萬科等中國財團784億收購物流巨頭普洛斯 鬱亮的物流夢有望一步到位

經濟觀察網 見習記者 楊依依 7月14日， 萬科、普洛斯現任CEO梅志明、厚朴投資、高瓴資本、中銀投聯合組成的中國財團與物流巨頭普洛斯發佈聯合公告稱，

該財團與普洛斯董事會已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯達成一致， 交易收購單價為每股3.38新加坡元（約16.67元人民幣）， 交易總價約為159億新加坡元（約784.41億元人民幣）。

根據普洛斯公告中顯示的投資比例， 私有化如果完成， 萬科將以21.4%的投資比例成為普洛斯的第一大股東， 本次交易有望成為亞洲歷史上最大的私募股權並購。

此次收購， 萬科耗資約34億新加坡元（約168億元人民幣）。 截至7月14日中午停牌， 萬科A總市值為2714.53億元人民幣。

公開信息顯示， 普洛斯目前在中國、日本、巴西和美國等地持有或管理的物流地產面積約5500萬平方米， 對應的資產價值約410億美元。 普洛斯在中國處於絕對領先地位， 其市場份額超過第2到第10名的總和。 同時， 普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一， 在美國排名第二。 除了物流地產的開發及運營， 普洛斯的業務還涉及物流地產基金管理。

萬科新任董事會主席郁亮表示， 此次交易如完成， 有助於萬科在物流地產領域完善佈局。 萬科和普洛斯兩家企業聯盟，

未來可在地產、物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系， 將有望在全球範圍內打造全新的商業發展模式。

與王石多年前聲稱“萬科永遠只做住宅”不同， 逐漸獲得萬科主導權的鬱亮， 在2014年便提出萬科轉型必須包括物流地產、產業地產等新內容， 以應對行業拐點。 萬科的物流地產可以說是沿著鬱亮的佈署築起城池的。

直到6月30日萬科實行權力交接的股東大會上， 鬱亮又一次在自己的陳述中提到物流地產， 表示2017年力爭專案規模超過400萬平方米， 租金面積超過200萬平方米， 形成網路化佈局。

目前萬科物流地產已有“萬緯物流地產”這一品牌。

截至2016年年底， 萬科物流地產累計獲取18 個項目，

總建築面積約147 萬平方米， 已進駐北京、上海、廣州、杭州等多個一線及二線城市。 在萬科官方公佈的進駐城市名單中， 暫時未見萬科的大本營深圳。 而普洛斯官方網站顯示， 其在深圳南部擁有“中寶物流大廈”， 總建築面積為3.76萬平方米， 得益於毗鄰香港邊境的地理優勢和深圳福田保稅區的政策優勢， 該園區成為面對國際、內地以及香港龐大市場進行商貿和物流經營的強大基地。

另外， 萬科于去年聯合收購印力集團96.55%的股權， 加上自有的商業地產， 萬科的商業地產規模在國內已排名前三。 萬科稱未來有機會將印力的客戶資源導入物流倉儲的客戶群當中， 而收購普洛斯可以幫助萬科的商業與物流的業務進一步合作。

值得注意的是， 就在萬科股東大會召開的前一天， 也就是15天前， 萬科曾551億元大手筆收購包含廣州核心地段資源的廣信資產包。 萬科董秘朱旭後表示， 公司上半年拿地金額約達1463億元， 占簽約銷售金額54%左右， 在行業內屬投入最多的一家企業。

從6月30日萬科舉行董事會換屆開始算， 今天是郁亮成為萬科新任董事會主席的第15天， 萬科正在大踏步改變。