房地產是現代人一個熱門話。
那麼，
在中國古代，
房地產又怎樣呢?
其實在古代，
買房人則主要看重兩點。
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一是房價。
現代人因為房價過高，
買了一套房子後，
因為要每月還貸，
就會淪為房奴。
古代的房價和現在一樣，
也有城鄉之分，
也有高低之分，
因此古代也有房奴，
也有蝸居。
比說宋朝，
首都開封的房價不是普通人能承受得起的，
連很多名人都是買不起房子的。
大詩人蘇轍參加工作幾十年，
到七十歲那年才買上房子，
而且不是在首都開封買的，
是在開封南邊的一個城市許昌買的。
在買房之前，
蘇轍寫過一首詩，
說“我生髮半白，
四海無尺椽” ，
又說“我老未有宅，
諸子以為言”，
意思是，
我活了大半生，
頭髮都花白了，
還沒弄上一套房子，
搞得自己在兒子們面前抬不起頭來，
他們還老是抱怨我。
二是環境。
除了看房價，
古代人買房也要考慮位置和周邊環境是否合適。
古人跟我們一樣重視居住環境，
最著名的例子就是孟母三遷。
古代人買房考慮最有意思的一點，
還在一個叫親鄰糾紛的問題上。
他們在買房之前，
主要不是調查房子的權證和品質，
而是調查賣主，
搞清楚他的家人、族人和鄰居是否同意他賣房。
買房人通常是拿一個小本子，
把親戚鄰居的名字都列在上面，
然後從族長老太爺到隔壁大媽，
讓他們挨個簽字。
假如其中一個拒簽，
這個房子買賣也就告吹了。
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當然，
從古到今搞房地產是個暴利行業，
讓一些先行者富的流油。
在古代，
為了打擊開發商依靠房地開發獲取暴利，
朝廷和中央政府機構下足了功夫，
主要體現在三個方面。
一是限貸。
大家都知道，
搞房地產最需要的就是資金，
沒有資金怎麼能大量開發房地產呢?但是，
在古代還沒有銀行，
只有私人錢莊。
然而，
錢莊的規模有限，
而房地產投資又是個超級大項目，
因此，
在明朝以前，
錢莊老闆有一條規定：禁止給房屋放貸。
這種奇葩的現象，
直到明朝才改變。
然而，
雖然錢莊充允許給房屋放貸，
但金額卻是有限制的。
據悉，
嘉慶年間山陰縣的一個叫求仲富戶，
他開了一個在當時全國最大的錢莊，
但對於房屋開發的建築商最大的放貸額公 15000文。
這麼一點錢連塞牙縫都不夠，
更別說搞建築了。
直到民國時期，
外國銀行紛紛到中國開展業務，
限貸令才一去不復返，
開發商們才能貸到大筆的貸款。
二是限購。
和現在的限購政策不同，
古代政府的限購政策不是針對業主，
而是針對開發商，
中國歷代政府原則上都是不允許商人購置大量土地，
如果開發商大量囤地輕者得挨板子，
重者砍腦袋。
比如說唐朝法律規定：“諸占田過限者，
一畝笞十。
”意思是買地超過指標的，
得挨板子，
每超出一畝指標，
挨 10大板。
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三是限定。
古代歷代朝廷都重農抑商，
看不起經商的人，
甚至岐視、仇恨經商的人，
把經商的人限定為最下等的市井小人，
這其中自然包括房子的開發商。
如果是這樣，
在古代搞房地產，
恐怕多數是虧本的。
