編者按：這兩天， 小編的朋友圈持續被一個超高逼格的活動給刷屏著， 這個逼格有多高呢， 它的主辦方是國務院發展研究中心， 承辦方是中國發展研究基金會， 各行業大佬雲集， 總理李克強親自月臺， 還有那超拉轟的沙特超豪訪華團！！這便是“中國發展高層論壇2017年會”。 有大佬的地方一般都會有乾貨， 小編今天專門搜羅了一下， 就房地產行業， 諸位大佬的討論集中圍繞“供給側改革”展開， 來看看他們對此都有什麼高見！
左暉：沒房就娶不到媳婦 這種事全世界少見
鏈家董事長 左暉
鏈家董事長左暉認為， 目前中國房地產的問題主要集中在供給端：一、中國房地產市場住宅存量規模已達到200億平米， 如何在全國房屋流動率只有3%的情況下， 把200億平米的存量物業通過各種手段推動到流通中， 是房地產供給側的一個重要命題；二、中國人的傳統觀念是“有土就有財”，
近年來， 二手房市場發展比較快， 且越來越多的大中城市正逐步過渡到存量房市場。 與此同時， 從增量市場來看， 隨著商品住宅用地供給的不斷下滑， 房地產市場繼續擴大增量規模已難以為繼。 從北京市歷年供地結構來看， 商品住宅供地面積急劇壓縮。 2016年已不足40萬平方米， 再創新低。
由此， 左暉認為， 在新房市場增加供給困難的情況下， 在二手房增加供給就變得十分迫切。
對於如何提高存量房屋流通效率， 左暉建議， 首先要解決的是增加有效供給， 而盤活存量是最重要手段；其次， 完善交易制度， 使得交易能夠便捷、有效、安全的進行；再次， 加快資訊共用， 減少資訊獲取成本， 和資訊不對稱造成的資源浪費；最後， 促進經紀人的職業化， 二手房的有效流通離不開一支專業化、職業化的經紀人隊伍的參與。
何立峰：信貸資金過度流向房地產
國家發展和改革委員會主任 何立峰
國家發展和改革委員會主任何立峰認為， 實體經濟結構當前中國經濟發展面臨三大結構性的失衡：一是結構性供需失衡， 供給體系產能雖然十分強大，
何立峰表示， 今年在推進供給側結構性改革方面， 將加快推進國企國資、財稅、金融、等重要領域和關鍵環節的改革。 充分利用市場化、法制化手段化解過剩產能。 深化金融體制改革，加快建立監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。今年將重點在五個方面下功夫，第一、著力創新制度供給、優化要素配置。第二、著力實施創新驅動，振興實體經濟。第三、著力擴大有效需求，穩定宏觀環境。第四、著力防控潛在風險，堅決守住底線。第五、著力保障改善民生，增強人民獲得感。
王微：三大因素造成本輪房價上漲
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長 王微
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微指出，經濟告別高速增長、資金湧入房地產市場、住房需求和城市化發展階段的變化，造成了本輪房地產價格的快速上漲。
王微表示，目前中國房地產市場正在進入一個新的發展階段，尤其是2015年到2016年這一輪房價的快速上漲，從大城市的點漲到二三線城市的普漲，再到地價和房價的輪動上漲，以及大中小城市的高度分化，這些和當前的階段性變化是緊密聯繫在一起的。
對於供求結構問題，王微指出，當前中國的房地產供求與20年前有很大的不同，首先是告別住房從無到有的階段，轉向從有向好，目前全國住房比例是戶均一套房。“當然分佈上有很大不同，特別是對於新市民來講還是缺乏。”
其次，是中國城市化進程中已經跨越了50%的關鍵結點，在這個結點之後，一是房地產投資的高峰期要過去，同時，整個經濟對房地產財富的需求也在成長。此外，城市發展形式不再是城市規模和數量的擴張，而是圍繞城市的大都市區或城市集群的大量發展，未來的住房需求會向這樣的城市加快聚集。
再次，是城市規模擴大過程中，城市的人口結構、家庭結構、收入差距在不斷擴大。未來不再是“一刀切”的住房需求，政策要考慮更多的新的因素。
