二手房和新房如何取捨？選擇哪些區域內房產才不會貶值？

當然買房還需要參考很多要素， 但是以下四點也是買房當中不得不考慮的， 一旦身陷其中， 後悔莫及啊！

1、二手房和新房之間的取捨

2017年房市維穩為主， 中央會議指出“房子是用來住的， 不是用來炒的”， 頭頂重大壓力的地方政府約談房企負責人， 嚴把預售許可審批關， 千方百計要控制房價漲幅。 開發商在現金流和政府價格控制的夾縫中， 只能以價換量。 很多環內著急入市的項目價格有時候相對來說比環外的價格還低或者性價比還高。 這就是價格倒掛， 這就是購房者入市最好機會。 但是二手房的價格除受市場影響外， 很大因素取決於業主的售房意願， 大不了可以裝修出租。 於是乎在買新房和二手房的區別就出來了， 二手房首付高、同一個社區可選範圍太小， 議價空間有限， 關鍵業主的那一副嘴臉讓你受不。 新房則不同， 開發商乖乖接受政府監管。

低價取證的樓盤， 現在相當於打折銷售， 再加上戶型、產品設計、服務配套等因素， 能買到的， 自然十分划算。

2、能買市區就不買郊區甚至三四線城市

在熱點區域， 城心區域的土地資源不斷蠶食， 可開發資源不斷減少， 所以城心區域的價值日益增長、日益稀缺。

所以你買到的資源越是稀缺， 作為資產， 保值增值的空間就越大， 保險係數也就越高。 如果從純粹的資產配置角度看， 同樣的總價， 同樣的支付能力， 在不考慮純粹居住功能需求的情況下， 如果有一個面積稍微小的城區新盤， 和一個面積稍微大的郊區新盤， 那麼， 你最終的選擇， 一定是前者， 而一定不要是後者。

3、能買住宅就不買商住

在限購的熱點城市多數都是對於住宅的限購， 商住產品的庫存量還是很大的， 價格也相對便宜， 不限購， 對於不少有意資產配置的買家來說， 都有很大的吸引力。 雖然都在增值， 但商住增值的幅度， 遠遠低於同區域的住宅。 且不論資產增值的幅度， 商住的稅費、功能、使用成本相比住宅都會更高。

這也意味著， 雖然未來的漲幅空間不及住宅， 但是你還要負擔比住宅更多的成本支出， 既然如此， 僅此一點選商住就一定是不划算的。

4、品牌開發商是最佳選擇

開發商的規模效應與資金鏈抗風險能力決定了你購買房產的風險係數，

當然品牌房企的可信度更高。 品牌房企對物業的選擇也會更加慎重， 越來越多的開發企業會自主成立物業公司或與有品質的物業合作。 而物業品質對於整個項目的未來增值預期而言則具有相當重要的“長尾效應”。