全新預判：深圳預計將很快出現純租賃用地
最近， 中國樓市出現了一個值得高度關注的全新動向：
1）6月6日， 萬科以25.3億元在佛山南海拿下了一塊自持面積100%、自持70年的地塊， 也就是說， 該地塊上建成的住宅70年內不得對外出售；
2）7月4日， 上海公佈了兩幅土地出讓公告， 土地使用性質明確規定為：租賃住房；
3）今天， 上海推出了十三五住房規劃， 計畫推出170萬套各類住房。 其中商品住房約45萬套， 以中小套型普通商品住房為主；租賃住房約70萬套；各類保障性住房約55萬套。 此外， 以市場為主， 新增代理經租房源30萬套（間）左右。
個人分析如下：
1）上述案例， 尤其是上海十三五住房規劃， 也許反映了決策層的新思路：一線城市將從保居民的住宅所有權， 轉為保居民的居住權；
2）預計深圳也將很快出現純粹的租賃住宅地塊；
3）預計深圳政府可能將加大以收購商品住宅、工業廠房、農民房、小產權房等方式， 大幅增加人才公寓等租賃式住宅供應量；
4）政府將鼓勵企業持有房產並進行租賃， 預計會適當推出優惠政策， 並有可能真正放行房地產信託基金；
5）在上述政策的影響下， 預計深圳小面積住宅、單身公寓、長租公寓、房中房中長線租金將受到壓制， 長租公寓等行業將繼續洗牌；
6）該政策將逐步減少民眾對高房價的抱怨， 但客觀上仍減少了商品住宅的長期供應量，
7）該政策長遠來看， 將加劇階層固化重要通知