2017年， 面對愈來愈高的房價， 北京開始在供應端頻頻發力。
其一：4月下旬， 北京出臺5年內供地規劃， 大約提供6000公頃住宅用地， 至少可以形成150萬套供應的供地計畫， 其中產權類住宅100萬套。
也就是說， 未來五年市場將有170余萬套住宅入市。 而根據搜狐焦點資料中心顯示， 2012年至2016年新房和二手房成交才140萬套。 如果上述政策能夠全部落實， 北京樓市供不應求狀況得到緩解。
不少媒體據此紛紛表示，
住建局：確保2017年房價環比不增長
7月11日， 北京市住建局發佈了2017年發展白皮書。 白皮書介紹， 北京住房需求持續旺盛， 加上宏觀經濟、金融等影響房價上漲的因素並未根本消除， 2017年將繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控， 確保2017年房價環比不增長。
從白皮書裡， 小編提取了幾個要點。 其一， 北京住房需求旺盛；其二， 2017年， 政府不會允許房價再漲， 有個時間很關鍵， 是2017年， 至於2018年是什麼情況， 待定。 其三， 影響房價上漲的因素， 除了供求，
隨著政府“繼續堅定不移加強和完善房地產市場調控”， 2017年房價不增長應該不難實現。
麵粉和麵包的邏輯
中國畢竟是市場經濟國家， 房地產市場再特殊， 基本的經濟規律還是不能違背的。 比如：成本問題。 只要是土地成本不變，
政府也逐漸重視到這個問題， 並及時加強了干預。 自從去年930新政以來， 政府在探索土地市場中逐漸形成一種新思路：限房價競地價。 也就是說， 北京市出讓宗地均限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格， 當競買報價達到土地合理上限價格時， 則不再接受更高報價， 轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程式。 而這種政策也逐漸成為土地市場上的標配。 上半年已成交的13宗地商品房， 全部是限價地塊。
從上圖我們也可以看出， 2017年北京樓面價首次出現環比下跌，
賣方市場or買方市場？
從目前來看， 北京肯定是處於賣方市場， 即便是樓市調控， 不少新盤還是堅挺如故， 比如前段時間開盤的萬科翡翠公園， 推出的房源已全部售罄。 但是未來五年， 十年之後呢？
小編比較贊成經濟學家馬光遠的看法。 他指出， 未來的人口只會往大城市走， 而不會跑到小縣城去， 而高品質的城市在中國屬於稀缺資源。 這些城市無論資源， 還是未來的發展而言都是三四線一些小城市無法比擬的。
北京， 作為北方的中心城市， 其集聚效應自然不可低估。 如果沒有其他方面的干預， 北京人口越來越多是不可避免的事實。我們不妨把目光放的更長遠些：究竟土地供應到多少，北京樓市的供需矛盾才能解除？北京市五年內提供的住宅用地夠不夠？北京後備住宅土地還有多少？
按照經濟學家連平的資料，北京轄區面積1.6萬平方公里左右，迄今建設總面積僅為3480平方公里，城鄉建設用地占土地面積15%左右，也就是說北京絕大部分土地仍處於農村狀態。而在城市建設用地中居住用地只占28%，70%以上卻用於非居住用途。土地結構有待進一步完善和調整。
他進一步指出，大城市居住用地占比較高是城鎮化的必然結果，如果一個城市不能伴隨經濟發展規律同步適時調整這一占比，那麼住房價格持續上升就難以避免，因為市場供求關係會長期處在供不應求的狀態。
2017年上半年，北京供地結構發生改變，住宅用地破天荒占比63%。政府不斷在供給端發力，並優化供地結構。如果能沿著此種思路繼續大批量供地，房價問題或許將不再是未知數。
結語
讓我們回到最初的問題，房價會迎來拐點嗎？
從短期來看，如果按照現有的政策措施，今年北京房地產成交量會大幅下滑，房價將可能出現穩中有降的局面，出現拐點並非難事。從6月房價走勢來看，也證實了此種觀點。
從中期來看，北京房價也將首度出現下降預期，但這還將取決於供地計畫的實施情況，以土地價格走勢。
從長期來看，中國房價仍然服從於供求規律和城市稀缺的原則。
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北京人口越來越多是不可避免的事實。我們不妨把目光放的更長遠些：究竟土地供應到多少，北京樓市的供需矛盾才能解除？北京市五年內提供的住宅用地夠不夠？北京後備住宅土地還有多少？按照經濟學家連平的資料，北京轄區面積1.6萬平方公里左右，迄今建設總面積僅為3480平方公里，城鄉建設用地占土地面積15%左右，也就是說北京絕大部分土地仍處於農村狀態。而在城市建設用地中居住用地只占28%，70%以上卻用於非居住用途。土地結構有待進一步完善和調整。
他進一步指出，大城市居住用地占比較高是城鎮化的必然結果，如果一個城市不能伴隨經濟發展規律同步適時調整這一占比，那麼住房價格持續上升就難以避免，因為市場供求關係會長期處在供不應求的狀態。
2017年上半年，北京供地結構發生改變，住宅用地破天荒占比63%。政府不斷在供給端發力，並優化供地結構。如果能沿著此種思路繼續大批量供地，房價問題或許將不再是未知數。
結語
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