今天有購房者問小編，
他說為什麼大家都說買不起房，
但各大樓盤好像依然能把房子賣光的樣子？對於這個問題，
我的看法是怎麼樣的？這個問題其實小編之前就回答過了，
不管房子是否賣光，
還是目前三線和四線城市價格上升，
都是一個表面現象，
不是一個真實的現象，
對於剛需而言要看清楚的問題的本質所在，
我們從這幾個方面來看
首先，
本身這個問題就是一個矛盾的問題，
都買不起房了，
房子還賣光了？這怎麼解釋，
根本沒有辦法能解釋的通，
當然了也不能說這個問題提問是錯誤的，
目前對於購房者而言所看到一個現象就是這樣，
價格在上升的同時房子跟著賣光了，
因此，
小編認為這是試探市場一個做法，
具體的小編昨天回答過了，
這裡不做過多闡述，
在這裡小編請購房者來看這些，
目前而言買房基本是兩大需求組成，
一個結婚需求，
一個是學校需求，
也正是因為這兩大需求讓房子價格在飛速上升，
其他都是根據這兩大需求變化而來的
第二，
從結婚需求到學校需求細分下來，
其中最典型也是被用到極致一點就是資源優勢，
很多購房者都可以看到這樣一個事實，
那就買房時候聽到最多的強調的最多就是我們有名校，
我們距離輕軌站很近這兩句話恰好和結婚需求以及學校需求對應起來了，
我們在往深層次看，
不僅僅是現在以前也是如此，
這個觀點一直以來都是主流觀點，
人往高處走水往低處流，
因為一線城市資源決定人口是流入，
而不是流出的，
其中資源問題牽扯到很多層面，
比如說交通便利啊，
就業崗位多啊，
醫療啊等等等等總結起來就是資源這二字，
但現在有問題在於不是資源問題，
而是目前市場整體態勢在發生了變化，
目前而言各大城市主力購房基本以本地為主，
而非外地，
這點在三線和四線城市同樣也是如此，
有人說炒房還在，
但炒房請各位購房看清楚一點那就是炒房是非常善於用杠杠，
沒有杠杠炒房是不會進入，
那麼好了問題來了，
在這個情況下購買主力以本地剛需和改善為主，
這裡有一個問題在於改善先要把手裡房子給賣出去，
然後才能買，
但問題是剛需在目前價位和貸款上無法來支撐改善，
同樣的道理現在有價位剛需同樣也不能支撐新盤的價位，
這個情況下怎麼可能出現日光碟的局面，
小編覺得剛需看問題多想想就明白了，
如果說整體態勢處以上升趨勢的時候，
日光碟這個現象還可以解釋，
但現在不是上升趨勢
第三，
任何一個產品在降價的時候絕對不會直接說價格下降，
必要要有一個包裝，
比如說搞活動啊或則其他什麼的，
因為很簡單，
任何一個商品在價格下降的時候，
購買者首先本身反映就是產品有問題或者其他，
這樣情況下對於銷售而言是不利的，
由於2015年和2016年價格處以一個上升通道過程很多購房者都忘記了2014年，
在2014年購房者在購房時候應該聽過特價房這個說法，
當然特價房劣勢是遠遠大於他價格優勢的，
但從這個方面我們可以看到就是對於降價而言是不能明確說出來，
而是要換一個說法的
在目前整體態勢下滑的過程中，
日光碟這個現象恰恰是開發商準備調整價格前兆，
另外一個點就是開發商用日光碟來試探目前市場真實情況下，
這才最主要的，
所以小編覺得對於剛需而言看問題要看清本質，
不要被表面現象所迷惑了
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第290天
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