一、上周可能影響樓市的的幾條重要資訊
1、繼上半年銀行頻頻調整房貸利率後， 目前在榕銀行房貸利率趨穩。 進入7月份， 除個別銀行對房貸利率進行微調外， 大多數銀行仍執行6月上旬調整後的房貸利率水準， 即首套房貸利率最高上浮10%， 多數執行基準利率水準……【詳細】；
2、福州近期出讓11宗土地， 面積972.27畝。 按照住建部、國土部關於房地產調控工作的要求和市政府的部署， 我市擬於近期公開出讓11宗土地， 出讓面積972.27畝。 此次公開出讓土地看點不少， 比如住宅用地採用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式出讓……【詳細】；
3、財政部近日下發通知：宅基地確權登記不征契稅。 對農村集體經濟組織以及代行集體經濟組織職能的村民委員會、村民小組進行清產核資收回集體資產而承受土地、房屋權屬， 免征契稅……【詳細】；
4、閩侯兩塊地一開拍就達到最高限價。 5日上午， 閩侯舉辦首次土地拍賣。 5日出讓的2017-01、2017-02兩幅宗地， 經過激烈的競價後， 分別以15.44億元和4.18億元的價格先後被中海和福晟拿下……【詳細】；
5、福州地鐵4號線擬年底動建。 近日， 福州市城市軌道交通4號線一期工程可行性研究報告獲省發改委批復。 這條線路貫通福州市主城區， 串聯金山片區、南台島， 全長26.7公里……【詳細】，
二、上周新增預售樓盤（住宅類）
三、上周樓市供求關係（住宅類）
四、上周新增預售樓盤（非住宅類）
五、上周樓市供求關係（非住宅類）
上周， 閩侯舉行2017年首次土地拍賣， 經過激烈的競價後， 兩幅地塊均觸發熔斷機制， 分別以15.44億元和4.18億元的價格先後被中海和福晟拿下。
儘管調控政策依然嚴厲， 但房企對土地的渴望依然強烈， 進而導致拍賣價格水漲船高。
增加供應一直以來都是樓市調控的重中之重。 或許意識到這點， 福州也在逐步增加土地市場供應， 特別是住宅用地。
就在近日， 福州市本級住宅用地供應中期（2017年～2021年）規劃及三年（2017年～2019年）滾動計畫出爐。
從今年至2021年的5年內， 福州市本級計畫供應住宅用地約1920公頃， 促進房地產市場平穩健康發展。
而就在上周， 福州國土資源局發佈公告， 擬於近期公開出讓11宗土地，
另據介紹， 我市下半年還將加大征遷力度， 增加土地供應， 以滿足市場需求。
在增加供應的同時， 上周網簽量重回低迷， 有些購買力其實是被壓制的。
以五區+七縣（市）總簽約面積136328㎡計算， 上周環比實際上是大跌32.73%的。
表一為2017年6月12日-7月9日福州五行政區住宅簽約明細表。 上週五區住宅簽約套數在前一周攀高之後， 再度出現大幅回落， 僅報出148套， 環比前一周減少263套。
簽約面積方面， 上週報出17181㎡， 環比前一周減少28103㎡， 跌幅高達62.05%。
表二為2017年6月12日-7月9日福州五行政區非住宅類簽約明細表。 上周非住宅類簽約套數報出607套， 環比前一周減少252套。
簽約面積方面， 上周不降反升， 報出46518㎡， 環比前一周增加12931㎡， 增幅達到38.50%。
通過測算， 上周套均面積達到76.63㎡，
表三為2017年6月12日-7月9日福州閩侯住宅簽約明細表。 上周閩侯住宅簽約套數報出數周以來新高， 其中簽約套數報出166套， 環比前一周增加83套。
簽約面積方面， 上週報出15964㎡， 環比前一周增加7673㎡， 增幅達到92.54%。
表四為2017年6月12日-7月9日福州所轄七縣（市）住宅簽約明細表。 上周七縣（市）住宅總簽約套數報出1124套， 環比前一周減少325套。
簽約面積方面， 上週報出119147㎡， 環比前一周減少38220㎡， 降幅高達24.28%。
超過兩成的跌幅， 說明上周七縣（市）也迎來一波調整行情。
五行政區住宅簽約明細表
非住宅類簽約明細表
閩侯住宅簽約明細表
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年6月26日-7月9日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數在前一周攀高之後，再度出現大幅回落，僅報出148套，環比前一周減少263套。上週五區住宅簽約套數均不足百套，其中“馬尾區”相對較多，報出85套，環比前一周減少138套。“倉山區”位列第二，上周簽約39套，環比前一周減少35套。“晉安區”位列第三，上周簽約20套，環比前一周減少87套。剩下兩個行政區簽約套數均為個位數，所占比例不大。
