東莞城區作為經濟發展成熟、區位及交通無縫對接完善的城區片區， 成為深圳客購房投資的新目標。 另外， 城區片區也是萬科及碧桂園等品牌開發商重點開發的區域，
深圳客開始尋求新目標
自2016年以來， 隨著東莞房價不斷攀升， 最受深圳客青睞的臨深片區及松山湖片區房價更是不斷刷新高， 在房價上漲空間收窄下， 深圳客開始尋求房價相對較低且具備投資潛力的區域。 此時， 作為經濟發展成熟、區位及交通無縫對接完善的城區片區， 成為深圳客購房投資的新目標。 另外， 城區片區也是萬科及碧桂園等品牌開發商重點開發的區域， 品牌效應亦吸引不少本地客加入購房行列。
據合富輝煌（中國）東莞發展研究中心資料顯示，
業內人士表示， 自深圳“3·25”新政以來， 深莞樓市逐漸進入調整期， 外溢在莞的深圳客購房心態回歸理性。 但在東莞政府有意放緩土地供應的基調下， 東莞土地出現地王頻出的盛宴。 一方面是開發商長期看好東莞市場而高價拿地， 另一方面， 地王效應刺激大量購房者加快入市步伐。 同時， 值得注意的是， 杭州、南京、福州、北京等一線及二線熱點城市紛紛開始或加深調控樓市的力度， 作為房價及地價屢創新高的東莞而言， 政府調控預期不斷加緊， 房企加快簽約流程，
不同類型公寓刺激投資客入市
東莞是一個外來人口居多的城市， 由於人口流動和土地資源之間的需求矛盾一直在加大， 所以東莞剛需戶型成交占比大。 據瞭解， 2016年前10月， 主城區除了100-120平方米剛需戶型成交量在1000套以上外， 60平方米以下的公寓成交量排名第二， 也達到1033套， 除了主城區公寓供應量大外， 主城區商業、生活配套完善， 吸引很多年輕白領投資過渡性住宅。 相對于鎮區來說， 主城區的公寓優勢比較明顯。 公寓由於定價相對較低， 一定程度上也拉低了主城區整體均價水準， 使得主城區房價僅在1.5萬元/平方米左右。 另外， 去年前10月主城區200平方米以上的住宅僅成交98套，
由於改善產品面積較大且房價持續上漲， 客戶購房成本增加以及入市門檻提高， 造成改善需求釋放受阻。 加上深圳投資客退潮後， 目前來莞置業的大部分屬於剛需自住客， 這也是導致“剛需戶型吃香， 改善戶型成交放緩”的原因之一。
在近年來樓市熱度持續高企下， 房價不斷攀升， 投資需求進入釋放“視窗期”， 加上東莞在售公寓產品眾多， 且複式、loft及soho等不同類型公寓層出不窮， 刺激投資客入市。 而由於公寓產品更容易控制總價， 且一些公寓專案地段位置比較優越，
品牌房企看好城區
根據《東莞市城市總體規劃（2016-2030）》草案公佈中心城區範圍包括莞城、東城、南城、萬江4個街道， 僅222.4平方公里！2015年東莞市政府已表示， 東莞城區濱江兩岸不再批住宅用地， 2016年僅有1塊住宅用地拍賣， 可見中心區域的住宅專案供應量很少。
而主城區土地資源稀缺， 一直制約著主城區房地產的發展， 不過， 隨著主城區三舊改造專案紛紛開工建設， 未來主城區供應量會明顯增加。 據瞭解， 碧桂園Park Royal、碧桂園城央壹品、世博天林名苑等多個三舊改造項目將陸續入市。 此外， 在主城區三舊改造專案的品牌開發商除碧桂園外，還有中天、萬科、富通、置薈星城等多家品牌房企，這些三舊改造項目多位於中心城區位置，且體量不小，購房者可選擇的房源大增。
今年臨深片區仍是供應主力，中心城區有望迎來“供應井噴”。據瞭解，今年城區將有多個新盤搶灘入市，分別包括萬科中天城市、金地藝境水岸花園、凱晟景園、城南四季、陽光城天地商務中心、碧桂園東江月、寰宇匯金中心、保利瓏遠國際廣場、萬科城市財富公館等項目。在價格方面，雖然目前主城區市場供應緊張，房價堅挺，但隨著今年大量新盤入市放量,主城區市場價格仍然有調整的空間。
【樓盤展示】
恒大華府
項目位址：莞城運河東二路與可園南路交匯處（莞城文化廣場南側）
占地面積：45179平方米
樓盤展示