因此，對於住房基礎性制度和建設和長效機制的建設，要考慮多個關鍵問題。王微表示，一是進一步厘清政府和市場的關係，包括中央政府和地方政府的關係等；二是構造多層次住房市場體系，除了新房，還有二手房和租賃市場；三是財稅和金融政策保持中性合適的調解；四是優化配置土地資源；五是探索中國特色、可支付的、滿足低收入住房要求的住房保障體系。
王微強調，下一個階段房地產供給側改革中的關鍵點，是協調區域政府和市場，打開房地產市場的發展空間，特別是圍繞周邊中小城市，加快交通和公共服務等一系列的配套，來進一步提高中小城市吸引人口和房地產發展的能力。
張玉良：建議利用稅收杠杆抑制炒房
綠地集團董事長 張玉良
綠地集團董事長張玉良表示，房地產的供給側改革和其他的行業供給側改革背景不同。對中國絕大部分行業來說，我們的產品基本上都供大於求，供給側改革是按照市場需求提高產品品質。而房地產行業供求關係相對複雜，大部分城市供小於求，部分三線城市供大於求；住宅供小於求，商辦供大於求。同時，其他行業需要去庫存的產品可以流動，房地產行業的物業產品在城市間不可流動。
對此，張玉良認為，房地產行業的供給側改革關鍵是要在供給上做出文章。一是要在供應總量上解決問題。二是要在供地的結構上進行調整。三是提高土地利用率。例如，可以通過新型城鎮化，構建城市群的方式，在大城市周邊建設特色小鎮，衛星城，大力發展城市間的交通連接，增加大城市的住宅供應總量。同時調整供地節奏和供應結構，住宅和商辦分開考量。此外，還需要通過舊城區改造等方式提升土地利用效率。
張玉良表示，房地產行業的供給側結構性改革的另一個關鍵是要建立長效機制。核心是要做到三點：一是要不斷滿足剛性居住需求；二是要正確引導投資需求；三是要大力抑制炒房行為。對於炒房的問題，應積極利用稅收杠杆進行抑制。
羅康瑞：供給側改革可以多研究下重慶
里安集團董事長 羅康瑞
里安集團董事長羅康瑞提出，房地產市場的城市表現分化主要來自供給問題。例如，去年上海房價漲了24%，重慶僅上漲5%，原因就在於重慶土地供應充足，而上海去年土地出讓總量僅690萬平方米，是過去每年土地出讓總量的1/3。
羅康瑞認為，一二線城市地方政府應該加大土地供給，抑制房價過快上漲；三四線城市可考慮放鬆戶籍制度以及廉租房，加大去庫存力度。
古賀信行：一線城市房價已超過泡沫年代的東京
野村控股株式會社會長 古賀信行
野村控股株式會社會長古賀信行指出，在中國一線城市房價應該達到了泡沫的水準，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上，這個水準已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。儘管很多城市已經出臺了調控政策，但是對於普通人來說，房價依然高不可攀。
他表示，為了實現房地產市場的供給側改革，中國政府需要賦予農民土地所有權，允許其直接將農地拿到市場進行交易，以增加土地供應，降低土地價格。同時，政府應取消耕地紅線政策，即使耕地總量減少，也可以通過耕地集約化，提高農業生產率的方式保證糧食供給。此外，政府需要找到新的財政收入來源，擺脫對土地財政的依賴，加快房產稅的出臺。還要發展房屋租賃市場，來建大量的公租房，提供給中低收入者。同時，分散人口，在稍小的城市提供更多的就業機會，完善基礎設施建設，也能幫助抑制房價上漲。
深化金融體制改革，加快建立監管協調機制，妥善處置不良資產，確保不發生系統性的風險。今年將重點在五個方面下功夫，第一、著力創新制度供給、優化要素配置。第二、著力實施創新驅動，振興實體經濟。第三、著力擴大有效需求，穩定宏觀環境。第四、著力防控潛在風險，堅決守住底線。第五、著力保障改善民生，增強人民獲得感。王微：三大因素造成本輪房價上漲
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長 王微
國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微指出，經濟告別高速增長、資金湧入房地產市場、住房需求和城市化發展階段的變化，造成了本輪房地產價格的快速上漲。