圖二為2017年6月26日-7月9日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五區住宅簽約面積報出簽約面積報出17181㎡，環比前一周減少28103㎡，跌幅高達62.05%。上週五區住宅簽約面積均為超過一萬平米，報出9756㎡，環比前一周大幅減少57.29%。“倉山區”和“晉安區”分別簽約4264㎡和2649㎡，環比前一周分別下跌53.12%和79.52%。剩下兩個行政區分別簽約300㎡和212㎡，所占份額不大。
圖三為2017年6月26日-7月9日福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅總簽約套數報出1124套，環比前一周減少325套。“羅源”上周迎來爆發的一周，簽約套數再度高居榜首，報出509套，環比前一周增加23套。“福清”和“閩侯”分別簽約201套和192套，環比前一周分別減少173套和增加110套。剩下的縣（市）簽約套數均不足百套，其中“連江”相對較多，報出92套，而最少的依然是“閩清”，上周依然只有簽約32套。
圖三為2017年6月26日-7月9日福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）簽約面積報出119147㎡，環比前一周減少38220㎡，降幅高達24.28%。“羅源”就行蟬聯榜首，報出51997㎡，環比前一周再度增加3.24%。“福清”和“閩侯”分別簽約26466㎡和17548㎡，環比前一周分別減少41.93%和增加144.57%。剩下的縣（市）簽約面積都不足一萬平米，其中“連江”相對較多，報出9759㎡，環比前以後減少22.65%。
七縣（市）住宅簽約明細表
圖一為2017年6月26日-7月9日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週五區住宅簽約套數在前一周攀高之後，再度出現大幅回落，僅報出148套，環比前一周減少263套。上週五區住宅簽約套數均不足百套，其中“馬尾區”相對較多，報出85套，環比前一周減少138套。“倉山區”位列第二，上周簽約39套，環比前一周減少35套。“晉安區”位列第三，上周簽約20套，環比前一周減少87套。剩下兩個行政區簽約套數均為個位數，所占比例不大。
圖二為2017年6月26日-7月9日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五區住宅簽約面積報出簽約面積報出17181㎡，環比前一周減少28103㎡，跌幅高達62.05%。上週五區住宅簽約面積均為超過一萬平米，報出9756㎡，環比前一周大幅減少57.29%。“倉山區”和“晉安區”分別簽約4264㎡和2649㎡，環比前一周分別下跌53.12%和79.52%。剩下兩個行政區分別簽約300㎡和212㎡，所占份額不大。
圖三為2017年6月26日-7月9日福州所轄七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅總簽約套數報出1124套，環比前一周減少325套。“羅源”上周迎來爆發的一周，簽約套數再度高居榜首，報出509套，環比前一周增加23套。“福清”和“閩侯”分別簽約201套和192套，環比前一周分別減少173套和增加110套。剩下的縣（市）簽約套數均不足百套，其中“連江”相對較多，報出92套，而最少的依然是“閩清”，上周依然只有簽約32套。
圖三為2017年6月26日-7月9日福州所轄七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）簽約面積報出119147㎡，環比前一周減少38220㎡，降幅高達24.28%。“羅源”就行蟬聯榜首，報出51997㎡，環比前一周再度增加3.24%。“福清”和“閩侯”分別簽約26466㎡和17548㎡，環比前一周分別減少41.93%和增加144.57%。剩下的縣（市）簽約面積都不足一萬平米，其中“連江”相對較多，報出9759㎡，環比前以後減少22.65%。