7月10日， 萬達官網發佈消息稱， 萬達將旗下13個文旅項目及76個酒店出售， 接盤者為融創中國。
作為國內商業地產翹楚， 且在文旅產業長袖善舞的萬達集團，
7月10日， 萬達商業、融創中國聯合公告稱， 萬達以295.75億元將西雙版納、南昌等13個文旅專案的91%股權轉讓給融創。 此外， 融創還將以335.95億元， 收購北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等萬達76個酒店。
雙方約定， 交割後文旅專案將維持品牌、規劃內容、專案建設、運營管理等“四個不變”。
有業內人士表示， “交易價格很低。 作為萬達重點發展業態， 且代表萬達未來的文旅城以這麼低的價格賣出91%的股權， 背後的原因或許不是普通商業上的考慮。 ”
王健林：轉讓資產為大幅降低萬達商業負債
據萬達官網消息， 萬達商業與融創中國簽訂轉讓協定， 融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。
此外， 融創房地產集團還將以335.95億元收購萬達專案76個酒店。
在各方猜測萬達為何賣掉上述資產之時， 港股萬達酒店發展第一時間表示， 萬達與融創的協議沒有對萬達酒店發展造成影響。
萬達集團董事長王健林在接受財新採訪時表示， 向融創轉讓資產能大幅降低萬達商業的負債， 並進一步實現輕資產化運營。 這次回收資金全部用於還貸， 萬達商業計畫今年內， 清償絕大部分銀行貸款。
資料顯示， 此前2016年9月， 在港交所交易637天的萬達商業正式退市， 在其退市前的最後一份半年報中可以看出， 萬達商業的資產總值約為6947億元， 負債總額約5047億元。
融創中國主席孫巨集斌則透露， 交易涉及資金完全來自融創自有資金。 截至2016年底,融創中國總資產為2932億元， 手持現金698億元。 孫宏斌還表示， 融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元， 全年銷售額將超過3000億元。 不過參考此次收購金額， 這對融創中國來說也是大手筆， 勢必仍需要董事會決議。
就在上個月， 萬達也進入了“多事之夏”， 6月22日早盤， 萬達債券出現斷崖式暴跌， 萬達A股上市公司萬達電影當日截至午間收盤， 跌幅達9.87%。 隨後， 萬達集團發佈聲明回應有關建行等下發通知拋售萬達債券的消息， 其稱“今日網上有人惡意炒作建行等銀行下發通知拋售萬達債券一事， 經瞭解建行等行從未下發此類通知， 網上炒作屬於謠言。
超600億規模交易 臨時起意還是早有規劃？
此前， 萬達商業和融創中國聯合發佈的公告顯示， 為了充分發揮雙方各自產業優勢， 經友好協商， 雙方於2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目、合肥萬達文旅項目、哈爾濱萬達文旅項目、無錫萬達文旅項目、青島萬達文旅專案、廣州萬達文旅專案、成都萬達文旅項目、重慶萬達文旅項目、桂林萬達文旅專案、濟南萬達文旅專案、昆明萬達文旅專案、海口萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。
主要內容如下：
一、萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，
二、融創房地產集團以335.95億元， 收購前述七十六個酒店。
三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議， 並儘快完成付款、資產及股權交割。
四、雙方同意交割後文旅專案維持“四個不變”：
1、品牌不變， 項目持有物業仍使用“萬達文化旅遊城”品牌；
2、規劃內容不變， 專案仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設；
3、項目建設不變， 項目持有物業的設計、建造、品質， 仍由萬達實施管控。
4、運營管理不變， 專案運營管理仍由萬達公司負責。
五、酒店交割後， 酒店管理合同仍繼續執行， 直至合同期限屆滿。
六、雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。
而在此前， 2017年6月30日，哈爾濱萬達文化旅遊城開業，同日，萬達66.75億打包拿下濟南16宗地塊，擬投630億建文旅城；7月3日，貴州省黔東南苗族侗族自治州的丹寨萬達小鎮正式啟動；7月3日當天昆明萬達城正式啟動。
直到7月10日前，萬達文旅方面還一直是動作頻頻。
結合萬達此前的種種動作，和上述王健林的發言內容，似乎更顯示出，萬達此次的出售有些“臨時起意”的味道。
值得關注的是，在雙方協議的最後提及，“雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。”似乎也大有深意，一方面意味著，強大的萬達院線依然會給萬達的物業提供強有力的支援，其次，最近樂視的諸多風波中，融創坐上了樂視的頭把交椅，其中樂視影業是否會在未來得到萬達院線及影視資源的支持也讓人充滿期待。
【編輯：xinhe】
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