中新經緯用戶端3月10日電(劉雪玉)自通州成為北京城市副中心， 出臺了史上最嚴格的限購政策後， 緊鄰通州的燕郊樓市便開始持續走高。 在燕郊樓市每平方米將直逼3萬元的情形下， 驚呼房價高漲的買房者逐漸將目光轉移到環京其他區域。 那麼， 在環京區域樓市持續升溫的走勢下， 哪些區域投資購房需更加小心、謹慎呢？
圖：燕郊樓市2009年到2017年價格漲幅表
歷史
燕郊房價屢次大起大落
事實上， 在2010年9月， 河北出臺限制外地人買房貸款政策， 燕郊房價曾跌回過每平方米8000元左右的價格。 而2010年11月“環首都”概念及燕郊地鐵的傳言使燕郊房價重回9000元/平米， 隨即又下跌。
到了2011年上半年， 燕郊房價基本維持在7000-8000元/平米， 且勻速上漲。 下半年， 隨著北京通州房價跳水， 燕郊一手房單價也從2011年上半年8500-9000元/平米回落到7000元/平米， 部分專案從均價8500元直降至5500元/平米。 直到2013年，
2014年受全國房地產市場降溫的影響， 燕郊房價再次下調到8000元左右。 在2015年的時候， 燕郊市場價格繼續上漲， 達到均價1.6萬元。 2016年， 燕郊市場個別樓盤單價已超2萬元。 截至目前， 個別樓盤的價格直逼每平方米3萬元。 從這些資料不難看出， 雖然燕郊房價屢次大起大落， 但從2015年8月， 自通州成為北京城市副中心後， 燕郊的房價， 也是一直在漲漲漲！
問題
環京地區配套設施較少
像羅女士一樣， 去年買房， 今年轉手就要賣房的購房者， 在燕郊不在少數。 據燕郊一位李姓售樓員介紹說， 他此前一直在北京鏈家賣二手房， 現在到燕郊做新房銷售已有3年。 “燕郊限購前， 客戶一次性購買多套房的情況，
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析說， 像燕郊這樣的環京區域樓市雖然有較大的投資屬性， 但同時也承擔了部分自住需求， 比如剛需外地人群、度假養老人群等。 但是， 從目前的情況來看， 大部分區域還處於開發建設中， 無相應配套設施。
嚴躍進說， 對於環北京各區縣而言， 京津冀一體化的政策利好毋庸置疑， 但涉及多省市的合作、重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流等問題。 亞豪機構市場總監郭毅也表示， 雖然環北京區域承接疏散北京資源的消息利好， 但如果沒有大的、特別是政府推動的大項目， 地方的各種配套設施就不會那麼容易發展起來， 也就不可能給區域帶來特別大的拉動。
專家觀點
北京大興周邊區域仍具投資價值， 香河、寶坻等性價比減弱
那麼， 到底環北京區域的樓市是否值得投資， 哪些區域購房又需更加謹慎？
另外從大趨勢看， 京津冀的概念正被目前的環京概念所替代。 至少從房地產市場角度看， 此類概念過熱，