南京樓市限價近一年， 不少買房人的心態已經從“哪裡漲價買哪裡”， 轉變成了“哪裡拍地買哪裡”。 地價是一個板塊未來房價最簡單直觀的體現， 在3月底南京市國土局公開出讓的幾幅地塊中， 江寧淳化G05地塊， 以21478元/㎡的最高限價， 成了最為“吸睛”的存在。
01 江寧地價早已普漲至2萬/㎡！
實話說， 淳化最高限價2.1萬， 很多人乍一看覺得是個笑話。
然而， 小編仔細盤點了一下目前江寧各個熱點板塊的地價之後， 發現其實江寧早已經不是從前的那個江寧了：
華夏幸福東山G70地塊：23883元/㎡
聯發方山G61地塊：22344元/㎡
銀城九龍湖G54地塊：19991元/㎡
青龍山新城融僑G18地塊：19476元/㎡
這麼一看， 江寧的地價在去年就已經刷新到了一個新的高度， 只不過受限價影響， 一時間難以反映到商品房價格上， 才讓人誤以為江甯地價並不高， 淳化G05此次的出讓， 不過是江寧地價普漲中的一員而已。
02 限價2.1萬/㎡！淳化G05實探
借此機會， 小編對淳化進行了一次摸底調查。
G05地塊檔案：
地塊位置：江甯區高新園104國道以南、梅龍湖以西地塊
地塊四至：北至104國道， 南至規劃道路， 西至龍濟路， 東至規劃道路。
實際出讓面積：21910.72㎡
地塊性質：R2二類居住用地
地塊容積率：1.0
地塊起拍價： 4.3億元
地塊最高限價：8億元
加價幅度：500萬元或其整數倍
起拍樓面價：11544元/㎡
最高限制樓面價：21478元/㎡
從1號線龍眠大道站乘坐835路公車， 經過大約十幾分鐘， 在“迎湖花園”站下車， 就直接到達了G05。
G05地塊本身的面積並不大， 只有2萬方， 南邊緊鄰“梅龍湖無界”社區， 東邊就是梅龍湖。 目前地塊平整乾淨， 沒有任何雜物。
隔壁社區梅龍湖無界已接近交付， 所以沿梅龍湖一帶的風光帶也已經建好， 幾株桃樹已經開花， 數隻野鴨在湖面游泳，
結合G05的容積率（1.0＜R≤1.7）來看， 該地塊未來會和梅龍湖無界差不多， 做一些洋房、小高層和疊墅相結合的產品。
03 淳化二手房：均價已達2萬/㎡
整體上看， 淳化和想像中“破舊”的形象相去甚遠， 自然資源比較豐富。 沒有地鐵和大的規劃利好算是這裡的一個短板， 不過有835/832等多路公交可以與地鐵1號線對接， 對於在江寧工作的人來說， 也還算是比較方便。
商業上， 目前淳化鎮上的小商業街， 超市、菜場等基本生活配套還是很齊全的， 街上最多的不是仲介， 而是小吃店和棋牌室， 可見淳化的生活還是很悠閒的。
房價方面，目前淳化在售專案並不多，G05地塊隔壁的梅龍湖無界15年11月首開，均價只有1.3萬/㎡，然而據附近居民說“並沒有人買”，經過一年的漲價，目前淳化二手房100㎡以下小戶型均價達到了2萬/㎡，100㎡以上大戶型均價也在1.6-1.7萬/㎡左右。
去年11月，淳化還出讓了兩幅宅地，分別被萬科和禹洲以1.1萬/㎡和1.3萬/㎡的價格拿下。這麼一對比，似乎G05地塊2.1萬/㎡的限價還是顯得有些高了。然而，在南京雲波詭譎的土地市場上，小編還是覺得一切皆有可能。（劉敏）
房價方面，目前淳化在售專案並不多，G05地塊隔壁的梅龍湖無界15年11月首開，均價只有1.3萬/㎡，然而據附近居民說“並沒有人買”，經過一年的漲價，目前淳化二手房100㎡以下小戶型均價達到了2萬/㎡，100㎡以上大戶型均價也在1.6-1.7萬/㎡左右。
去年11月，淳化還出讓了兩幅宅地，分別被萬科和禹洲以1.1萬/㎡和1.3萬/㎡的價格拿下。這麼一對比，似乎G05地塊2.1萬/㎡的限價還是顯得有些高了。然而，在南京雲波詭譎的土地市場上，小編還是覺得一切皆有可能。（劉敏）