1、作為“十三五”規劃的第二年， 2017年上半年延續了良好的GDP增速， 一季度6.9%、二季度6.8%（圖一）， 較2016年有小幅上漲， 基本符合市場預期。
2、2017年1-5月， 全市社會消費品零售總額2264.91億元， 增長9.2%， 增速與1-4月持平， 比上年同期加快1.0個百分點， 連續三個月保持9%以上， 零售總額穩定增加， 商業需求表現旺盛。
人民幣對美元匯率從3月起持續走低，
一手市場
1、新增供應
2017年H1， 一手辦公新增供應面積約為60.34萬㎡， 環比上漲55.8%， 同比上漲57.4%， 供應持續走高， 預計年內供應有望破百萬，
從分區來看， 寶安和龍崗的供應已遠超過關內四區， 佔據近7成“江山”， 成為新的供應主力， 不過， 隨著前海區域供應的逐漸放量， 未來占比將形成南山、寶安和龍崗三足鼎立的態勢。
2、市場成交
據美聯物業全國研究中心統計的資料顯示， 2017年H1深圳一手寫字樓共成交3418套， 環比大幅上漲310.4%；成交面積為25.14萬㎡， 環比大幅上漲172.4%；平均價格為52216元/㎡， 環比上漲19%（圖五）， 一手市場擺脫了2016年H2的低迷， 呈量價齊升態勢， 但套均成交面積明顯下降， 值得注意的是， 大多數的成交是在2季度完成的， 1季度並沒有太多的成交。
H1， 龍崗是全市的絕對熱點區域， 成交1725套， 占全市50.5%的份額， 成交面積84653.41㎡， 占比33.7%；此外， 羅湖、南山和寶安均表現不俗， 分別成交403套、612套和618套；福田區成交占比極小；鹽田區零成交（圖六）。 整體來看， H1成交主要集中在原關外區域， 主要由於原關外供應相對充足， 且市場擁有較強的購買力；同時， 關內套均成交面積明顯回升，而原關外套均成交面積持續走低。
二手市場
1、市場成交
H1，二手寫字樓共成交534套，成交面積6.98萬㎡，面積環比下降21.5%，同比下降27.2%（圖七）。整體來看，H1由於一手供應大增，吸引客戶大量關注，導致各區二手成交表現欠佳，僅寶安和鹽田成交微漲，其餘各區成交均有所回落。
H1，福田是全市的成交主力區域，成交250套，占全市46.9%的份額，成交面積35603.15㎡，占比51.1%；此外，羅湖也有不錯的表現，成交123套，成交面積18008.63；其他四區成交占比則較為平均（圖八）。整體來看，H1成交主要集中在原關內區域，主要由於原關內寫字樓產品較為成熟，配套相對齊全，更符合當前的市場需求。
2、寫字樓藍籌樓價指數
H1，美聯物業（深圳）寫字樓藍籌價格指數由1月的261.79上升至6月的261.96，樣本的成交均價由48507元/㎡上升至48538元/㎡，漲幅微乎其微，主要是受一手供應大增所影響，二手需求降低，價格維穩已是不錯的表現。
H1，藍籌租金指數由218.23下降至211.09（圖九），樣本的平均租金分別為228元/㎡.月回落至220元/㎡.月，租金走勢羸弱，主要是新增供應較多，租賃選擇增多，導致空置率有所上升，造成價格的回落。租金回報率報由5.64%跌至5.45%，呈持續下滑態勢（圖十）。
、
3、後市走勢
H1，一、二手市場表現大不同，一手市場供銷兩旺；二手市場由於受到一手市場衝擊，成交持續回落。目前，在住宅市場政策收緊、成交遇冷的情況下，寫字樓產品依靠其較高的回報收益及不限購不限貸的特性吸引了越來越多客戶的關注，成交逐步走高，但隨著H2更多寫字樓項目入市，將形成供大於求的局面，對未來價格受到一定衝擊；不過，短期來看需求仍在，成交有望持續上漲。
三、商鋪篇一手市場
1、新增供應
H1，開發商推盤速度保持低速運行，市場整體供應量處於較低水準。據統計，H1新增供應1397套，面積合計10.74萬㎡（圖十一），供應面積環比下降42.8%，同比下降63.6%，推售套均面積大幅下降，小面積商鋪是市場主流。
