核心提要：
城東：剛需房源仍有較大選擇餘地
城南：房源集中在蕭山區
城西：閑林成碩果僅存的區域
城北：崇賢、臨平仍有“萬元房”在售
文/住浙網研究員 路飛
市場轉熱， 剛需難覓， 2016年一路上揚的房價使得那些剛需板塊一度消失在了人們的視野之中。
而前不久， “升級”的限購政策， 也進一步提高了剛需人群的購房門檻。
剛需房少了， 能買剛需房的人也少了， 那麼， 在當前的杭州市場上， 還有哪些2萬以下的樓盤依然堅挺在剛需之列呢？
住浙網研究員梳理發現， 杭城當前2萬以下的樓盤， 主要集中在閑林、崇賢、臨平、下沙大學城北、大江東、蕭山等區域。
城東：剛需房源仍有較大選擇餘地
城東2萬元以下在售住宅樓盤詳情
（注：成交均價統計時間為2017.1.1-2017.3.9， 剩餘80套以下的尾盤不做統計， 下同）
城東2萬元以下在售住宅樓盤分佈圖
在城東片區內， 大學城北和大江東是為數不多的有“萬元房”在售的區域。
大學城北主要在售新盤有中國鐵建保利圖元、宋都東郡之星、豐隆百翹香江以及祥生錢塘新語：
中國鐵建保利圖元目前在售10、12號樓， 中間套78㎡和邊套89㎡， 均為裝修成品三房， 其中， 78㎡總價100萬起， 整體均價13000-14000元/平米。 今年來， 圖元的成交均價在12500元/平米左右。
宋都東郡之星前期所開房源已經售罄， 預計3月將會加推， 前期房源均價為12000元/平米左右；祥生錢塘新語前期房源也已售完， 3月將推15#樓。
宋都東郡之星鳥瞰圖
豐隆百翹香江還有房源在售， 位於1#、6#、8#， 均為現房房源， 戶型建築面積約88-139㎡， 均價15000元/㎡。
剛剛被列入限購範圍的大江東板塊， 價格更低。 不過隨著大江之星、琅琴灣等盤進入去化尾聲， 板塊當前可售房源已不多， 主要在售的宋都麗郡國際3月將有房源加推， 項目今年來成交均價為12017元/平米。
不過， 大江東後期還會有德信大江源著等新項目入市。
城東還有一部分剛需盤分佈在長睦板塊， 主要有保利羅蘭香穀、城發雲錦城以及卓越蔚藍領秀。
保利羅蘭香穀當前整體均價約15000元/平米， 主要在售137方戶型， 還有部分89方小戶型。
城發雲錦城目前在售8#、17#， 整體均價15700元/㎡， 其中， 8#戶型建築面積為133方邊套， 17#戶型建築面積為86方、117方。 項目預計3月中旬加推11#， 戶型為89、113方。
卓越蔚藍領秀實景圖
卓越蔚藍領秀價格高於前兩者， 今年來的成交均價達到17066元/平米， 目前在售一期央景4號樓， 均價約20000元/㎡；二期4號樓， 均價15000元/㎡。
城南：房源集中在蕭山區
城南2萬元以下在售住宅樓盤詳情
城南2萬元以下在售住宅樓盤分佈圖
蕭山的湘湖新城、南部臥城、新街等地也有部分2萬元左右的樓盤在售。
湘湖風景區
位於湘湖新城的綠都禦景藍灣在售三期32、33、35、36號樓，戶型89方、130方，折後均價在16000元/平米左右。
中國鐵建萬科江灣城則暫無房源在售，項目今年來的成交均價為13457元/平米。
南部臥城內，新城香悅半島和北辰奧園今年的成交均價都在2萬元以下，新城香悅半島的高層房源成交均價在15000元/平米左右，當前在售19號樓高層，戶型88方、112方，均價18000元/平米；北辰奧園成交均價稍高，在17000元/平米左右，當前17、18、20號樓高層在售，戶型90、100、126、136方，均價16000-17000元/平米。
新城香悅半島鳥瞰圖
此外，新街的融創東南海在售的5號樓均價也只有18000元/㎡，項目此前的簽約價格僅為14213元/平米。
城西：閑林成碩果僅存的區域
城西2萬元以下在售住宅樓盤詳情
城西2萬元以下在售住宅樓盤分佈圖
在未來科技城等板塊價值飛升後，大城西只有閑林成為了碩果僅存的價格窪地。今年來板塊內成交均價最低的眾安學君裡僅僅只有7822元/平米，最高的綠城桃源小鎮也沒超過17000元/平米。
雅居樂國際花園在售13#樓110、125方大戶型，單價在15000-17000元/平方米。
新時代城市家園主力在售房源為二期8號樓，均價12000-13000元/㎡，戶型為80多方。
綠城桃源小鎮的芳菲郡組團6、7、8號樓少量毛坯洋房，戶型120、130、140方，均價在16000-17000元/㎡之間。
綠城桃源小鎮實景圖
被融創收購後的西溪海和英特學府也有高層住宅在售，西溪海在售高層少量128、138方戶型，均價18000-20000元/平方米；英特學府在售高層23號樓，戶型89、116方，折後均價17000-20000元/平方米.