王微表示，目前中國房地產市場正在進入一個新的發展階段，尤其是2015年到2016年這一輪房價的快速上漲，從大城市的點漲到二三線城市的普漲，再到地價和房價的輪動上漲，以及大中小城市的高度分化，這些和當前的階段性變化是緊密聯繫在一起的。
對於供求結構問題，王微指出，當前中國的房地產供求與20年前有很大的不同，首先是告別住房從無到有的階段，轉向從有向好，目前全國住房比例是戶均一套房。“當然分佈上有很大不同，特別是對於新市民來講還是缺乏。”
其次，是中國城市化進程中已經跨越了50%的關鍵結點，在這個結點之後，一是房地產投資的高峰期要過去，同時，整個經濟對房地產財富的需求也在成長。此外，城市發展形式不再是城市規模和數量的擴張，而是圍繞城市的大都市區或城市集群的大量發展，未來的住房需求會向這樣的城市加快聚集。
再次，是城市規模擴大過程中，城市的人口結構、家庭結構、收入差距在不斷擴大。未來不再是“一刀切”的住房需求，政策要考慮更多的新的因素。
因此，對於住房基礎性制度和建設和長效機制的建設，要考慮多個關鍵問題。王微表示，一是進一步厘清政府和市場的關係，包括中央政府和地方政府的關係等；二是構造多層次住房市場體系，除了新房，還有二手房和租賃市場；三是財稅和金融政策保持中性合適的調解；四是優化配置土地資源；五是探索中國特色、可支付的、滿足低收入住房要求的住房保障體系。
王微強調，下一個階段房地產供給側改革中的關鍵點，是協調區域政府和市場，打開房地產市場的發展空間，特別是圍繞周邊中小城市，加快交通和公共服務等一系列的配套，來進一步提高中小城市吸引人口和房地產發展的能力。
張玉良：建議利用稅收杠杆抑制炒房
綠地集團董事長 張玉良
綠地集團董事長張玉良表示，房地產的供給側改革和其他的行業供給側改革背景不同。對中國絕大部分行業來說，我們的產品基本上都供大於求，供給側改革是按照市場需求提高產品品質。而房地產行業供求關係相對複雜，大部分城市供小於求，部分三線城市供大於求；住宅供小於求，商辦供大於求。同時，其他行業需要去庫存的產品可以流動，房地產行業的物業產品在城市間不可流動。
對此，張玉良認為，房地產行業的供給側改革關鍵是要在供給上做出文章。一是要在供應總量上解決問題。二是要在供地的結構上進行調整。三是提高土地利用率。例如，可以通過新型城鎮化，構建城市群的方式，在大城市周邊建設特色小鎮，衛星城，大力發展城市間的交通連接，增加大城市的住宅供應總量。同時調整供地節奏和供應結構，住宅和商辦分開考量。此外，還需要通過舊城區改造等方式提升土地利用效率。
張玉良表示，房地產行業的供給側結構性改革的另一個關鍵是要建立長效機制。核心是要做到三點：一是要不斷滿足剛性居住需求；二是要正確引導投資需求；三是要大力抑制炒房行為。對於炒房的問題，應積極利用稅收杠杆進行抑制。
羅康瑞：供給側改革可以多研究下重慶
里安集團董事長 羅康瑞
里安集團董事長羅康瑞提出，房地產市場的城市表現分化主要來自供給問題。例如，去年上海房價漲了24%，重慶僅上漲5%，原因就在於重慶土地供應充足，而上海去年土地出讓總量僅690萬平方米，是過去每年土地出讓總量的1/3。
羅康瑞認為，一二線城市地方政府應該加大土地供給，抑制房價過快上漲；三四線城市可考慮放鬆戶籍制度以及廉租房，加大去庫存力度。
古賀信行：一線城市房價已超過泡沫年代的東京
野村控股株式會社會長 古賀信行
野村控股株式會社會長古賀信行指出，在中國一線城市房價應該達到了泡沫的水準，像北京、上海、深圳的房價高達了家庭收入的20倍以上，這個水準已經超過了八十年代末地產泡沫時代的東京了。儘管很多城市已經出臺了調控政策，但是對於普通人來說，房價依然高不可攀。
他表示，為了實現房地產市場的供給側改革，中國政府需要賦予農民土地所有權，允許其直接將農地拿到市場進行交易，以增加土地供應，降低土地價格。同時，政府應取消耕地紅線政策，即使耕地總量減少，也可以通過耕地集約化，提高農業生產率的方式保證糧食供給。此外，政府需要找到新的財政收入來源，擺脫對土地財政的依賴，加快房產稅的出臺。還要發展房屋租賃市場，來建大量的公租房，提供給中低收入者。同時，分散人口，在稍小的城市提供更多的就業機會，完善基礎設施建設，也能幫助抑制房價上漲。