最近， 關於首富的大消息可是接連不斷， 繼馬雲被刷屏之後， 王健林也不甘寂寞， 爆出了一個大新聞。
7月10日， 萬達商業、融創中國雙方於簽訂了西雙版納萬達文旅項目、南昌萬達文旅項目等十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。
主要內容如下：
一、萬達以註冊資本金的91%即295.75億元， 將前述十三個文旅專案的91%股權轉讓給融創， 並由融創承擔專案的現有全部貸款。
二、融創房地產集團以335.95億元， 收購前述七十六個酒店。
三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，
就在去年， 王首富在接受採訪時， 還大放豪言， 表示萬達文旅城要讓“上海迪士尼樂園在20年時間裡， 難以實現盈利”。
自己當年誇下海口用來裝逼的寶貝項目， 現在說不要就不要了， 而且是幾乎賣掉了8成， 王首富到底咋想的？
在錢面前， 一切面子問題都不是個事。
王首富， 要先拿這筆錢去還貸， 然後去A股賺錢。
王首富表示“通過這次資產轉讓， 萬達商業負債率將大幅下降， 這次回收資金全部用於還貸， 萬達商業計畫今年內， 清償絕大部分銀行貸款。 ”
想回A股， 是萬達一直以來的夢想。 目前， 萬達商業正在A股排隊IPO， 目前排在65名。
然而， 對王首富來說， 回A最大的不確定性在於被定性在“房地產板塊”， 目前房地產公司IPO幾乎停滯， 輕資產運作有助於萬達商業儘快回A。
現在即使暴富如首富， 也面臨缺錢的尷尬。
據大連萬達商業地產股份有限公司的年報顯示， 2017年萬達商業的資產達到7700多億；而負債達到5440多億， 資產負債率達到了72.7%。
其實王首富的缺錢， 正是當下金融收緊大時代下房地產開發商的一個縮影。
現在的房企， 都面臨債臺高築、求錢若渴的壓力山大。
看面子都是土豪， 看裡子全是負債， 中國的房企多年以來都是這個套路， 但負債比率如能控制在合理範圍內， 倒也不會出現大問題。
不過現在不一樣了，
現在的房企，
負債已經高到馬上就要還不起的地步了。
據媒體的披露，
內地142家地產企業負債總量接近3.4萬億。
所以現在買房， 其實你是在為房企還債， 為房企填坑。
房企為什麼這麼壓力山大呢？
具體原因， 是銷售遇冷和拿地成本上升， 但歸根結底， 正是因為宏觀調控。
連證監會劉主席都說了“資本要講政治”， 在中國， 無論你是做生意， 還是搞投資， 都要懂得學習。
對於這筆交易， 王首富為毛要賣的原因大家已經很清楚了， 但是對於孫宏斌的大手筆接盤， 很多人表示搞不懂。
現在， 中國商業圈裡最神秘的謎題， 其實已經變成了融創哪來這麼多錢？
這家公司在2016年的淨負債率為121%，
而遙想當年， 孫宏斌的順馳正是死於過快擴張之後的宏觀調控， 被別人以地板價撿走。
那時的孫宏斌， 也是把資金鏈用到了極致， 一路高歌猛進， 成功幹掉萬科成為地產老大。
然而， 突然之間， 國家出手了， 開始調控房價了， 控制貨幣發行量， 以及限制貸款規模， 整治土地亂象。
資金鏈崩到了極致的孫宏斌， 出現了現金流斷裂的危機。
最後， 孫宏斌不得不忍痛割肉， 12.8億賣掉了公司55%的股權， 要知道， 那個時候他手裡的地就值50個億， 基本上以3折的價格賣掉了公司。
賣了順馳之後， 他唯一被媒體捕捉到的一次情緒流露， 是臨近歲末的某一天，與朋友吃飯的孫宏斌突然跟朋友說，他想去唱KTV。
燈紅酒綠的一晚，孫宏斌只聲嘶力竭地吼了兩遍崔健的《一無所有》。
“我曾經問個不休，你何時跟我走，可你卻總是笑我，一無所有”。
當年的孫宏斌，明明曾經擁有那麼多，可在國家大勢面前，瞬間之間一無所有。對於現在的他，我們只能祝福好運了。
畢竟今天，國家對於樓市的態度已經很明顯了，就一個詞“徹底凍結”，讓你的房子徹底成為紙面財富！
一方面，是通過行政上的限制，目前祭出了限購限售等五限手段，甚至在前不久，在西安還搞出了一個追溯性的限售。
這就意味著，政策隨時可能變卦，你之前買的房子，也未必就能想賣就賣，哪天政策有什麼需要了，房價漲得太快了，就可以出其不意地發佈一項政策，不讓你賣了。
另一方面，是通過貨幣政策的收緊，從資金也就是信貸上來控制資金流向。
據中金固定收益研究日前發佈的研究報告：現在諸多銀行都已經將全年70-80%的信貸額度用光，下半年樓市可能會出現貸無可貸的尷尬。
我們知道，炒房的都是加了杠杆的，現在國家在強行去杠杆，沒有信貸的支持，現在挖坑囤地，其實反而會埋了自己。
