萬達作價近632億賣了89個專案給融創中國

■CFP/圖

含13個文旅專案和76個酒店,廣州萬達城在列

■新快報記者 謝蔓

昨天(7月10日),萬達商業與融創中國簽訂轉讓協定,融創以總額631.7億元接受萬達集團13個文旅項目的91%股權以及76個酒店項目。

消息一出,立即引來各界廣泛關注。

業界關注的焦點集中在文旅項目是萬達商業最有發展前景、最長袖善舞的核心業務,萬達集團董事長王健林甚至誇下海口要在2025年前在全國建設25座萬達城,並曾稱無錫萬達城要讓迪士尼不盈利等。 但一紙公告就將萬達的13文旅項目的91%股權悉數轉讓,每個平均作價僅22.75億元。 令外界紛紛猜測其真實意圖。

大幅降低萬達商業的負債

據悉,公告的主要內容包括一、萬達以註冊資本金的91%即295.75億元,將前述十三個文旅專案的91%股權轉讓給融創,並由融創承擔專案的現有全部貸款。 二、融創房地產集團以335.95億元,收購前述七十六個酒店。 三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議,並儘快完成付款、資產及股權交割。

四、雙方同意交割後文旅專案維持“四個不變”:品牌不變,項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌;規劃內容不變,專案仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設;專案建設不變,專案持有物業的設計、建造、品質,仍由萬達實施管控;運營管理不變,專案運營管理仍由萬達公司負責。 五、酒店交割後,酒店管理合同仍繼續執行,直至合同期限屆滿。 六、雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。

有人分析人士認為,萬達早幾年進行的商業地產輕資產化,在零售、百貨業收到電商衝擊巨大的背景下,從重金投入、持有、運營以購物中心為主的萬達城轉為品牌輸出、管理輸出,還是可以理解的。

比如在金沙洲的星港城·萬達廣場就是屬於品牌輸出的項目。 還有在2016年年底宣佈與富力地產合作:從2017年到2021年,雙方每年合作開發5個商業綜合體,5年投資300億元,開發25個商業綜合體專案,等等。 但本次如此大規模的收購,除了為數眾多的酒店項目外,還有萬達核心、優質的13個文旅項目,從收購的金額看,似乎總額巨大,但實際上平均到每個項目上金額都十分有限,這並不是一次純粹意義的收購。 甚至方圓地產首席分析師鄧浩志還表示,“這意味著萬達將逐漸退出中國房地產。 ”不過,也有人業界人士認為,在雙方公佈詳細協議前,評論還為時過早。

對於此次收購,王健林在昨天上午的媒體溝通會上表示,轉讓專案能大幅降低萬達商業的負債,並進一步實現輕資產運營。

廣州萬達城至今投資超200億元

位於花都的廣州萬達城是萬達唯一一個建在一線城市的萬達城項目。 項目號稱總投資500億元。 專案從2014年年底開始動工興建,並且2015年、2016年以及今年上半年均為廣州的一手房中的暢銷樓盤。 從2015年開售至今,項目累計售出近6000套住宅單位,銷售金額約77億元,而如果再加上項目出售的公寓和商鋪,則銷售金額已經超過100億元。

根據公開的資料,專案將打造亞洲最大的內室滑冰樂園,並計畫於2018年開業。 王健林2014年在廣州萬達城專案的啟動動員會上發言表示,整個項目總共500億元的投資,分成四年到五年完成,每年大概就只是100億元。

也就是說項目至今投資已經超過200億元,同時項目首期拿地的資金就達到了七八十億元。