恒大華府出門靠向陽路側就是文化廣場公交站，2A、28、30、46等多條公交線途經該站，出行便捷。而顯山露水的文化廣場，集休閒、購物、美食、旅遊於一體的西城樓大街，收藏美術精品、開展學術研究、舉辦陳列展覽的莞城美術館，省一級公立學校莞城實驗小學紛紛坐落在向陽路上。恒大華府以建築面積約32萬㎡商業住宅綜合體屹立在其中，自帶面積約3萬㎡歐式園林，園林內綠道蜿蜒，繁花滿園，與歐式新古典建築樓梯相輝映，展現建築與自然之美。穿過向陽路至恒大華府，有熱鬧、有園、有景，詩意和便利同在，生活所需不用遠求。
萬科·中天城市花園
項目地址：東莞市東城區東莞第一中學旁（西平水庫旁）
占地面積：74812平方米
樓盤展示
萬科中天·城市花園商住社區坐落于環城西路與莞長路交匯處，是目前東莞市區少有的27萬平米體量的一座大城。項目位於東莞中央生活區，毗鄰行政文化區、國際商務區和南城總部基地三大板塊。專案周邊交通網絡四通八達，東側是莞長路。此外，還有八條公交線路方便綠色出行。同時，周邊有東莞一中、東莞高級中學、東城八小等學校。附近醫院有台心醫院、東莞人民醫院普濟分院、牛山門診部等。項目內部配有幼稚園，及各種適合老人小孩的娛樂設施，此外，還有適合上班群體的運動健身場地。
匯龍灣天樾
項目位址：東莞金豐路12號（江南第一城旁）
占地面積：42000平方米
樓盤展示
匯龍灣地處東莞南城CBD腹地，坐擁18萬㎡恢弘建面，多重交通樞紐，市汽車總站、南城汽車站、金豐公交首末站、6大城市主幹道（環城路、港口大道、莞太路、四環路、鴻福西路）等，鴻福路口商圈、華南mall商圈、康城國際商圈、城市風景商圈等近在咫尺。毗鄰東莞中心廣場、濱江體育公園、金豐體育公園、南城文化廣場、駿馬雕塑公園、龍灣濕地公園等生態體育休閒公園，周邊圍繞宏遠外國語學校、宏遠幼稚園、北大附屬幼稚園、陽光小學等。
碧桂園城央壹品
項目位址：東莞市莞龍路與東寶路交匯處（寶馬山花園旁）
占地面積：202343平方米
樓盤展示
碧桂園城央壹品精心選址東莞莞龍路及東寶路交匯處（寶馬山花園旁），距地鐵2號線天寶站步行僅800米，坐擁東莞城區教育配套及商業氛圍，力求打造出升級改善的人居品質社區，涵蓋約100-140㎡洋房。社區配備風情商業街、中式國韻園林、苑區泳池、籃球場、網球場、兒童遊樂園、老人康樂設施、園林橡膠跑道、社區直飲水、社區園林WIFI全覆蓋、速遞易智慧快件收取系統、車輛智慧管理系統、智慧監控一鍵佈防等，社區生活便利。
嘉宏錦園
專案位址：東莞市環城東路與圃園西路的交匯處
占地面積：150000平方米
樓盤展示
嘉宏錦園位於環城東路與圃園路的交匯處，佔據東城稀缺的別墅用地，緊鄰東城CBD的東縱、世博商圈；未來東城輕軌規劃站東寶站，距離專案僅2.5公里。項目園林擁享5大風情公園、7大景觀主題、16個異域風情廣場，精雕“中央景觀六大組團”與兩大景觀軸線，奢享千米私家錦樹繁花大道、1000㎡至尊無邊際泳池、私家皇庭廣場、禦景高爾夫，珍藏百余種名貴樹種。項目別墅主要以235-314㎡雙拼別墅為主，傳承新古典主義建築風格，精工4+2立體空間，實現空前250%實用率。
碧桂園Park Royal
（派克諾雅）
項目位址：東莞東城中路與東縱路交匯處（萬達廣場旁）
占地面積：42456平方米
樓盤展示
碧桂園ParkRoyal位於東莞東城中路與東縱路交匯處，800米到地鐵東城站。占地4.2萬㎡，總建築面積19.4萬㎡。產品是50-142㎡的海派精裝豪宅。項目借鑒“花園城市”新加坡的建築精髓，採用24mm中空玻璃、鋁單板等新型節能環保的建築用材，並借鑒新加坡金沙酒店的中庭設計理念，打造開放式垂直中庭設計，保證每戶都能獨立通風採光；此外，引入“垂直綠化”技術打造東莞垂直綠化社區，足不出戶，坐享自然；同時引用新加坡將配套融入建築垂直空間的設計理念，每五層打造一個9m高、160㎡大的主題“星月臺”。
在主城區三舊改造專案的品牌開發商除碧桂園外，還有中天、萬科、富通、置薈星城等多家品牌房企，這些三舊改造項目多位於中心城區位置，且體量不小，購房者可選擇的房源大增。今年臨深片區仍是供應主力，中心城區有望迎來“供應井噴”。據瞭解，今年城區將有多個新盤搶灘入市，分別包括萬科中天城市、金地藝境水岸花園、凱晟景園、城南四季、陽光城天地商務中心、碧桂園東江月、寰宇匯金中心、保利瓏遠國際廣場、萬科城市財富公館等項目。在價格方面，雖然目前主城區市場供應緊張，房價堅挺，但隨著今年大量新盤入市放量,主城區市場價格仍然有調整的空間。