處於板塊價格低線的眾安學君裡目前無房源可售。
城北：崇賢、臨平仍有“萬元房”在售
城北2萬元以下在售住宅樓盤詳情
城北2萬元以下在售住宅樓盤分佈圖
相較於之前三個片區，城北有著更為充沛的剛需房源量，臨平、崇賢等地的住宅在售均價幾乎都在2萬元以下，對於剛需購房者也有了更大的選擇空間。
臨平新城當前的板塊均價在13000元/平米左右，金地藝境的裝修房源1、3、6、17號樓，戶型87-90方，當前報價17000元/平米。
金地藝境效果圖
贊成首府在售7、10、11、14、15、20號樓，主力戶型為90-119平米，均價15000-16000元/平米。
如果考慮大戶型，華鼎君臨天峯和錢塘梧桐藍山都有房源在售，華鼎君臨天峯的134方和143方樓中樓、138方平層，均價14000-15000元/㎡之間，錢塘梧桐藍山的170、188方現房房源，均價在15000元/平米上下。
崇邦餘之城的134方複式房源，均價更高一些，約19000元/㎡。
廣廈天都城即將加推的天熙公館1號樓，戶型約200方，均價預計11000元/平米，專案前期均價10298元/平米。
廣廈天都城
臨平北的板塊均價比臨平新城更低，但是可選的樓盤數量也更少，還有較多房源可挑的僅剩中梁百悅城和眾安理想灣。
中梁百悅城在售8、9號樓，戶型為90、121方，均價僅10000元/㎡左右；眾安理想灣在售10號樓高層，戶型112、140方，均價11000元/㎡；排屋196-283方，均價15000元/㎡。
崇賢新城一直都是不折不扣的剛需窪地，板塊在售樓盤價格都在10000-16000元/平米上下，後期還將有祥生群賢府等新盤上市。
贊成杭家8、11、12、13號樓在售，戶型面積為89方、109方和119方，目前均價為13000-16000元/平米。項目今年來的成交均價為13034元/平米。
旭輝運河悅章鳥瞰圖
同為旭輝旗下的旭輝時代城和旭輝運河悅章目前暫無房源在售，旭輝時代城預計3月推出二期3號樓高層房源，戶型85、89、119方，前期專案成交價為11306元/平米；運河悅章則剛於3月7日首推1、5#號樓，戶型81-117方，均價12000元/平米，據悉所推房源已售罄。
杭鋼紫元·旭潤和府的價格較低，今年來的成交均價只有8832元/平米，項目當前在售12號樓，戶型有89平米中間套、邊套，110平米邊套，均價在9000元/㎡左右。
城南2萬元以下在售住宅樓盤分佈圖
蕭山的湘湖新城、南部臥城、新街等地也有部分2萬元左右的樓盤在售。
湘湖風景區
位於湘湖新城的綠都禦景藍灣在售三期32、33、35、36號樓，戶型89方、130方，折後均價在16000元/平米左右。
中國鐵建萬科江灣城則暫無房源在售，項目今年來的成交均價為13457元/平米。
南部臥城內，新城香悅半島和北辰奧園今年的成交均價都在2萬元以下，新城香悅半島的高層房源成交均價在15000元/平米左右，當前在售19號樓高層，戶型88方、112方，均價18000元/平米；北辰奧園成交均價稍高，在17000元/平米左右，當前17、18、20號樓高層在售，戶型90、100、126、136方，均價16000-17000元/平米。
新城香悅半島鳥瞰圖
此外，新街的融創東南海在售的5號樓均價也只有18000元/㎡，項目此前的簽約價格僅為14213元/平米。
城西：閑林成碩果僅存的區域
