為何英國房產市場趨冷，但首次購房者數量卻增多了

陸特資產指出，近來，英國房地產市場趨於放緩，但依舊還是吸引了更多的首次購房者進入房地產市場。

陸特資產根據權威抵押貸款機構顯示的資料資料分析得出，

今年三月份以來，首次購房者們的貸款環比同期上升了百分之三十，比去年同期高出了百分之十二。

陸特資產解釋稱，隨著英國脫歐進程的啟動，多數權威機構認為，未來英國樓市將進入一個平緩增長的時期，相比以往幾年顯著的增長相比，房地產市場正在相對地趨冷。在這種背景下，要價過高的房產將顯得更加突出。

據悉，有三分之二的仲介認為，當地房產市場正變得對價格敏感，超過幾個百分點，買家便會不願意對其多加諮詢了。

另外，更有權威知名房產專家指出，賣家過於不切實際的定價可能會使其面臨風險。一些英國房產買家會在一開始時制定一個比較有信心的價格，

認為如果沒人感興趣再減價也可以。

然而，上述提到的權威抵押貸款機構將首次購買者們定義為購買房屋同時並沒有出售另一套房屋的人，因此有些人可能之前就擁有房子。儘管房價處於較高水水準，但首次購房者的數量卻在不斷增加，

目前這部分人群已占通過貸款購買新房的50%。通過改善的經濟條件，更低的利率和政府的一些扶持方案，都對首次購房者行成一定幫助作用。

此外，據另一權威英國房地產公司的資料顯示，首次購房者需要支付的購房首付卻比2007年時翻了一倍多，已超過3萬鎊。

就目前，陸特資產自權威的英國地產機構瞭解到的情況來看，目前，首次購房者購買一棟三居室別墅的平均首付為£30,770，在倫敦房地產市場，這個數字則高達£110,927，差不多是價格最便宜的北愛爾蘭地區的7倍(£15,830)，是英格蘭東南部的2倍。

由此，陸特資產認為，總體而言，首次購房們者在今年的5月份共有31,500項房屋抵押貸款協定，涉及高達四十九億英鎊，占一半以上的所有房地產貸款買房人數。

相比之下，更換房產的人共獲得了30,200筆按揭貸款，比起去年同期少了28%。

除了上述這些之外，陸特資產還需指出的是，在搬家人數逐年呈視減少的趨勢同時，脫歐帶來的吝方面不確定性和大選導致的房產供應緊張，今年給首次購房者的貸款比往年的任何一個三月分都要多。現有業主將會對下一步的選擇採取謹慎態度。

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