H1，全市深圳共有20個新盤取得預售許可，其中寶安10個居首位，龍崗8個次之，南山和福田各有1個新盤供應，關外供應佔據了壟斷地位，供應多為住宅項目的配套底商。而按面積計算，龍崗以7.7萬㎡佔據55.88%的新增份額，其次為寶安5.5萬㎡，占比為40.28%（圖十二）。
2、市場成交
H1，深圳一手商業成交面積為31.39萬㎡，環比下降3.8%，同比下降8.7，成交持續走低；成交均價為55842元/㎡，環比上漲4.3%（圖十三）。
H1，全市僅羅湖和南山區成交有所上升，其他各區均出現不同程度下降，其中寶安和福田區降幅較大（表一）。H1，深圳商業市場在供應持續走低情況下，成交量隨之減少，雖然近期住宅市場受政策影響較大，成交趨淡，部分客戶已開始將目光轉向商業市場，但供應層面的低迷表現，難以吸引客戶的積極入市，預計H2成交也難有所顯起色，或將持續小幅走低。
二手市場
1、市場成交
H1，二手商鋪的成交面積為21.34萬㎡，環、同比分別下降0.1%和35.4%（圖十四），成交高位回落後保持平穩。
從區域來看，羅湖和南山區成交有所上升，其他四區有不同程度回落，其中南山區表現較為出色，上漲22.07%（表二）。
四、商鋪藍籌樓價指數
H1，美聯物業（深圳）二手商鋪藍籌價格指數由176.01上升至176.15，錄得樣本的成交均價由151268元/㎡上升至151394元/㎡，呈持續穩定上漲趨勢，但增幅明顯縮窄。同期美聯物業二手商鋪租金指數由148.01上升至148.52，錄得樣本的平均租金由1060元/㎡穩步上升至1064元/㎡（圖十五）。
H1，二手商鋪藍籌租價小幅上漲，藍籌價格同時上漲，整體回報率表現較為穩定，維持在8.41%-8.44%（圖十六）。預計H2二手商鋪藍籌價格與租金走勢仍將繼續小幅上漲趨勢。
據美聯物業全國研究中心對深圳各大熱點商圈監測的資料顯示，H1一線商圈商鋪藍籌租金持續穩步小幅走高，整體保持在1000元/㎡.月以上的較高水準（圖十七）。不過，客戶逐漸外溢的趨勢難以阻擋，未來租金缺少持續上漲的支撐點，但仍將保持上漲趨勢，漲幅將逐漸縮窄；而二、三線商圈將吸納一線商圈外溢的需求，租金存有較大的上漲空間，不過這將是一個潛移默化的過程。
目前，零售業整體表現持續復蘇，市場運行穩定上行，部分投資者轉入商業市場，且部分線上商業開始逐漸回歸線下，優質商鋪租賃需求持續增加，租金水準仍將保持上升趨勢，我們對H2市場整體走勢持謹慎的樂觀態度。
備註：從2014年7月起，我們將以美聯物業全國研究中心資料庫中抽取深圳各大熱點商圈中的優質商鋪（購物中心首層、商業街街鋪等）作為重點研究物件，對深圳二手商鋪藍籌樓價做出調整，而現今藍籌樓價也代表了全市優質商鋪租售價的高位水準。
聲明：美聯物業工商鋪樓價指數報告版權歸美聯物業所有。所有資料、觀點及預測僅供參考，投資者據此所作出的投資決策，其投資結果與本司無關。
關內套均成交面積明顯回升，而原關外套均成交面積持續走低。
二手市場
1、市場成交
H1，二手寫字樓共成交534套，成交面積6.98萬㎡，面積環比下降21.5%，同比下降27.2%（圖七）。整體來看，H1由於一手供應大增，吸引客戶大量關注，導致各區二手成交表現欠佳，僅寶安和鹽田成交微漲，其餘各區成交均有所回落。
H1，福田是全市的成交主力區域，成交250套，占全市46.9%的份額，成交面積35603.15㎡，占比51.1%；此外，羅湖也有不錯的表現，成交123套，成交面積18008.63；其他四區成交占比則較為平均（圖八）。整體來看，H1成交主要集中在原關內區域，主要由於原關內寫字樓產品較為成熟，配套相對齊全，更符合當前的市場需求。
2、寫字樓藍籌樓價指數
H1，美聯物業（深圳）寫字樓藍籌價格指數由1月的261.79上升至6月的261.96，樣本的成交均價由48507元/㎡上升至48538元/㎡，漲幅微乎其微，主要是受一手供應大增所影響，二手需求降低，價格維穩已是不錯的表現。
