隨著澳洲物業價格的日漸飛漲、退休金管理規定的變革， 和老年人對積極、舒適的退休生活越來越強烈的願望， 澳洲中老年群體對物業資本釋放的需求也越來越大。
資本釋放（equity release）， 指的是用反向抵押（reverse mortgage）、物業回報計畫（home reversion scheme）或老年護理貸款（aged care loan）等方式， 把家庭住宅進行變現的一種方式。
隨著澳洲物業價格的日漸飛漲、退休金管理規定的變革， 和老年人對積極、舒適的退休生活越來越強烈的願望， 澳洲中老年群體對物業資本釋放的需求也越來越大。 究竟如何利用自己的物業， 和適當的金融工具， 為自己的老年增添更多的自由呢?
最原始， 最簡單的資本釋放， 其實是變賣物業， 通過變賣， 你可以迅速、高效地得到大筆的現金， 但是你也在變賣物業的同時， 立即失去了物業的所有權和使用權。 金融機構和從業人員運用專業的金融知識， 為人們創造了許多可以兩全其美的辦法，
澳洲目前的市場上， 資本釋放有三種比較常見的方法：反向抵押貸款、物業回報計畫和老年護理貸款。 在反向抵押貸款中， 你可以把物業所保有的一部分資產用作貸款的擔保， 而這部分錢可以一次性支取使用， 也可以作為定期的穩定收入現金， 或者是作為信貸額度， 或以上各種方案的組合。 家庭回報計畫指的是該服務的提供者（金融機構）在你購買物業的時候， 替你一次性支付一定份額的房款， 而作為回報， 該機構則按一定比例擁有你所購買的這所物業中的一部分價值， 和這部分比例在未來的升值部分。
最近出現的老年護理貸款， 則是專門用於支付可退還的養老院的住宿押金， 其額度在30萬到100萬元之間。
信貸顧問paul dwyer表示， 一般來說， 最受人們歡迎的產品都會提供兩種選擇， 或者是一次性提取大筆資金， 或者像領取薪水一樣， 定期的支取定額費用。
他說：隨著情況的變化， 退休的靈活性現在顯得愈發重要。 可能在剛剛退休的時候， 人們更願意先多支取一點費用， 用於大規模的休整， 或者換一輛新車， 但在這之後， 人們就開始偏向定期支取現金， 或者用信貸額度來彌補退休收入。
一般來說， 大多數澳洲人在退休的時候， 其財務狀況都能達到基本的融資要求（平均貸款金額約為9.5萬元）， 但某些貸款機構為退休人員提供的貸款， 可能高達100萬元。 作為金融從業者， dwyer見到過很多富裕退休人士， 為了維持自己喜歡的退休生活方式， 有更大的融資需求。 他說這些融資需求更高人士， 一般都是在自己的商業生涯中取得了比較好的成績， 自己的財富也很大程度上建立在自有的資產中。
但隨著退休之後投資的減少， 以及自己從事社會生產的品質下降， 他們在想維持自己生活品質的同時， 就產生了對資本釋放更大的需要。 對居住在墨爾本和悉尼的退休人士而言， 這兩年房價的迅速上漲， 意味著他們的融資資本也隨之水漲船高。