“量跌價漲” 星沙樓市“期中考”出爐 下半年住宅供應量有所增多 商辦市場迎來契機

◎星沙時報記者 李丹

2017年上半年， 房地產市場經歷了全面的不斷加壓調控， 房地產市場整體上降溫明顯。 長沙縣樓市“期中考”的成績如何？近日，

記者從長沙縣住房保障局提供的相關資料瞭解到， 在調控政策下， 長沙縣樓市維持平穩健康發展。 2017年1至6月， 長沙縣新建商品房網簽約1.55萬套， 網簽銷售總面積約155.46萬平方米， 住宅網簽均價5297元/平方米， 同比2016年1至6月， 分別下跌0.94%、3.36%， 上漲7.56%。

成交呈“量跌價漲”形勢

2017年上半年， 長沙相繼發佈“3·18”“5·20”樓市政策， 長沙縣部分地區被納入限購範圍。 受此影響， 長沙縣樓市總體呈“量跌價漲”形勢。

新政出臺的3月、5月是上半年成交量的兩大峰值。 從成交來看， 市場受“3·18”“5·20”新政調控的影響已經顯現。 長沙縣住房保障局提供的資料顯示， 今年上半年， 長沙縣4月和5月的成交量較低， 均低於3000套。

“此情況一方面是受政策限價影響， 導致開發商推盤意願不強， 同時也是目前長沙縣商品住宅庫存量不足的客觀反映。

”一位不願意具名的房地產業內人士陳先生表示， 因“五限”政策， 上半年一二線城市樓市成交（網簽）資料表現和實際市場需求之間出現扭曲。 記者也瞭解到， 上半年， 星沙城區的房源量有限， 確實一房難求。

而價格方面， 受政府限價措施的實施， 雖然市場較火， 但房價的漲幅在有所控制， 網簽均價的上漲並不算很明顯。

商辦市場迎來契機

記者對比2016年與2017年的資料瞭解到， 除去住宅項目， 上半年的成交量中， 商辦的網簽量今年有4814套， 去年僅有1572套。 即便排除一些其他因素的干擾， 今年上半年商辦的成交上漲也明顯。

“3·18及5·20政策均未涉及商辦物業， 因此在住宅市場受限的情況下，

下半年其成交情況將會受到影響， 反之商辦將會迎來契機。 ”記者在採訪中， 多位業內人士表達了對目前市場的看法。

據瞭解， 政策出臺後， 部分非長沙本地客戶因沒有購房資格被擠壓出市場， 雖然“房子是用來住的， 不是用來炒的”這一定位越來越深入人心， 但對一些限購人群而言， 因為看好長沙縣房地產市場， 他們也轉向商辦市場。 近期， 尤其是一些商業性質的公寓開始受到購房者熱捧。 另外， 目前長沙縣一些商辦性質公寓及商業也在謀劃下半年的開盤。

下半年供應量或增加

不斷加碼的調控和房源偏少成了上半年房地產的主要話題。 記者瞭解到， 從上半年的政府調控力度看， 政府對於控制房價的意志非常堅定，

雖然客戶量總體將有所減少， 但剛需購房者的購房意願仍比較強烈。

“房價即便在調控， 降價的可能性還是比較小。 ”市民肖銳告訴記者， 來星沙工作一年多了， 他打算儘快入手一套新房， “這邊發展比較好， 所以還是要趁早買。 ”跟肖銳一樣在關注新房動態的市民還不少。

記者瞭解到， 今年下半年， 長沙縣的新房供應量將有所增多。 初步統計， 7月底， 恒基凱旋門將加推新品；7月底中建·悅和城將開放行銷中心， 8月底項目將開盤上市；7月底或8月， 新長海尚海城將有加推；12月份， 位於開元東路的深業·喜匯將全新上市；12月， 藍山郡將推出4期公寓等。 此外， 新長海、金科時代廣場目前有現房在售等。 隨著這些品牌房企項目下半年陸續推出，

星沙樓市住宅品質將會進一步提升。

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