英國房產市場2017年度3月月度報告如期而至， 新房售價月增3,800英鎊， 增幅持平2016年同期；東米德蘭地區房價增長水準驚人， 2.1%月增幅領跑全國， 並且均價首次突破20萬英鎊大關， 開始彰顯房產市場發展潛力。 詳情請見全文。
2017年3月英國房產月報如期而至， 我們來看看本月房產市場又有哪些新的動向值得關注。
首先值得注意的就是根據統計， 全國範圍內本月投入市場的新房售價在一個月的時間裡增長了3,877英鎊， 漲幅1.3%， 這是既2007年以來非常大的月增幅（往年3月增長率基本都在0.9%上下）。 另外一點是除去傳統的高房價區域繼續保持穩定增長，
截至本月中旬， 英格蘭威爾士總體平均房價為310,008英鎊， 比去年同期上升1.3個百分點， 雖然持續上漲， 但為近十年來數值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。
圖1：2016年3月－2017年3月閱讀房價增減幅度對照
分區域來看， 除威爾士地區， 英格蘭所有地區房價在經歷上個月上升後繼續保持穩定增長， 東米德蘭月增幅最高達2.1%， 門檻一向高的倫敦在上個月增長2.6%後本月仍然保持1.4%的增長。 即使威爾士本月房價下降2.5%， 但也是在上個月大幅增長8.1%的基礎上進行小幅回落， 房價仍在穩定增長中。 與去年同期相比， 英格蘭所有大區房價都比去年有所增加， 中北部最明顯， 比去年同期高出2%－6%。
圖2:英格蘭威爾士10大區域房價月度年度增長變化
在房產均價方面， 倫敦地區依舊最高， 英格蘭南部和東部次之， 英格蘭西南和西米德蘭地區緊隨其後， 但值得注意的是中部區域房價增長大有趕超之勢， 房價年漲幅2.3%起步， 而東米德蘭地區（East Midlands）房價也首次突破了20萬英鎊大關， 這是一個北部城市崛起的非常強勁的信號。
聚焦倫敦地區， 截至月中倫敦地區平均房價為649,772英鎊， 較上月增長1.4%（8， 656英鎊）， 與去年同期相比也增加了0.9%（5,727英鎊）。 使倫敦房價持續兩個月穩定增長的因素主要來自倫敦郊區房價上升的推動。
肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea）房價仍在持續下跌， 自上個月下降14.6%後本月再掉10.9%， 漢默史密斯區（Hammersmith and Fulham）-1.9%， 汪茲沃斯區（Wandsworth）-0.2%。 這對於準備在西區定居的購房者是個利好消息， 伴隨高價房產的降溫以及英鎊近期走低， 以稍低價格買到好房子的機會大大增加。 但除了這三個區以及莫頓區（Merton）和伊斯靈頓區（Islington）維持不變， 倫敦其它27個行政區房價都發生了不同幅度的增長。
圖3:倫敦地區2017年3月房價增長/下降幅度最大的行政區
使月度房價資料增長的主要集中在傳統高價房產集中區域和南倫敦近郊， 房價年漲幅最大地區仍舊是卡姆登區（Camden）， 上個月月報中月度年度漲幅均達到27%， 本月再接再厲增加3.5%；威斯敏斯特區（Westminster）也是大幅增長了9.8%， 恩菲爾德（Enfield）， 格林尼治（Greenwich）， 克萊頓（Croydon）等倫敦近郊區房價同樣表現搶眼， 年漲幅均超過了1%。
圖4:過去1年中英國每月平均房屋出售速度（截至2月底）
圖5:過去1年中倫敦地區每月平均房屋出售速度（截至2月底）
房屋出售時間方面，全國範圍內近期的平均時間較之前有所減少，大概是一周的時間，為71天，“北多南少”的現狀依舊持續，倫敦地區上月房產出售速度也變快不少，減少了7天至64天，房源放出2個月基本就可以售出，為全國最快。
圖6: 截至3月中旬英國房價5年內增長趨勢
經歷了1月的房價開年“維穩期”（+0.4%）之後，本月房價可以說是強勢回溫，如果說上月大家都在開始制定開年目標，那麼從本月開始一些實幹的買家便付諸行動。根據資料來看，在經歷脫歐公投等諸多不確定性使去年後半年房價出現停滯甚至下滑後，自年底開始的房價回暖至今大部分地區以及基本恢復到往年水準甚至更高。換句話說，脫歐影響的房價增長停滯現象已經基本消退。
Rightmove住房調研中心主管Miles Shipside針對本次3月月報表示，在最近的十年中，春季伊始的房價增幅一直都是較為平緩的，一直以來3月房價增速大約都在0.9%水準徘徊，而本月增幅則達到了1.3%。自2007年以來，高數值的3月房價增幅只有2016年大家爭相在最後時刻搶購Buy-to-Let房產的時候，因為緊接著印花稅新政就要實施，而今年我們又迎來了相似的高數值房價增長率。
但另一方面，房價增長迅速，薪資水準與之相比仍然有不小差距，首次購房者購房難度加大，因此市面上可能會出現不少“價格敏感者”，即對價格超出自己預期的房產產生抵觸心理，因此也提醒廣大房產賣家，售房定價不宜定的過於高昂，否則房子可能會滯留手中更久。
對於首次購房者，全國範圍內門檻仍然是19.2萬英鎊；如果您準備購買二套房，那麼至少要有26萬英鎊預算的準備；對於多套房購房者門檻稍有上升，達到了54.2萬英鎊，比上個月增加1萬英鎊。
以下為截至2017年3月20日倫敦32行政區房價趨勢概覽，供大家參考：
關於《英國房產與投資專刊》
《英國房產與投資專刊》創立於英國倫敦，集結了多位深浸英國房產、投資、稅務等領域的精英組建投資智囊團，致力於做英國投資價值的梳理者、投資路徑的參謀者、投資思路的建議者、投資趨勢的洞見者。瞭解最新最權威的英國房產與投資資訊請點擊右上角關注我們！
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包含：倫敦城(City of London)地區32個專案；威斯敏斯特(Westminster)地區33個專案；漢默史密斯肯辛頓(Hammersmith&Kensington)地區18個專案
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