城西2萬元以下在售住宅樓盤詳情
城西2萬元以下在售住宅樓盤分佈圖
在未來科技城等板塊價值飛升後，大城西只有閑林成為了碩果僅存的價格窪地。今年來板塊內成交均價最低的眾安學君裡僅僅只有7822元/平米，最高的綠城桃源小鎮也沒超過17000元/平米。
雅居樂國際花園在售13#樓110、125方大戶型，單價在15000-17000元/平方米。
新時代城市家園主力在售房源為二期8號樓，均價12000-13000元/㎡，戶型為80多方。
綠城桃源小鎮的芳菲郡組團6、7、8號樓少量毛坯洋房，戶型120、130、140方，均價在16000-17000元/㎡之間。
綠城桃源小鎮實景圖
被融創收購後的西溪海和英特學府也有高層住宅在售，西溪海在售高層少量128、138方戶型，均價18000-20000元/平方米；英特學府在售高層23號樓，戶型89、116方，折後均價17000-20000元/平方米.
處於板塊價格低線的眾安學君裡目前無房源可售。
城北：崇賢、臨平仍有“萬元房”在售
城北2萬元以下在售住宅樓盤詳情
城北2萬元以下在售住宅樓盤分佈圖
相較於之前三個片區，城北有著更為充沛的剛需房源量，臨平、崇賢等地的住宅在售均價幾乎都在2萬元以下，對於剛需購房者也有了更大的選擇空間。
臨平新城當前的板塊均價在13000元/平米左右，金地藝境的裝修房源1、3、6、17號樓，戶型87-90方，當前報價17000元/平米。
金地藝境效果圖
贊成首府在售7、10、11、14、15、20號樓，主力戶型為90-119平米，均價15000-16000元/平米。
如果考慮大戶型，華鼎君臨天峯和錢塘梧桐藍山都有房源在售，華鼎君臨天峯的134方和143方樓中樓、138方平層，均價14000-15000元/㎡之間，錢塘梧桐藍山的170、188方現房房源，均價在15000元/平米上下。
崇邦餘之城的134方複式房源，均價更高一些，約19000元/㎡。
廣廈天都城即將加推的天熙公館1號樓，戶型約200方，均價預計11000元/平米，專案前期均價10298元/平米。
廣廈天都城
臨平北的板塊均價比臨平新城更低，但是可選的樓盤數量也更少，還有較多房源可挑的僅剩中梁百悅城和眾安理想灣。
中梁百悅城在售8、9號樓，戶型為90、121方，均價僅10000元/㎡左右；眾安理想灣在售10號樓高層，戶型112、140方，均價11000元/㎡；排屋196-283方，均價15000元/㎡。
崇賢新城一直都是不折不扣的剛需窪地，板塊在售樓盤價格都在10000-16000元/平米上下，後期還將有祥生群賢府等新盤上市。
贊成杭家8、11、12、13號樓在售，戶型面積為89方、109方和119方，目前均價為13000-16000元/平米。項目今年來的成交均價為13034元/平米。
旭輝運河悅章鳥瞰圖
同為旭輝旗下的旭輝時代城和旭輝運河悅章目前暫無房源在售，旭輝時代城預計3月推出二期3號樓高層房源，戶型85、89、119方，前期專案成交價為11306元/平米；運河悅章則剛於3月7日首推1、5#號樓，戶型81-117方，均價12000元/平米，據悉所推房源已售罄。
杭鋼紫元·旭潤和府的價格較低，今年來的成交均價只有8832元/平米，項目當前在售12號樓，戶型有89平米中間套、邊套，110平米邊套，均價在9000元/㎡左右。