今年3月以來， 樓市調控政策不斷升級， 而環京區域憑藉其地理優勢， 也成為調控的重中之重。 環京城市幾乎已形成“限購閉環”。 在高強度的限購組合拳之下， 環京區域的房地產市場“聞風而動”。
限購令發威 投資客退場 環京樓市成交大減
6月2日， 廊坊市再度加碼調控， 明確規定外地人買房要有3年及以上社保。 現在， 距離限購升級靴子落地已經一月有餘， 環京區域樓市情況又是如何呢？
在河北三河市燕郊鎮的某樓盤二手房仲介門店， 成交十分冷清。 在記者採訪的兩個多小時裡， 沒有一位元客戶上門諮詢。 而就在今年3月份， 這裡的成交還很活躍。
鏈家地產河北省三河市東區 負責人 邊付凱：三月份網簽量大概在4500套 到了六月份也就是上個月的時候 成交量在七百套左右 總體的降幅在百分之八十左右。
伴隨著成交量大跌， 成交價格也不斷下挫。 以這個社區90平米的兩居室為例， 3月份時平均成交價可達每平米29000元， 到了6月初， 就只有21000元， 降幅接近30%。 成交記錄顯示：該樓盤最新成交是在6月7日， 此後一個月時間， 這個燕郊規模最大， 總套數超28000套的樓盤， 一套房子都沒有成交。
鏈家地產河北省三河市東區負責人 邊付凱：咱們以前主體的客戶群體 ， 一直是以帶著投資性質的投資客戶為主體， 這次廊坊限購的力度比較大， 外地人是基本上沒有購房資格的。
三年社保納稅的限購政策擠掉了外地人投資購房的泡沫， 而現在， 這裡的二手房交易以本地人的換房需求為主。
在同樣執行限購新政的河北香河縣， 普通住宅的銷售也接近停滯。
河北省香河縣某樓盤銷售人員：去年外地人直接可以來買一套 本地人買兩套 不需要購房資格 ， 在購買這些樓盤， 非香河戶口需要香河的三年社保， 不是香河人， 北京人， 其他外地人也好 ， 沒有三年社保就買不了 。
普通住宅被限購 開發商轉而銷售商業辦公專案
限購升級讓環京區域的房產仲介與開發商備受衝擊， 然而， 當地納入限購範圍的僅僅是普通商品住宅， 並不包括商業、辦公類項目， 因此， 低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發商們攬客的籌碼。
在燕郊鎮的主幹道燕順路上， 有當地最高的一個商業辦公專案， 在瞭解到記者並沒有購房資格後，
河北省三河市燕郊鎮某樓盤銷售：小戶型的總價100萬出頭， 貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 只能貸10年。
這個酒店式公寓產品的單價在22000元左右， 相比對面的某住宅樓盤28000元左右的均價要低20%左右。 儘管有著總價低且不限購的特點， 但開盤一段時間後， 銷售大廳的銷控表清晰地顯示：未售出的房源占絕大多數。
河北省三河市燕郊鎮某樓盤銷售：綠色的和紅色的代表已經銷出去的 空白的是可以選的房源。
在鄰近的大廠回族自治縣和香河縣，公寓類產品也是開發商的銷售重點。與燕郊一樣，這些項目並未出現“開盤即售罄”的火爆情況，專案開盤超過半個月，這些單套面積在50平方米，最高總價為70萬元左右的公寓項目至少還有30%房源未售出，為了推動銷售，開發商甚至玩起了國家明令禁止的“墊付首付”的行銷伎倆。
記者：現在按揭的話 首付是可以多少？
河北省香河縣某樓盤銷售：首付是可以20% 開發商這邊的話借款30% 分為1年半還清 每半年還10% ，沒有利息 就是說你正常還款的話 沒有利息。
河北省三河市燕郊鎮某樓盤銷售：綠色的和紅色的代表已經銷出去的 空白的是可以選的房源。
在鄰近的大廠回族自治縣和香河縣，公寓類產品也是開發商的銷售重點。與燕郊一樣，這些項目並未出現“開盤即售罄”的火爆情況，專案開盤超過半個月，這些單套面積在50平方米，最高總價為70萬元左右的公寓項目至少還有30%房源未售出，為了推動銷售，開發商甚至玩起了國家明令禁止的“墊付首付”的行銷伎倆。
記者：現在按揭的話 首付是可以多少？
河北省香河縣某樓盤銷售：首付是可以20% 開發商這邊的話借款30% 分為1年半還清 每半年還10% ，沒有利息 就是說你正常還款的話 沒有利息。