現在，負債越多越好、買的資產越多越好的時代已經過去，王首富只是先知先覺、提前轉型而已。
其實，大家之所以要買房，就是因為一種心理預期，覺得房子總要漲價，所以還是早上車早好。
但是以後，等到樓市完全冷凍了，房價漲了也沒有意義，因為你賣不出去，沒有人給你接盤，孫宏斌不是那麼好找的；
況且未來，房貸會越來越貴，再算上維修等成本，這樣的房子你只能越拿越賠本。
那麼，到了這個時候，大家覺得不對勁了，就會開始拋售了，那房價自然也就下來了。
這樣的例子，現實中已經在上演了，發生在之前暴漲了幾個月的環京地帶。
去年上半年，環京可謂是大大熱炒了一把，多個縣市上漲超過一倍以上，有些甚至比北京郊區還貴。
然而，前段時間，這些城市就開始收割韭菜了，限購再度升級，結果那些炒房客們的苦日子就來了。
目前，北京周邊樓市成交量急速減少，有的仲介降幅達80%，成交量大跌的同時，價格也不斷下跌，跌幅達30%。
其中，樓價炒的最狠的燕郊跌的最慘，央視報導，某房產從3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅達到30%，但可惜還是賣不掉。
比賣不掉更可怕的，是一套都賣不掉。
燕郊規模最大的樓盤，總套數高達2.8萬套的超級大盤，一個月一套房都賣不出。燕郊只是一個先例，未來會有更多的燕郊出現。
那些被吹大的樓市泡沫，以後必然付出慘重的代價，估計房價將回檔30%以上，腰斬也不是沒有可能。
聰明的人，都不會最後一個離場。
漫看各位大佬，李嘉誠已經走了，而王石也是急流勇退，從萬科正式卸任；上個月，潘石屹也在變賣北京的寫字樓SOHO2，並揚言不會再拿地開發；現在，王健林又在變賣家當落袋為安了。
那麼，時至今日，你是想成為王健林呢還是孫宏斌呢？
燈紅酒綠的一晚，孫宏斌只聲嘶力竭地吼了兩遍崔健的《一無所有》。
“我曾經問個不休，你何時跟我走，可你卻總是笑我，一無所有”。
當年的孫宏斌，明明曾經擁有那麼多，可在國家大勢面前，瞬間之間一無所有。對於現在的他，我們只能祝福好運了。
畢竟今天，國家對於樓市的態度已經很明顯了，就一個詞“徹底凍結”，讓你的房子徹底成為紙面財富！
一方面，是通過行政上的限制，目前祭出了限購限售等五限手段，甚至在前不久，在西安還搞出了一個追溯性的限售。
這就意味著，政策隨時可能變卦，你之前買的房子，也未必就能想賣就賣，哪天政策有什麼需要了，房價漲得太快了，就可以出其不意地發佈一項政策，不讓你賣了。
另一方面，是通過貨幣政策的收緊，從資金也就是信貸上來控制資金流向。
據中金固定收益研究日前發佈的研究報告：現在諸多銀行都已經將全年70-80%的信貸額度用光，下半年樓市可能會出現貸無可貸的尷尬。
我們知道，炒房的都是加了杠杆的，現在國家在強行去杠杆，沒有信貸的支持，現在挖坑囤地，其實反而會埋了自己。
現在，負債越多越好、買的資產越多越好的時代已經過去，王首富只是先知先覺、提前轉型而已。
其實，大家之所以要買房，就是因為一種心理預期，覺得房子總要漲價，所以還是早上車早好。
但是以後，等到樓市完全冷凍了，房價漲了也沒有意義，因為你賣不出去，沒有人給你接盤，孫宏斌不是那麼好找的；
況且未來，房貸會越來越貴，再算上維修等成本，這樣的房子你只能越拿越賠本。
那麼，到了這個時候，大家覺得不對勁了，就會開始拋售了，那房價自然也就下來了。
這樣的例子，現實中已經在上演了，發生在之前暴漲了幾個月的環京地帶。
去年上半年，環京可謂是大大熱炒了一把，多個縣市上漲超過一倍以上，有些甚至比北京郊區還貴。
然而，前段時間，這些城市就開始收割韭菜了，限購再度升級，結果那些炒房客們的苦日子就來了。
目前，北京周邊樓市成交量急速減少，有的仲介降幅達80%，成交量大跌的同時，價格也不斷下跌，跌幅達30%。
其中，樓價炒的最狠的燕郊跌的最慘，央視報導，某房產從3月的29000一平，到6月的21000一平，降幅達到30%，但可惜還是賣不掉。
比賣不掉更可怕的，是一套都賣不掉。
燕郊規模最大的樓盤，總套數高達2.8萬套的超級大盤，一個月一套房都賣不出。燕郊只是一個先例，未來會有更多的燕郊出現。
那些被吹大的樓市泡沫，以後必然付出慘重的代價，估計房價將回檔30%以上，腰斬也不是沒有可能。
聰明的人，都不會最後一個離場。
漫看各位大佬，李嘉誠已經走了，而王石也是急流勇退，從萬科正式卸任；上個月，潘石屹也在變賣北京的寫字樓SOHO2，並揚言不會再拿地開發；現在，王健林又在變賣家當落袋為安了。
那麼，時至今日，你是想成為王健林呢還是孫宏斌呢？