上海首推“100%自持”租賃住房用地， 所建物業僅用於出租， 不得出售。 這一樓市調控新玩法甫一推出， 就備受輿論關注。
必須自持， 不能出售， 70年後能不能賣， 也是未知數， 意味著買地者必須用70年的租金， 來平衡所有的成本和稅費。 這一變化最大的影響是， 投資建房的成本不能短期收回， 投資週期變的十分漫長， 財務成本增加巨大。 70年的租金收入是不能簡單相加的， 而必須折現成今天值多少錢。 按照當下的貼現率水準， 100年後的100塊錢， 在今天大概只值2塊錢。
70年時間可不短， 市場風雲變幻， 能不能長期滿租， 政策會不會有變化，
只租不售的地塊， 因為對市場缺乏吸引力， 地價因此不會很高， 地方政府賣地收入會受影響， 因此也很難大量供給此類地塊， 而更有可能只是在特殊時刻偶爾為之。
只租不售地塊， 背負著這樣的調控期待：減少購房需求， 進而穩定或者降低房價。 這裡面有兩個誤區：一是， 買房的和租房的， 並不是同一群人， 前者看重房子的居住功能， 後者除了居住功能也必然看重房產的保值增值功能;二是， 賣出去的房子， 很多同樣在對外出租， 只租不售地塊，
可租的房子多了， 買房的需求就小了， 這個邏輯在生活中經不住檢驗。 就像人們買股票， 看重的不只是其分紅能力， 而是其未來的發展潛力;人們買房子也一樣， 不僅看重能帶來多少租金， 更看重其未來的升值潛力。
買不起房子當然只能租， 買得起房子的還是會想辦法買， 而不會有得租就不買。 要不然， 市場上從來都可以租到房， 那麼多人為什麼還要選擇買呢?只租不售地塊的推出， 並沒有消解這個問題， 更沒有給出答案。
只租不售地塊， 能否減少購房需求， 是個大大的問號;但是， 只租不售地塊， 一定會減少可售房源， 這卻是板上釘釘的。 供需是兩個方面，
只租不售地塊的推出， 恐怕不是樓市降溫的靈丹妙藥。