郁亮剛上任萬科集團董事會主席、首席執行官15天， 便迎來了首筆海外大額並購。
投資界7月15日消息， 昨日萬科企業股份有限公司（證券代碼：000002、299903）發公告稱， 公司與厚朴、高瓴資本、中銀集團和普洛斯管理層組成的財團， 擬以總代價約159億新元（約790億元人民幣）收購新加坡物流巨頭普洛斯。 交易完成後， 萬科將成為普洛斯最大單一股東。
據悉， 本次交易最終還需通過普洛斯股東大會及新加坡相關監管的批准程式， 但此次私有化交易已獲得普洛斯大股東新加坡政府投資公司的支持， 公司董事會及財團將一起推動後續流程。
萬科組團790億收購物流巨頭
根據公告公佈的持股比例， 萬科集團占股21.4%、厚樸投資占股21.3%、高瓴資本占股21.2%、中銀集團投資有限公司占股15%、普洛斯管理層占股21.2%。 按此股權比例計算出資份額， 萬科集團此次出資達169億元人民幣。
交易完成後， 普洛斯將從新加坡交易所退市。 若本次私有化能夠完成， 有望成為亞洲歷史上最大的私募股權並購。
新加坡上市公司普洛斯（SGX：MC0）是全球物流地產的領軍企業。 公司的業務遍及中國、日本、美國和巴西的117 個主要城市， 擁有並管理約5492 萬平方米的物流基礎設施， 形成了一個服務于4000余家客戶的高效物流網路， 對應的資產價值約410億美元。
普洛斯中國成立於2003年， 在中國物流倉儲市場處於絕對領先地位。 截至2017年3月31日,普洛斯在中國38個主要城市投資、建設並管理著252個物流園,基本形成了覆蓋中國主要空港、海港、高速公路、加工基地和消費城市的物流配送網路。 同時， 普洛斯在日本、巴西的市場份額均排名第一， 在美國排名第二。 除了物流地產的開發及運營， 普洛斯的業務還涉及物流地產基金管理。
據普洛斯2016年年報資料顯示， 其主要收入來自租金和基金管理費。 2016年8月， 普洛斯投資設立普洛斯金融控投（重慶）有限公司， 普洛斯中國獲得金融牌照， 正式進軍物流金融。 目前， 普洛斯管理著約400億美元的投資基金， 還擁有一支專業的“物流投行”團隊。
還值得一提的是，
有消息稱， 普洛斯稱私有化之後， 或將謀求在港所上市。
郁亮接棒， 萬科變
近年來， 謀求多元化的萬科一直在擴展業務版圖， 而物流地產是重點發展之一。 尤其在物流企業迅速崛起的同時， 物流倉儲的需求也日益增加， 收購普洛斯將為萬科的物流地產擴張增加籌碼。
鬱亮表示， 此次交易如完成， 將是萬科城市配套服務商戰略的重要舉措， 有助於萬科在物流地產領域完善佈局， 進一步擴大影響力， 為社會持續創造真實價值。
同時， 萬科和普洛斯兩家優秀企業的聯盟建立， 將有望在全球範圍內打造全新的商業發展模式，
自2014年以來萬科開始了物流地產業務規劃， 並于2015年成立專門物流地產公司。 根據萬科2016年報顯示， 截至2016年底， 該集團物流地產累計已獲取18個專案， 總建築面積約147 萬平方米， 其中2016年新增專案10個， 新增可租賃面積96萬平方米。 已進駐北京、上海、廣州、杭州等多個一線及二線城市， 萬科物流地產也有“萬緯物流地產”這一品牌。
在今年6月30日萬科實行權力交接的股東大會上， 鬱亮也提到物流地產， 他表示2017年力爭專案規模超過400萬平方米， 租金面積超過200萬平方米， 形成網路化佈局。
萬科去年聯合收購印力集團96.55%的股權， 加上自有的商業地產， 其商業地產規模在國內已排名前三。 萬科稱未來有機會將印力的客戶資源導入物流倉儲的客戶群當中， 而收購普洛斯可以幫助萬科的商業與物流的業務進一步合作。
股權之爭剛剛落下帷幕， 鬱亮接棒後便蠢蠢欲動。 此次如果收購成功， 毫無疑問萬科將成為國內物流地產老大。 此前郁亮曾多次談到房地產黃金時代已經結束， 在萬科2016年年報也指出將佈局長租公寓、物流地產等， 開始地產多元化佈局。 而並購無疑是最好的選擇。
亟待發力的萬科，也在迎來它的“鬱亮時代”。
本文為投資界原創，作者：Charlotte，原文：http://pe.pedaily.cn/201707/20170715417064.shtml
投資界 Charlotte
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亟待發力的萬科，也在迎來它的“鬱亮時代”。
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