碧桂園今年銷售目標4000億 業內：或受益調控政策
金融界
16小時前
一度陷入三四線城市庫存泥沼的碧桂園（02007.HK）， 或將受益於當前房地產調控政策外溢出的需求。
碧桂園今日在港交所發佈公告稱， 2016全年共實現合同銷售金額約3088億元人民幣， 同比增120.3％；營收1530.9億人民幣， 同比增35.2％；淨利潤115.2億人民幣， 同比升24.2％；
4000億元這一銷售目標， 與此前 CRIC 統計“2017年銷售目標為5000-6000億元”這一預計有較大出入， 業內此前甚至一度有碧桂園將趕超萬科、恒大的說法。
碧桂園董事會主席楊國強針對這一目標解釋說：“萬科、恒大都是優秀的企業， 尤其是萬科是我們長期學習的榜樣。 這麼多年學習榜樣給了我們進步的動力。
楊國強說， “去年銷售目標開始只定了1600多億， 但根據市場情況最終做到3000多億。 今年定了4000億， 我們爭取做的更好。 市場有變數， 不能信口開河。 做不到很沒面子。 ”
碧桂園作為千億級房企中唯一長期深耕三四線的開發企業， 近期因調控政策而頗受機構推崇。
3月17日， 隨著北京、廣州、石家莊、鄭州等地連夜發佈房地產調控政策， 北上廣深四個一線城市全部執行“限房又認貸”政策。 從2016年“9·30新政”以來， 全國已經有32個城市， 出臺了超過100次調控。
從調控政策上看， 意在三四線城市去庫存。 央行在3月下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》中就提及了“做好房貸資源投放的區域分佈，
興業證券研究所副總經理張憶東在近期發表的研究報告中稱“碧桂園以其獨特的“郊區大盤造城+一二級聯動”拿地模式成就其“三四線之王”。 公司約1.5 億方土儲超過 8 成分佈於三四線城市， 將充分受益於三四線小週期向上。 ”
上述研報資料顯示， 碧桂園在位於核心一二線城市郊區或核心城市輻射範圍內的三四線城市， 如在廣東惠州、佛山、韶關、東莞、江門等珠三角強三線城市擁有土地儲備多達 3500 萬方。 張憶東因此認為， 碧桂園“充分享受了核心城市房價溢出”。
而根據碧桂園方面披露的資料， 截止2016年12月31日， 目標市場為一線、二線、三四線城市的項目預計可在2017年及以後提供貨值分別為3636億、3515億、4836億人民幣。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對網易財經評述稱：“對於碧桂園來說， 去年銷售業績表現不錯， 其成長性也被看好。 整體上來說， 此類企業後續銷售方面還是有很強的動力。 因為在三四線城市品牌影響力較大， 受益於當前調控政策外溢出的需求， 這個時候會有一個較為明顯的業績上升空間。 ”
在碧桂園25年的發展歷程中， “三四線城市”與“郊區大盤”一直是兩大標籤。 但深耕三四線城市的戰略在2013年之後開始遭遇困境。 中國三四線城市的房地產市場大約從2013年開始變得疲軟， 庫存高企。
碧桂園從2016年開始， 在三四線城市專注于瞄準富裕人群。 因此他們拿地開始重視地段， 瞄準這一類客戶認同的縣中心、市中心、學區房等地段，
本次新聞發佈會上， 碧桂園ceo莫斌也對公司“聚焦中國城鎮化紅利”多次強調。
克而瑞研究中心的《2017年1~2月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示， 今年前兩月， 碧桂園以872.1億元的銷售總額位居榜首， 萬科、恒大分別以859.2億元和685.1億元位列第二和第三。 中海、保利、龍湖分別以305.3億元、288.3億元、245.4億元位列第四、第五、第六。
不過， 儘管業績喜人， 前述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也對網易財經表示， “對於碧桂園的業績總體看好， 但還是要警惕後續出現一些新的問題， 比如說高管流失以及其他競爭者湧向三四線城市的競爭。 ”
事實上，今年年初，碧桂園宣佈公司首席財務官吳建斌離職。而這位原中海地產舊將當時給出的離職原因是希望投放更多時間於個人興趣。而就在碧桂園本次業績發佈前夜，業內傳出吳建斌已經簽約陽光城（000671.SZ）的消息。網易財經也注意到，同樣有著中海地產履歷、主導“一線城市事業部”的碧桂園聯席總裁朱榮斌，同樣未出席本次業績發佈會。
”事實上，今年年初，碧桂園宣佈公司首席財務官吳建斌離職。而這位原中海地產舊將當時給出的離職原因是希望投放更多時間於個人興趣。而就在碧桂園本次業績發佈前夜，業內傳出吳建斌已經簽約陽光城（000671.SZ）的消息。網易財經也注意到，同樣有著中海地產履歷、主導“一線城市事業部”的碧桂園聯席總裁朱榮斌，同樣未出席本次業績發佈會。