421家庭未來真的不需要買房了？

作者：美房網主編

因為某種歷史原因， 80、90後一代多是獨生子女， 很多中國家庭都是典型的421家庭， 這樣的結果可能是未來80、90一代家庭擁有多套住房：女方爺爺奶奶有一套房，

男方爺爺奶奶有一套房。 女方父母有一套房， 男方父母有一套房， 有的男方父母甚至早早就準備好了婚房。 也就是說， 在他們結合之後， 兩個家族三代人就有5套房， 最後都是由他們兩人去繼承。

如此一來， 80、90後一代， 甚至00後一代看上去是不缺房的。 那是不是說他們擁有的住房真的太多了， 已經不需要買房了呢？但開發商現在還在拼命蓋房， 這以後賣給誰呢？或許， 事實完全不是這樣的， 以下是擁有5套住房還想買房的理由。

一、老房子已經不符合年輕一代人的居住需求

20年前買的房子， 10年前買的房子， 雖然都是房子， 但它們和今天的房子可能不太一樣， 不同時代的房子， 對應的需求都不一樣，

品質也都有差異。 20年前和10年前蓋的房子， 收房時都不會有什麼問題， 但時間過去這麼久， 建築品質問題是會暴露出來的， 比如漏水、空鼓等問題。

而且每個年代的房子格局、裝修、社區配套都是有差異的， 20年前10年前的配套環境已經跟不上需求， 而現在的新房越來越人性化， 所以新房永遠比舊房受歡迎。

二、房子到手裡的時間可能較長， 且老一輩房子較小

現在這些房子都有人住， 對於普通家庭來說， 小倆口的首套房一般比較小， 當結婚有了孩子， 想要換套大點的房子， 賣掉小的交首付， 這時候開發商新房就是他們的首選， 因為隨著醫療技術的發展， 人的壽命比以前長很多的， 爺爺輩的房子到你們手裡可能也得十幾二十年，

父輩的房子就更長了。 到你結婚的時候， 可能等不了， 而不能滿足生寶寶等幸福生活的需要。

再者， 即使繼承了這些房子， 也未必能直接成為你們長期居住的房子， 因為老一輩的房子一般都比較小， 不能滿足你對住房空間的需求， 這時候更可能的情況是賣掉老房子騰出首付買套面積更大， 品質更好的房子。

三、老房子的保值功能減小

很多人認為現在房子價值高昂， 有這幾套房子守著一輩子就不愁吃不愁喝了， 其實事實並非如此。 因為繼承的房子都比較老， 而且繼承的流程一般比較繁瑣， 用時比較長， 等拿到房產證時房子的房齡已經很長了。

如果要抵押貸款， 可能給予貸款額度很低， 甚至房齡太老而根本沒法貸款。 如果要賣掉， 即使老房子的地段都可能不錯， 但因為各種資產的價值是在不斷變化， 且房子太老的緣故， 房子此時的價值已經大打折扣， 甚至因為多個城市對二手房的限購限售而無法賣出。

綜上因素， 現在很多年輕人雖然可能擁有多套住房，

但他們也會想辦法讓房子流動起來， 不斷置換掉差的房子， 購入好的房子。

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