H1，藍籌租金指數由218.23下降至211.09（圖九），樣本的平均租金分別為228元/㎡.月回落至220元/㎡.月，租金走勢羸弱，主要是新增供應較多，租賃選擇增多，導致空置率有所上升，造成價格的回落。租金回報率報由5.64%跌至5.45%，呈持續下滑態勢（圖十）。
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3、後市走勢
H1，一、二手市場表現大不同，一手市場供銷兩旺；二手市場由於受到一手市場衝擊，成交持續回落。目前，在住宅市場政策收緊、成交遇冷的情況下，寫字樓產品依靠其較高的回報收益及不限購不限貸的特性吸引了越來越多客戶的關注，成交逐步走高，但隨著H2更多寫字樓項目入市，將形成供大於求的局面，對未來價格受到一定衝擊；不過，短期來看需求仍在，成交有望持續上漲。
三、商鋪篇一手市場
1、新增供應
H1，開發商推盤速度保持低速運行，市場整體供應量處於較低水準。據統計，H1新增供應1397套，面積合計10.74萬㎡（圖十一），供應面積環比下降42.8%，同比下降63.6%，推售套均面積大幅下降，小面積商鋪是市場主流。
H1，全市深圳共有20個新盤取得預售許可，其中寶安10個居首位，龍崗8個次之，南山和福田各有1個新盤供應，關外供應佔據了壟斷地位，供應多為住宅項目的配套底商。而按面積計算，龍崗以7.7萬㎡佔據55.88%的新增份額，其次為寶安5.5萬㎡，占比為40.28%（圖十二）。
2、市場成交
H1，深圳一手商業成交面積為31.39萬㎡，環比下降3.8%，同比下降8.7，成交持續走低；成交均價為55842元/㎡，環比上漲4.3%（圖十三）。
H1，全市僅羅湖和南山區成交有所上升，其他各區均出現不同程度下降，其中寶安和福田區降幅較大（表一）。H1，深圳商業市場在供應持續走低情況下，成交量隨之減少，雖然近期住宅市場受政策影響較大，成交趨淡，部分客戶已開始將目光轉向商業市場，但供應層面的低迷表現，難以吸引客戶的積極入市，預計H2成交也難有所顯起色，或將持續小幅走低。
二手市場
1、市場成交
H1，二手商鋪的成交面積為21.34萬㎡，環、同比分別下降0.1%和35.4%（圖十四），成交高位回落後保持平穩。
從區域來看，羅湖和南山區成交有所上升，其他四區有不同程度回落，其中南山區表現較為出色，上漲22.07%（表二）。
四、商鋪藍籌樓價指數
H1，美聯物業（深圳）二手商鋪藍籌價格指數由176.01上升至176.15，錄得樣本的成交均價由151268元/㎡上升至151394元/㎡，呈持續穩定上漲趨勢，但增幅明顯縮窄。同期美聯物業二手商鋪租金指數由148.01上升至148.52，錄得樣本的平均租金由1060元/㎡穩步上升至1064元/㎡（圖十五）。
H1，二手商鋪藍籌租價小幅上漲，藍籌價格同時上漲，整體回報率表現較為穩定，維持在8.41%-8.44%（圖十六）。預計H2二手商鋪藍籌價格與租金走勢仍將繼續小幅上漲趨勢。
據美聯物業全國研究中心對深圳各大熱點商圈監測的資料顯示，H1一線商圈商鋪藍籌租金持續穩步小幅走高，整體保持在1000元/㎡.月以上的較高水準（圖十七）。不過，客戶逐漸外溢的趨勢難以阻擋，未來租金缺少持續上漲的支撐點，但仍將保持上漲趨勢，漲幅將逐漸縮窄；而二、三線商圈將吸納一線商圈外溢的需求，租金存有較大的上漲空間，不過這將是一個潛移默化的過程。
目前，零售業整體表現持續復蘇，市場運行穩定上行，部分投資者轉入商業市場，且部分線上商業開始逐漸回歸線下，優質商鋪租賃需求持續增加，租金水準仍將保持上升趨勢，我們對H2市場整體走勢持謹慎的樂觀態度。
備註：從2014年7月起，我們將以美聯物業全國研究中心資料庫中抽取深圳各大熱點商圈中的優質商鋪（購物中心首層、商業街街鋪等）作為重點研究物件，對深圳二手商鋪藍籌樓價做出調整，而現今藍籌樓價也代表了全市優質商鋪租售價的高位水準。
聲明：美聯物業工商鋪樓價指數報告版權歸美聯物業所有。所有資料、觀點及預測僅供參考，投資者據此所作出的投資決策，其投資結果與本司無關。