資訊時報訊 無論是150億元投資樂視， 還是如今623億元接手萬達旗下資產， 融創中國董事會主席孫宏斌每次在資本市場出手， 均引起不小的反響。 昨日早間， 萬達商業、融創中國發佈聯合公告稱， 萬達商業擬將旗下文旅專案及酒店資產轉讓給融創中國。 交易金額達623億元， 創內地房地產市場收購金額的新高。
並購金額創內地房地產市場新高
根據交易雙方簽署的協定， 萬達商業主要轉讓旗下兩部分資產， 其中包含西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅專案、廣州萬達文旅專案、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅專案、濟南萬達文旅專案、昆明萬達文旅專案、海口萬達文旅項目等13個文化旅遊城項目，
方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示， 萬達戰略轉型第一階段是減少開發， 前幾年已經執行， 銷售排名由全國前5到如今的接近跌出前50；現在正式進入第二階段， 就是出售前景不好的資產， 諸如：酒店、商場、寫字樓。 以上物業類型全國供大於求，
“萬達出售的這批資產可以讓自己從重資產運作模式下逐步“解放”出來；同時可以騰出更多的資金也可以為其文旅產業後續發展提供支援。 最後萬達出售文旅專案的部分其實並不包括市場看好的住宅， 還有他們主力發展的文旅專案的核心部分， 出售的基本還是商業、酒店類。 ”鄧浩志說。
王健林：負債率將大降
昨日王健林在接受財新採訪時表示， 此次交易完成後， 萬達商業計畫今年內清償絕大部分銀行貸款， 萬達商業負債率將大幅下降。
根據萬達商業2016年度財報顯示， 截至2016年底， 萬達商業地產貨幣資金為1002億元， 總資產為7511億元， 負債合計為5278億元， 資產負債率為70%。
東莞證券分析師潘紹昌對記者表示， 目前在央行信貸保持緊平衡的情況之下， 利率正在逐步上升， 萬達正是看出這一點， 要將萬達商業整體的負債率降低， 賣掉這些資產清償銀行的部分債務， 以免未來在債務方面出現風險。
深圳一私募人士則表示， 萬達此舉意在甩掉重資產包袱， 提高資產收益率， 真正實現輕資產運營， 配合A股的回歸。
萬達商業自去年完成私有化退出港股市場之後， 一直尋求在A股謀求上市， 目前還處於IPO排隊之中。 但除了綠地等少數借殼上市之外， 目前尚未有其他房地產公司成功在A股實現IPO。
孫宏斌：交易資金全自有
作為接盤方， 近年來融創中國大動作不斷， 去年150億元“輸血”樂視， 引發市場熱議，
據融創年報披露， 融創在2016年就有多達16項收購， 收購標的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產公司， 涉及資金595億元。 由於大規模資產並購， 融創的淨資產負債率升至121.5%。 在其2016年新增的5394萬平方米土地儲備中， 有68%都來自收購。 而今年5月以來， 融創陸續收購重慶華城富麗、大連潤德乾城和天津星耀等房地產公司的股權及債權， 共增加了409萬平方米可售計容面積（住宅及商業）， 總價合計超155億元。
孫宏斌昨日在接受媒體採訪時表示， 此次交易涉及資金完全來自融創自有資金， 截至2017年6月30日， 公司賬上還有900多億元現金。
同策諮詢研究部總監張宏偉認為， 對於2017~2018年來講， “高周轉”成為偽命題，
潘紹昌表示， 一方面萬達負債率偏高， 而融創有比較多的現金流， 特別在去年房地產景氣度比較高的行情下， 融創也表現出對酒店、娛樂、旅遊方面的收購意圖， 所以這一次收購可以說是強強聯合， 同時也反映出旅遊地產的良好前景， 提振市場。