保利置業（00119）：繼續在香港投地 麵包麵粉價各自計數

保利置業（00119）在香港的啟德龍譽今年正式推出， 是其在港的“處女作”， 銷售理想。 該集團表示， 未來會繼續積極在香港投地。 對於香港地價過高問題， 麵粉貴過麵包， 只能各自計數， 按照自己合理回報來出價投地。

保利置業今日（3月21日公佈）去年全年的業績， 去年收入305.8億元（港元， 下同）， 同比上升22.6%。 淨利潤為8074.5萬元， 成功扭虧為盈， 去年同期虧損28.17億元， 主要因為銷售收入增加、毛利率改善、以及物業減值大幅減少等原因。 每股盈利2.21分， 而去年同期每股虧損76.94分， 不派息。

據智通財經瞭解， 保利置業連同置業集團全年完成合約銷售額349億元人民幣，

同比上升16%；合約銷售面積約279萬平方米， 同比增加9%。 今年簽約銷售額目標定為350億元人民幣， 簽約銷售面積目標約280萬平方米， 新開工建築面積目標約300萬平方米。

去年成績為349億元， 今年目標只定在350億元， 目標似乎比較保守。 對此保利置業集團董事總經理韓清濤表示，

去年銷售成績不錯， 而其中住宅類項目占比較大。 今年銷售專案中， 住宅類的占比降低， 產品結構發生改變， 所以目標定在350億元， 不低於去年的水準。

對於內地樓市調控政策， 保利置業預期， 今年政府維持“因城施策”， 通過短期調整土地供應， 讓不同城市住宅存銷比例保持在合理水準內， 三、四線城市則繼續去庫存政策。

近年來不少內地發展商來香港投地， 香港地價不斷創新高， 業內人士形容， 麵粉貴過麵包。 有香港地產商笑稱， 公司都有積極投地， 而且每次都覺得出價已經很進取， 但是無奈沒有最進取只有更進取， 所以看到內地發展商的出價， 當然輸得心服口服。

保利置業可算是最早來香港投地的內地發展商之一，

早在2014年就已經用高價成功將啟德其中一塊地納入囊中。 除此之外， 保利置業在2015年以17.3億港元投得屯門一塊地皮， 發展咖啡灣項目。

土地投得後兩年， 保利置業在香港的處女作“啟德龍譽”今年正式推出。 保利置業集團副總經理蔡偉生表示， 專案推出後銷售反映不錯。

被智通財經問及， 現在與兩年前相比， 有很多的內地發展商在香港投地， 個個出價都十分進取， 是否擔心未來投地難度增加。

蔡偉生回應指出， 不會評論其他發展商是否太進取， 都是各自計數， 不同專案有不同的回報要求， 肯定要在合理回報內才能出價。 例如啟德地皮是發展大眾化的項目， 而屯門地塊則是發展豪宅項目。

他進一步解釋，

當時公司看好九龍物業的發展前景， 所以當時用較高的價格投地。 香港樓市具有穩定向上的需求基礎和增長潛力， 仍看好其前景， 會把香港視為長期發展市場， 所以未來會繼續積極在香港投地。