文 | 時代財經APP 屈慧
韓清濤指出， 現在整合面臨的困難很多， 比如說整合概念實質上類似回A， 目前證監會並不鼓勵；其二， 整合將涉及現金流， 這將觸及外匯管制問題；其三， 還存在投資者與小股東的表決問題， 將會存在一些技術性難點。
3月21日上午， 北京國資委放出了保利集團並購中輕集團的消息。 下午， 兩千公里外的香港， 保利旗下港股上市公司保利置業談起了與保利地產的內部整合。
當天， 保利置業在香港舉行業績發佈會， 董事總經理韓清濤攜董事副總經理葉黎聞、財務總監潘治平、副總經理萬宇清以及總經理助理蔡偉生共同出席。
雖然保利置業在2016年實現扭虧為盈， 但在這場業績會上， 業績反倒沒有成為焦點， 圍繞集團內部的地產整合成為媒體拋向韓清濤的重要話題。
成功扭虧， 獲正面評級
年報顯示， 2016年全年， 保利置業共實現營業額305.8億港元，
對於成功扭虧， 韓清濤解釋稱， 這主要來自於過去一年公司在五個方面的努力：營業收入增加、毛利率改善、物業減值減少、出售子公司、財務成本下降。
具體而言， 去年保利置業共實現毛利49.98億港元， 同比2015年上升74.2%％， 其全年的整體毛利率約16.3%， 較2015年增加4.8%。 韓清濤表示， 毛利率的上浮主要系公司去年一二線城市的住宅產品去化較多。
此外， 韓清濤介紹到， 保利置業於年內出售了武漢保利上城70%的股權， 這一事項最終為公司錄得了6.44億港元的收入；另外， 由於年內保利置業的發展中及持作出售物業的減值虧損由13.21億港幣進一步收窄至8.62億港幣， 使得財物報表上的數位進一步向好。
由於成功實現扭虧， 長期低迷的保利置業迎來了投資者的看好。 據時代財經瞭解， 近半年來先後已經有不少於四家券商機構發佈報告提升保利置業的評級。
瑞信1月份發表報告指出， 調高保利置業評級， 由“跑輸大市”升至“中性”， 目標價升66%。 瑞信指出， 保利置業毛利率持續改善， 正朝改善業務正軌運行， 但公司往續差， 仍存在不明朗。
高盛在2月初發佈的報告則表示上調對保利置業評級， 由“中性”升至“買入”， 並上調目標價45%。 高盛估計， 保利置業2016年盈利可望見底， 並由2017年起逐漸回升。
對於接下來一年的發展， 保利置業將繼續維持業績穩定增長， 同時積極探索轉型升級， 尋找新的增長契機， 為集團注入新動力。
整合難度大， 仍在努力
與往常一樣， 在這場業績會中保利置業的管理層逃不開媒體對內部整合這個老話題的追問。
時間線拉回到去年11月29這天， 在臨近開市的前七分鐘， 保利置業突然宣佈停牌， 及至中午， 其兄弟公司保利地產業開始停牌。 然而， 投資者還沒來得及反應這兩者同時停牌之間的關聯， 同日晚間就收到了保利地產與保利置業重組失敗的消息。
根據雙方披露， 保利地產擬考慮以發行股份的方式收購保利置業的若干專案， 然而於進一步考慮之後， 保利地產已決定暫時不進行潛在交易， 且已確認並無就潛在交易訂立最終協定。
這次不到八個小時的停牌重組成為近十年來“保利系”內部整合唯一一次公開的實質性動作。 在此之前， 這一事件大多是停留在宋廣菊等領導層口頭上的“會有”、“在推進”階段。 由於當時複牌之後保利方面並未給出過多解釋， 關於這一場“史上最短重組”還是留下了不少疑雲。
對此， 時代財經在保利置業業績會上向管理層拋出“為何重組失敗”這一問題， 韓清濤給出了解釋， 其表示， 當時保利正在就整合方案一事與證監會接洽， 股票短暫停牌乃基於證監會相關規定， 並非有實質性的重組安排。
韓清濤強調， 根據當時公告， 在停牌後一個月內雙方將不再就11月29日提出的重組方案進行考慮， 但實際上並不代表重組事項就此暫停或者其他方案不考慮。
“關於整合一事已經談了好多年了，這件事情從現在開始可能比以前有了更多的推進。現在和證監會、香港投行等都有溝通，在研究重組的可行性。因為兩家公司面對的是不同的資本市場、不同的股東，各自都受到約束。”
韓清濤指出，現在整合面臨的困難很多，比如說整合概念實質上類似回A，目前證監會並不鼓勵；其二，整合將涉及現金流，這將觸及外匯管制問題；其三，還存在投資者與小股東的表決問題，將會存在一些技術性難點。
“我們想整合在一起，都希望能1+1>2,一直都在努力，現在確實按照這個方向在走，但我們也確實受到了很多限制。目前是北京總部牽頭在做，我們提供配合。現在是有一些實質性的動作，但還不到拿出方案的地步。”
此外，對於同業競爭的問題，韓清濤也表示正在研究，“這不影響整個集團大的地產業務的發展。在同一個區域，經過總部的協調後，我們也都是可以共同開發的。”
據時代財經瞭解，保利地產董事長宋廣菊曾在去年5月透露，整合事項將在2018年完成。申萬宏源指出，短暫重組預示著“保利系”未來整合步伐有望進一步加快，預期2017年將繼續推進此事，保利置業將從中受益。
“關於整合一事已經談了好多年了，這件事情從現在開始可能比以前有了更多的推進。現在和證監會、香港投行等都有溝通，在研究重組的可行性。因為兩家公司面對的是不同的資本市場、不同的股東，各自都受到約束。”
韓清濤指出，現在整合面臨的困難很多，比如說整合概念實質上類似回A，目前證監會並不鼓勵；其二，整合將涉及現金流，這將觸及外匯管制問題；其三，還存在投資者與小股東的表決問題，將會存在一些技術性難點。
“我們想整合在一起，都希望能1+1>2,一直都在努力，現在確實按照這個方向在走，但我們也確實受到了很多限制。目前是北京總部牽頭在做，我們提供配合。現在是有一些實質性的動作，但還不到拿出方案的地步。”
此外，對於同業競爭的問題，韓清濤也表示正在研究，“這不影響整個集團大的地產業務的發展。在同一個區域，經過總部的協調後，我們也都是可以共同開發的。”
據時代財經瞭解，保利地產董事長宋廣菊曾在去年5月透露，整合事項將在2018年完成。申萬宏源指出，短暫重組預示著“保利系”未來整合步伐有望進一步加快，預期2017年將繼續推進此事，保利置業將從中受益。