王首富甩賣631億資產， 明眼人一看便知：他需要解決萬達商業在A股上市的問題。 萬達如果被定性為地產商， 想在A股上市是沒戲的，
萬達為什麼會這麼急於回歸A股呢？
萬達商業在香港上市不到兩年就退市的原因， 王健林也說過， 最主要是公司價值被嚴重低估， 股價長期在公司每股淨資產上下徘徊， 這種低估值讓王健林無法忍受， 因為在A股的估值起碼高好幾倍。
回到2015年， 萬達決定從香港H股退市後， 2016就簽了對賭協議。
即萬達商業計畫在2018年8月31日前完成上市， 如果萬達商業在退市滿2年或2018年8月31日前未能夠在A股上市， 萬達集團以每年12%的單利向境外投資人回購全部股權， 以每年10%的單利向境內投資人回購全部股權。
這也就意味著， 如果萬達商業不能按時在A股上市， 萬達集團將面臨著巨大的“兜底”風險，
要多少錢回購呢？當時股東們出了大概345億港元。 如果再加上10%和12%的年利息， 也要380億港元左右吧。
而且上市之後， IPO也能給萬達帶來現金流。 招股說明書上寫了，
所剩時間只有一年了， 王健林需要與時間賽跑， 在無法預期地產調控政策何時放開時， 他不可能再慢慢排隊， 只能選擇別的路子。
更何況， 走輕資產路線， 本來就是萬達的戰略方向， 酒店這些自持的重資產早賣遲賣都要賣， 那就不如趁著所剩不多的時間內賣掉， 如期完成上市計畫。
而且萬達還有別的資產都想證券化呢， 金融、互聯網板塊， 不趕快上市， 怎麼把資產裝進去呢。