6月上海成交不美麗專家放話：下半年預計密集降價

根據上海鏈家市場研究部監控的資料顯示， 2017年6月，全市一手商品住宅成交量為68.61萬平方米，環比下跌3.42%，同比下跌45.05%，自3月以來，全市一手商品住宅成交量一直保持在65-75萬平方米之間的水準；6月全市一手商品住宅供應面積則為62.03萬平方米，同比下跌15.17%。

從傳統上來說， 6月由於牽涉到開發商衝擊半年業績，往往是一年中成交的相對高位。然而今年6月，一手市場成交維持了之前的相對低位水準，並且是2011年以來，歷年同期的最低水準，甚至低於樓市較為低迷的2011、2014年同期水準。

預售證發放加速

上海住宅預售證發放在持續加速， 6月預售證發放量更是達到了2017年上半年的最高峰。 6月發放了25張商品房預售許可證，部分中高端專案也開始入市。這裡面不僅是政府增加供應的推動，也是開發商迫於銷售壓力的抉擇。

“相比於去年的靚麗業績，今年開發商的半年成績單進一步承壓。

更不容樂觀的是，銷量不斷縮減的背後是價格面臨下滑壓力。 ”一家閩系開發商行銷負責人表示。

並且，上海中原地產市場分析師盧文曦指出：“現在市場已經進入博弈期，出於業績壓力，多數房企最終還是會選擇回籠部分資金，所以6月份開始到下半年或是開發商密集降價跑量階段。 ”

在樓市整體供不應求的背景下，增加供應，促進項目快點入市，是穩定市場的關鍵。入市的新房多了，購房者的選擇餘地大了，購房才能更理性，和開發商講價才更有底氣。

青浦在建17號線旁添一新盤推出90平起住宅

上海住建委官網顯示， 2017年6月30日，青浦融信鉑爵（備案名：融信鉑品雅築）獲住宅預售證。網上房地產顯示，融信鉑爵即將首開推出住宅338套，

截止到2017年7月3日，暫未顯示備案價詳情。

融信鉑爵獲住宅預售證

根據網上房地產，融信鉑爵位於青浦新城，大盈浦路1500弄，與在建17號線澱山湖大道站直線距離約400米。項目周邊有復旦大學附屬中學（青浦分校）、青浦區實驗小學禦藍灣校區、上海紅博醫院、盈浦街道社區衛生服務中心、吾悅廣場、金域廣場、公交朱徐線、青浦15路、青浦8路等配套。

融信鉑爵區位示意圖

融信鉑爵售樓員表示：“我們此次推出的戶型為建築面積約90平方米、108平方米三室二廳， 123平方米四室二廳，均價約4.1萬元/平方米。 ”

融信鉑爵最新在售房源詳情

據悉， 2017年6月以來，除了融信鉑爵，青浦新城板塊入市的其他新房項目還有2個。

葛洲壩綠城玉蘭花園（備案名：葛洲壩綠城紫苑）於2017年6月10日加推住宅共計223套，備案價3.7088-4.7944萬元/平方米。

中南君悅府（備案名：中南君悅雅苑）於2017年6月28日加推住宅73套，備案價3.8715-4.4965萬元/平方米。

有業內分析認為：“一些品牌房企早已發現青浦新城發展潛力，諸如融創、綠地、融信、仁恒、保利等紛紛落子，區域內知名房企不在少數，進一步提升了區域品質。目前青浦新城新建商品房幾乎都在17號線沿線分佈，隨著軌交建設帶來的利好，當地居民的消費水準會得到改善，從而提升板塊價值。 ”

安亭一盤即將推出89平起住宅280套

上海住建委官網顯示， 2017年7月1日，嘉定安亭瑞仕（備案名：安亭瑞仕錦庭）獲住宅預售證。網上房地產顯示，安亭瑞仕即將推出住宅280套，截止到2017年7月3日，暫未顯示備案價詳情。

安亭瑞仕獲住宅預售證

根據網上房地產，安亭瑞仕位於安亭汽車城板塊，安研路67弄。項目周邊有東方瑞仕幼稚園、上海同濟黃渡小學、社區衛生服務站、瑞立商業廣場、嘉亭薈城市生活廣場、公交安虹線、嘉定116路等配套。

安亭瑞仕區位示意圖

安亭瑞仕售樓員表示：“我們即將推出建築面積約89-122平方米2房和3房，均價約3.15萬元/平方米。”

安亭瑞仕最新在售房源詳情

2017年以來，安亭汽車城板塊入市新房專案不在少數，其中，新近入市的項目有2個。

路勁上海villa（備案名：恒榮府邸（三期））於2017年6月4日加推住宅222套，備案價2.6-4.2萬元/平方米左右。

安亭新鎮（備案名：安亭新鎮一期10A-02A商品住宅項目）於2017年5月28日加推住宅128套，備案價2.9-4.6萬元/平方米左右。

有業內人士分析認為：“安亭依託上海國際汽車城,以汽車產業、房地產業和旅遊業三大產業為支撐,板塊價值越來越受到滬上購房者的關注。”

嘉定安亭瑞仕（備案名：安亭瑞仕錦庭）獲住宅預售證。網上房地產顯示，安亭瑞仕即將推出住宅280套，截止到2017年7月3日，暫未顯示備案價詳情。