三江口、天原、濱水文化特色街區很可能整體打造？如果真是如此， 綜合實力相對有限或者只想小塊開發的開發商怎麼辦？
稍安勿躁， 符合大多數開發商“口味”的地塊還是有的， 比如天池TC13-07地塊。 業內爆料， 這塊地今年已經不止一次出現在推介會上， 所以下半年入市的可能性很大。
▼▼▼地塊位置▼▼▼
地處天池的臨江地
目前暫未看到天池TC13-07地塊的紅線圖， 不過通過《宜賓中壩天池徵求意見稿》， 小編還是發現了它的大概位置——
地塊位置示意圖
方向感不強的朋友請繼續續看：這塊地剛好位於天池金沙江大橋橋頭一側，
緊鄰在建的塞納國際，
是真資格的臨江地——
地塊位置示意圖
誠然，
這裡的交通、醫療、商業等配套都還不盡人意。
但由於距離天池公園不遠，
同基建火熱的南部新區也只隔了一座天池金沙江大橋，
所以稍微往遠點看，
TC13-07地塊的位置還是不錯的。
更何況，
現在還有已經發佈的《天池片區城市開發建設專案勘察設計》招標比選公告助陣呢？
金沙江渾濁時的觀江效果（2016年6月拍攝）
金沙江清澈時的觀江效果
招標公告
▼▼▼基本指標▼▼▼
可以修建獨棟商業體？
不知通過上圖大家是否發現， 在《宜賓中壩天池徵求意見稿》中， 天池TC13-07地塊的填充色彩是商業用地常用的紅色？沒錯， 這宗地此前確實規劃為濱江商業用地， 而且規劃還建議在這兒設置地標性建築，
請注意地塊內的小圖示~(@^_^@)~
不過，
最新爆料的消息顯示，
這塊地“搖身一變”成了商住用地。
大致占地約110畝，
建築面積約257758㎡，
建築密度20%，
容積率3.5，
綠地率40%，
配建農貿市場、1116停車位。
而且，
指標上還有兩大亮點：
》》》商業體量仍然比較大， 理由有二：
①指標上，這宗地預計居住人口約2400人。如果按每戶3人算，也就800套左右的房源。這樣的套數和257758㎡的建面相比，明顯有點不符。
②指標上，這裡B1、B2商業用地小於總用地面積的40%。也就是說，最多可建占地約44畝的商業。大不大？反正萊茵春天購物中心的占地面積也就41畝多一點。如此看來，修一座獨立的商業體似乎都沒問題哈~
》》》限高120m，天池的地標建築？
如果住宅是這樣的限高，按照常見的6m高入戶大堂、3m高層高算，最高可以修38層左右，這樣的高度在宜賓並不多見，所以頗有天際線的趕腳~
▼▼▼猜想▼▼▼
麗雅、成中、正黃都可能插一腳？
事實上，宜賓土地儲備相對充足的房企單手可數：邦泰、魯能、遠達。因此，一大批“饑渴”的企業，正緊盯著主城區的土拍。而天池TC13-07地塊的位置、規劃、前景都有可圈可點之處，“拜倒”在其石榴裙下的房企恐怕不在少數。
例如麗雅？目前，它在主城區幾乎已經沒有土地儲備。而絲麗雅集團同港騰、金髮剛剛聯合成立了新公司，也頗有為“奮力”拿地做鋪墊的味道。
又如成中？龍源府邸、城中央、紫金城正在收尾，已經搭建的團隊如何留住？養生地產踐行者的理念如何繼續？所以，拿地的可能性很大。
再如正黃？金色領地即將無房可售，而在宜賓唯一的土地儲備又因各種原因被收回，所以已經在宜賓成立分公司的正黃，應該還是挺急著拿地的。據說，之前公司還考察過南北兩線局部地段控規的N-A-11地塊~
當然啦，想拿地不等於一定能拿到地，究竟“鹿死誰手”還得看大家的手速（舉牌）。作為一心想抓熱點的小編，目前只關心一個問題：這塊地，究竟好久拍？
三江房產網
①指標上，這宗地預計居住人口約2400人。如果按每戶3人算，也就800套左右的房源。這樣的套數和257758㎡的建面相比，明顯有點不符。
②指標上，這裡B1、B2商業用地小於總用地面積的40%。也就是說，最多可建占地約44畝的商業。大不大？反正萊茵春天購物中心的占地面積也就41畝多一點。如此看來，修一座獨立的商業體似乎都沒問題哈~
》》》限高120m，天池的地標建築？
如果住宅是這樣的限高，按照常見的6m高入戶大堂、3m高層高算，最高可以修38層左右，這樣的高度在宜賓並不多見，所以頗有天際線的趕腳~
▼▼▼猜想▼▼▼
麗雅、成中、正黃都可能插一腳？
事實上，宜賓土地儲備相對充足的房企單手可數：邦泰、魯能、遠達。因此，一大批“饑渴”的企業，正緊盯著主城區的土拍。而天池TC13-07地塊的位置、規劃、前景都有可圈可點之處，“拜倒”在其石榴裙下的房企恐怕不在少數。
例如麗雅？目前，它在主城區幾乎已經沒有土地儲備。而絲麗雅集團同港騰、金髮剛剛聯合成立了新公司，也頗有為“奮力”拿地做鋪墊的味道。
又如成中？龍源府邸、城中央、紫金城正在收尾，已經搭建的團隊如何留住？養生地產踐行者的理念如何繼續？所以，拿地的可能性很大。
再如正黃？金色領地即將無房可售，而在宜賓唯一的土地儲備又因各種原因被收回，所以已經在宜賓成立分公司的正黃，應該還是挺急著拿地的。據說，之前公司還考察過南北兩線局部地段控規的N-A-11地塊~
當然啦，想拿地不等於一定能拿到地，究竟“鹿死誰手”還得看大家的手速（舉牌）。作為一心想抓熱點的小編，目前只關心一個問題：這塊地，究竟好久拍？
三江房產網