【樓盤展示】
恒大華府
項目位址：莞城運河東二路與可園南路交匯處（莞城文化廣場南側）
占地面積：45179平方米
樓盤展示
恒大華府出門靠向陽路側就是文化廣場公交站，2A、28、30、46等多條公交線途經該站，出行便捷。而顯山露水的文化廣場，集休閒、購物、美食、旅遊於一體的西城樓大街，收藏美術精品、開展學術研究、舉辦陳列展覽的莞城美術館，省一級公立學校莞城實驗小學紛紛坐落在向陽路上。恒大華府以建築面積約32萬㎡商業住宅綜合體屹立在其中，自帶面積約3萬㎡歐式園林，園林內綠道蜿蜒，繁花滿園，與歐式新古典建築樓梯相輝映，展現建築與自然之美。穿過向陽路至恒大華府，有熱鬧、有園、有景，詩意和便利同在，生活所需不用遠求。
萬科·中天城市花園
項目地址：東莞市東城區東莞第一中學旁（西平水庫旁）
占地面積：74812平方米
樓盤展示
萬科中天·城市花園商住社區坐落于環城西路與莞長路交匯處，是目前東莞市區少有的27萬平米體量的一座大城。項目位於東莞中央生活區，毗鄰行政文化區、國際商務區和南城總部基地三大板塊。專案周邊交通網絡四通八達，東側是莞長路。此外，還有八條公交線路方便綠色出行。同時，周邊有東莞一中、東莞高級中學、東城八小等學校。附近醫院有台心醫院、東莞人民醫院普濟分院、牛山門診部等。項目內部配有幼稚園，及各種適合老人小孩的娛樂設施，此外，還有適合上班群體的運動健身場地。
匯龍灣天樾
項目位址：東莞金豐路12號（江南第一城旁）
占地面積：42000平方米
樓盤展示
匯龍灣地處東莞南城CBD腹地，坐擁18萬㎡恢弘建面，多重交通樞紐，市汽車總站、南城汽車站、金豐公交首末站、6大城市主幹道（環城路、港口大道、莞太路、四環路、鴻福西路）等，鴻福路口商圈、華南mall商圈、康城國際商圈、城市風景商圈等近在咫尺。毗鄰東莞中心廣場、濱江體育公園、金豐體育公園、南城文化廣場、駿馬雕塑公園、龍灣濕地公園等生態體育休閒公園，周邊圍繞宏遠外國語學校、宏遠幼稚園、北大附屬幼稚園、陽光小學等。
碧桂園城央壹品
項目位址：東莞市莞龍路與東寶路交匯處（寶馬山花園旁）
占地面積：202343平方米
樓盤展示
碧桂園城央壹品精心選址東莞莞龍路及東寶路交匯處（寶馬山花園旁），距地鐵2號線天寶站步行僅800米，坐擁東莞城區教育配套及商業氛圍，力求打造出升級改善的人居品質社區，涵蓋約100-140㎡洋房。社區配備風情商業街、中式國韻園林、苑區泳池、籃球場、網球場、兒童遊樂園、老人康樂設施、園林橡膠跑道、社區直飲水、社區園林WIFI全覆蓋、速遞易智慧快件收取系統、車輛智慧管理系統、智慧監控一鍵佈防等，社區生活便利。
嘉宏錦園
專案位址：東莞市環城東路與圃園西路的交匯處
占地面積：150000平方米
樓盤展示
嘉宏錦園位於環城東路與圃園路的交匯處，佔據東城稀缺的別墅用地，緊鄰東城CBD的東縱、世博商圈；未來東城輕軌規劃站東寶站，距離專案僅2.5公里。項目園林擁享5大風情公園、7大景觀主題、16個異域風情廣場，精雕“中央景觀六大組團”與兩大景觀軸線，奢享千米私家錦樹繁花大道、1000㎡至尊無邊際泳池、私家皇庭廣場、禦景高爾夫，珍藏百余種名貴樹種。項目別墅主要以235-314㎡雙拼別墅為主，傳承新古典主義建築風格，精工4+2立體空間，實現空前250%實用率。
碧桂園Park Royal
（派克諾雅）
項目位址：東莞東城中路與東縱路交匯處（萬達廣場旁）
占地面積：42456平方米
樓盤展示
碧桂園ParkRoyal位於東莞東城中路與東縱路交匯處，800米到地鐵東城站。占地4.2萬㎡，總建築面積19.4萬㎡。產品是50-142㎡的海派精裝豪宅。項目借鑒“花園城市”新加坡的建築精髓，採用24mm中空玻璃、鋁單板等新型節能環保的建築用材，並借鑒新加坡金沙酒店的中庭設計理念，打造開放式垂直中庭設計，保證每戶都能獨立通風採光；此外，引入“垂直綠化”技術打造東莞垂直綠化社區，足不出戶，坐享自然；同時引用新加坡將配套融入建築垂直空間的設計理念，每五層打造一個9m高、160㎡大的主題“星月臺”。