在限購、限貸、限價、限售的政策調控下,2017年上半年終於落下了帷幕。
這半年來,濟南樓市經歷了頗多波折,在市場房源量頻頻“喊渴”的情況下,上半年樓市調控的力度不斷變化,政策大環境由收緊到稍加放鬆,濟南樓市成交量隨之出現起伏。
據濟南住宅與房地產資訊網,截至6月30日,濟南上半年共成交約77999套商品房,相比去年同期減少約24770套,下跌約24%；住宅成交42129套,相比去年同期減少約25378套,下跌37.59%。
由以上資料可以看出,相比去年,2017年濟南樓市成交情況較為“慘澹”,首先,今年上半年,濟南政策大環境仍以調控為主,去年年底的限購升級導致很多購房者因不符合條件而被拒之門外,或因種種原因無法辦理網簽,甚至有很多購房者遭遇因限購而不得不退房的情況；其次,根據最新政策,開發商的專案開發速度受到限制,房源較少。
濟南樓市上半年的成交下降主要出現在5月份,前四個月的成交走勢較為平穩,商品房月成交量均在13000—14000套左右。 然而,5月濟南商品房與住宅成交量均發生暴跌,尤其是住宅成交量環比下降45.14%,同比下降65.62%,樓市傳統“紅五月”不復存在。
樓市成交之所以呈現這樣的轉折,與4月發佈“最嚴限購令”息息相關。 限購政策規定,非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%等,給外地購房者帶來“滅頂之災”,傷害到了濟南樓市的中堅力量剛需購房者。 而後調控逐漸“鬆綁”,比如5月18日,濟南發佈新政,規定全日制大學本科以上學歷的外地購房者,與用人單位簽定正式用工合同,且連續繳納社保滿半年以上,可享有本地常住戶口居民同等購房政策。
自去年底濟南限購發力,新房價格便結束近16個月的增長,於去年12月開始出現連續兩個月的下跌,今年2月開始出現環比持平,3月起價格出現連續三個月的上漲。
5月出臺的關於“4.19限購令”的進一步補充說明,規定本科及以上學歷購房者交足半年社保便可以享受本地購房政策。 這一政策被看作是限購的“微鬆綁”,對剛需族無疑是一大利好。
在限購放開前後,濟南很多熱點樓盤的去化率相對較高,價位不一。 根據克而瑞資料統計,5月13日,中海華山瓏城有兩棟樓加推新產品,共340戶,面積在112平方米至127平方米之間,當日去化率100%；5月14日,三盛國際公園10號樓開盤,共有108套房子,當日成交80戶,去化率74%；5月19日,融創財富中心B3地塊的5、7、8號樓開盤,共234套房子,開盤售罄,去化率100%。
除上述項目之外,今年五月至今,已經有太多項目開盤入市,其中很多開盤便售罄。 這其中原因除了與專案獲得預售的速度慢、供貨跟不上,業餘開發商刻意放慢開發節奏有關。