購房者在二手房交易的實地看房環節， 從外部來講要看房屋周邊環境、物業管理等因素， 從內部來講要看房屋的房屋戶型、結構、朝向、通風、採光、品質、面積、層高、裝修、配送傢俱等情況。 其中品質問題往往是最難判斷的問題之一。 那麼從哪些方面入手可以快速檢查二手房的品質呢?可以根據五個字逐步進行檢查。
一、滲。
滲漏問題是二手房最容易出現的品質問題， 其中包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水六個方面。 看房時可把握三個方向：
1、頂層。 首先看樓面是否平整， 有無積水。 其次觀察屋頂或牆面是否有水漬， 有的話可能樓頂滲水比較嚴重。
2、衛生間。 看是否有做斜面處理， 如未做， 那麼容易造成衛生間排水不暢。
3、陽臺。 查看否有積水。 如無積水， 可作排水試驗， 即在陽臺澆上一些水， 看能否暢通無阻地排向下水口。
二、堵。
造成擁堵的原因一般有兩個方面：一是房屋本身排水系統不通暢;二是陽臺和衛生間泛水、雨後積水、水準管道倒泛都。 購房者在實地看房過程中一方面可以要求房主提供管線圖;另一方親自檢驗各類上下水管道及衛生潔具是否有擁堵現象。
三、裂。
主要檢查牆面、地面是否開裂。
(1)查看房屋地面和牆面。 如果是與房間橫樑平行的裂縫， 雖屬品質問題， 但基本不存在危險， 修補後不會妨礙使用。 若裂縫與牆角呈45度斜角或者與橫樑垂直， 說明房屋可能存在結構性品質問題。
(2)看承重牆是否有裂縫， 如果整個牆面都有裂縫且貫穿到背後， 說明房屋存在很大的安全隱患， 購買者不能抱僥倖心理。
四、蝕。
(1)檢測鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。 如門窗出現部分材質或整體變形會造成門窗開關困難， 一般危害性不大。
(2)查看水管、電線等易老化的部分， 如出現問題影響日常生活。
五、汙。
查看房屋的整體清潔狀況， 主要是牆面地面、門窗、上下水管道及衛生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等髒亂現象。 雖然屬於小問題， 但是也需要考慮打掃的時間成本。
為了避免買到有瑕疵的二手房， 建議購房者謹遵“五字箴言”， 逐步檢查房屋品質是否存在問題， 判斷是否影響生活， 然後根據實際需求進行選擇。 但是如果稍有不慎， 買到有問題的二手房怎麼辦?
首先， 如果購買的二手房房齡較短， 且出現的問題屬於保修範圍， 那麼購房者可以房屋所有人的身份直接向開發商主張保修或賠償責任。
其次， 如果品質問題屬於社區樓棟公共部分， 可以要求物業承擔維修責任。
最後， 如果是二手房賣家故意隱瞞的品質問題， 購房者可以要求賣家承擔責任， 根據品質問題的嚴重程度可以要求賠償或解除合同。