中“閩清”一談墊底，6月僅簽約19021㎡。
圖一為2017年5-6月福州五行政區住宅簽約套數對比圖。剛剛過去的6月五區住宅簽約套數報出855套，環比5月增加32套。“馬尾區”依然位列榜首，6月簽約380套，環比5月減少80套。“晉安區”位列次席，6月簽約231套，環比5月增加94套。“倉山區”屈居第三，6月報出180套，環比前一周增加69套。剩下兩個行政區簽約套數都在50套以下，其中“鼓樓區”依然墊底，6月一個月僅簽約17套。
圖二為2017年5-6月福州五行政區住宅簽約面積對比圖。6月五區住宅簽約面積僅報出93846㎡，環比減少119303㎡，跌高達55.97%。“馬尾區”是唯一簽約面積超過三萬平米的行政區，報出35754㎡，環比5月增加967㎡，增幅為2.77%。“晉安區”緊隨其後，簽約面積報出27952㎡，環比5月增加9615㎡，增幅為52.43%。“倉山區”則以66.21%的同比漲幅，位居第三位。而降幅最大的“台江區”位列第三，環比降幅達到93.70%。墊底的“鼓樓區”6月僅簽約1655㎡，環比變化不大。
圖三為2017年6月福州五行政區住宅簽約面積所占比例圖。6月份“馬尾區”所占份額接近四成，達到38.10%，環比5月增加21.78%，重新奪回榜首位置。“晉安區”和“倉山區”所占份額都超過二成，分別報出29.78%和20.46%，環比5月分別增加21.18%和15.04%。剩下兩個行政區所占份額都不足一成，其中墊底的“鼓樓區”更是只占1.76%。
圖四為2017年5-6月福州五行政區住宅簽約套均面積對比圖。6月五行政區住宅簽約面積報出109.76㎡，環比5月大幅減少149.23㎡。“台江區”依然是套均面積最大的行政區，報出197.76㎡，“晉安區”位列第二，套均面積報出121㎡，環比5月減少12.84㎡。“倉山區”6月套均面積106.67㎡，環比5月擴大2.6㎡，剩下兩個行政區套均面積都在100㎡以下。
圖五為2017年5-6月福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。6月七縣（市）住宅簽約套數報出3706套，環比5月大幅減少961套，降幅為20.59%。“福清”、“連江”和“永泰”三個縣（市）簽約套數並駕齊驅，分別報出796套、778套和717套，位列前三位。第二集團的“羅源”、“閩侯”和“長樂”分別簽約450套、398套和348套，同樣相差不大，墊底的“閩清”簽約219套，環比5月增加6套。
圖六為2017年5-6月福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。6月七縣（市）住宅簽約面積報出407679㎡，環比5月減少122787㎡，降幅為23.14%。“福清”由於戶型比較大，成為唯一簽約面積突破十萬平米的縣（市），報出103480㎡，環比5月減少36.40%。“連江”和“永泰”位列二、三兩位，分別簽約95759㎡，和71068㎡，環比前一周均有小幅下降。剩下的縣（市）簽約面積相差一個檔次，其中“閩清”一談墊底，6月僅簽約19021㎡。