文 | 時代財經APP 屈慧
拿地風格的改變及多元化， 凸顯出中海地產新的戰略考量。 在龍頭房企奔向五千億的時代， 中海需要給自己增加長跑的砝碼。
自去年底換帥以來， 顏建國掌舵的中海地產逐步展露加速進取的姿態。 年初拋出的千億土儲計畫， 正是這家行業“利潤王”加速規模發展的雄心。
7月13日， 中海地產佈局北京西長安街沿線320萬平方的大型棚改項目--北辛安項目取得重大進展。 中海地產母公司， 中國建築工程總公司董事長、黨組書記官慶在考察完這一專案後， 對北辛安棚改專案作出高度評價， 其表示， 北辛安專案是北京市重大民生工程， 也是中國建築棚改業務中的突出代表。 中國建築將繼續高度關注北辛安棚改項目的發展， 中海地產也將繼續全力以赴推進專案建設， 確保工程進度如期達成。
依託中國建築的支援， 中海地產也正在將業務拓展至舊改、產城融合等領域。
作為中國建築旗下最大的地產公司， 中海也不時享受著母公司帶來的“大禮包”。 過往對中建地產、中信地產的資產整合如是， 未來的資產聯動也將如此。 中海與中建之間的聯動已經邁出了一步。 今年6月21日， 中海地產公告與同是中國建築旗下的子公司中建方程、中建資本簽下了鄭州高新區一處占地114畝、建面19萬方的住宅項目， 其中中海地產占股65%。
這場合作或許只是一個開始。 據時代財經瞭解， 中建方程乃中建旗下2014年1月才組建成立的新型城鎮化投資公司，
當前， 中建方程在施投資項目總計15個， 分佈于北京、天津、西安、濟南、杭州、烏魯木齊等13個大中型城市， 總投資額約800多億， 實施綜合開發的土地面積達200多平方公里， 而這其中囊括的住宅開發體量不在少數。 中建方程無疑將是一個巨大的土地“富礦”。 借鑒鄭州高新區的合作模式， 中海地產或將在更多的PPP項目、產業項目當中分得一杯羹。
作為北京超大型棚改項目， 有中國建築的背書與支援， 中海地產更加有底氣。 據時代財經瞭解， 北辛安棚改系北京市最大的棚改項目，
目前北辛安棚改項目已順利完成控規、立項、征地等前期工作， 推進速度遠超北京市同類棚改專案， 而簽約結束也意味著不久後項目將進入到實質拆遷動工階段。 根據規劃， 北辛安棚改專案將打造成集高端商務、綜合換乘、購物休閒等多功能為一體的“中海金融城”。 中海將全權負責土地整理、城市規劃、地產開發、工程建設、產業導入、商業運營、物業管理等“一條龍”工作。
除了背靠母公司中國建築，
加大產城綜合開發力度之外，
中海地產在上半年公開市場也表現得相當進取。
根據中海的公告，
上半年，
中海地產新增土地儲備31宗，
總建築面積約753萬平方米，
相比去年同期同比增長2.3倍。
拿地風格的改變及多元化， 凸顯出中海地產新的戰略考量。 在龍頭房企奔向五千億的時代， 中海需要給自己增加長跑的砝碼。
與此同時， 上半年， 中海地產的銷售增長雖不算耀眼，但相比過往，銷售增速已大大加快。根據中海公告，1-6月，中海地產實現銷售合約額1273.2億港元，較去年同期增長35%。
在房地產下半場，行業的分化整合進一步加速，市場份額正在向強者集中。背靠中國建築的支持，“利潤王”如何在下半場實現規模與利潤的均衡發展，值得期待。
中海地產的銷售增長雖不算耀眼，但相比過往，銷售增速已大大加快。根據中海公告，1-6月，中海地產實現銷售合約額1273.2億港元，較去年同期增長35%。在房地產下半場，行業的分化整合進一步加速，市場份額正在向強者集中。背靠中國建築的支持，“利潤王”如何在下半場實現規模與利潤的均衡發展，值得期待。