2017下半年大廈門26盤入市 未來廈門房價漲或跌？

自今年3月份以來， 廈門樓市限購升級， 限貸政策之後， 陸續就有關於“今年樓市速凍、開發商將艱難度過2017年”的說法出現。 如今2017已經過半， 事實真相是否真如外界所說的那樣呢？

上半年開發商捂盤惜售 開盤小幅加推步步試探

在密集的調控大背景之下， 上半年的廈門樓市， 由往常烈火亨油的市場變得異常的理性。 以往樓市成交量屢次被刷新紀錄， 而上半年廈門樓市猶如過山車一樣成交量不斷銳減。 據廈門市國土資源與房產管理局資料顯示， 2017年上半年， 廈門全市住宅共成交5835套， 月均成交972套， 日均成交31套， 成交均價34280元/㎡， 成交套數同比下跌62.67%， 成交均價同比上漲37.6%。 在住宅成交量方面， 主要還是由於在限購限貸政策下， 開發商捂盤惜售心態濃重， 推盤意願不高， 使得住宅新增供應量銳減。 藍房君對2017年以來的開盤進行了簡單的統計， 上半年廈門新推盤的住宅項目僅有十餘個，

且新增住宅房源主要集中在龍湖、保利、世茂、首開、特房等品牌房企開發的少數口碑樓盤上。

另外， 在房價方面， 2017年上半年的開盤價格沒有出現延續性大幅上漲， 當然也沒有期待中的大跌。 多數項目的推盤策略是：小幅加推， 步步試探。

由於開發商這種新增供應量少的特點， 造成了當前廈門樓市成交量萎靡的現象， 同時又出現了“逢開必光”的矛盾現象。 總之， 在這樣的大背景之下， 廈門房價難降， 主要還是廈門住宅市場供應遲遲跟不上需求， 導致購買需求無處釋放。 不過， 在這樣嚴峻的供需矛盾之下， 下半年廈門樓市有一批“糧貨”準備發貨， 將為饑渴的市場提供豐富的“餘糧”， 剛需購房者上車的機會也會增多。

下半年大廈門26盤入市 新盤占比近5成

近段時間廈門樓市總體保持平穩， 房企主打產品的行銷活動也不斷， 養精蓄銳再戰下半年樓市。 據藍房君統計， 大廈門下半年共有26個專案計畫開盤或加推， 相比上半年的十餘個項目入市， 下半年樓市推盤量明顯上升。

其中， 下半年計畫首開的“小鮮肉”純新盤將有12個， 占下半年總開盤數近5成。 值得一提的是， 海滄自貿城及漳州港陽光城麗景灣兩個純新盤已於上週六（7月8日）首開。 其中， 海滄自貿城推出6#樓69、86㎡精裝2-3房；陽光城麗景灣89平3房、105平3房， 總計102套， 進行內部認購。 另外， 恒大帝景和理想城、融信鉑悅灣近期極有可能就要加推和首開。 以下為各區入市樓盤明細， 項目推盤節點隨時變化， 具體以售樓處為准。

從表中可以看出， 島內均無項目加推， 島外仍然是廈門的供應主力軍。 集美為供應第一梯隊， 同安和翔安其次。 其中， 純新盤上市較多的區域分別是翔安4盤（融創東南府、古龍尚逸園、首開萬科白鷺郡、海晟頤翔灣）和同安3盤（泰禾汀溪院子、融信鉑悅灣、融創大同府）。 除此之外， 集美2盤（理想城、翔鷺湖畔學府）， 海滄、角美、漳州港各一盤（海滄自貿城、水晶湖畔、陽光城麗景灣）。 上述這12家純新盤不僅產品類型較為豐富， 有SOHO、平層、疊墅、院墅等， 而且戶型面積可選擇的面也較寬， 最小的有30㎡的SOHO， 最大的有499㎡別墅戶型，主要還是以70-120㎡2-4房戶型為主，整體看來，基本能夠滿足不同需求的購房者。

那麼，在2017下半年這場半程馬拉松賽中，除了剛剛開過盤的“小鮮肉”海投自貿城及陽光城麗景灣外，其他全新上市的10家純新盤能否打響這“第一槍”，未來廈門房價又將是漲還是跌？業內人士表示，上半年本來就房荒，下半年的這一波開盤潮，對於解決當前市場“房荒”的局面有積極的作用。但是未來廈門房價漲與跌，最根本的還是由樓市政策、金融信貸等大環境決定的。目前，廈門房價保持平穩是官方限價所致的，是調控之手的強力抑制導致的。下半年全國樓市包括廈門，在政府調控層面並沒有想要放鬆的跡象，而且還可能繼續加固加牢，廈門的房價或將出現一手橫盤微漲成交量縮、二手分化僵持乃至部分房源調整回落、成交低迷的態勢。

最大的有499㎡別墅戶型，主要還是以70-120㎡2-4房戶型為主，整體看來，基本能夠滿足不同需求的購房者。

那麼，在2017下半年這場半程馬拉松賽中，除了剛剛開過盤的“小鮮肉”海投自貿城及陽光城麗景灣外，其他全新上市的10家純新盤能否打響這“第一槍”，未來廈門房價又將是漲還是跌？業內人士表示，上半年本來就房荒，下半年的這一波開盤潮，對於解決當前市場“房荒”的局面有積極的作用。但是未來廈門房價漲與跌，最根本的還是由樓市政策、金融信貸等大環境決定的。目前，廈門房價保持平穩是官方限價所致的，是調控之手的強力抑制導致的。下半年全國樓市包括廈門，在政府調控層面並沒有想要放鬆的跡象，而且還可能繼續加固加牢，廈門的房價或將出現一手橫盤微漲成交量縮、二手分化僵持乃至部分房源調整回落、成交低迷的態勢。