受調控政策影響,今年4月以來,北上廣等一線城市的二手房交易市場逐步降溫,北京二手房交易量更是連續三個月環比下降。 不少媒體報導,二手房交易市場降溫導致“由售轉租”,“熱點城市住房租金下跌了”。 事實果真如此嗎?
北京的房租還在漲,漲幅比往年有所縮小
“房東今年每個月只給我漲了120元,比去年漲得少。 ”碩士畢業3年的小李租住在北京東四環十裡堡城市廣場社區,“去年5月份續租時,租金每月漲了200元,今年再漲這麼多我就想換房子了。 ”
小李通過房屋仲介在該社區租了一個18平方米單間,雖是簡單裝修,但傢俱齊全、採光良好。
“目前較為低迷的二手房買賣對租賃市場影響不大,各種房源的租金也沒出現明顯下降。 ”北京鏈家地產金台裡店一位租賃置業顧問介紹,暑期是租房旺季,地鐵房和中小學附近的房子都好租。
北京遠洋沁山水社區與市重點中學十一學校一街之隔,“我們家房租去年每月是8300元,今年漲到了8600元。 ”蔣女士在遠洋沁山水社區租了一套89平方米的兩居室。 “家長一租就是好幾年,待租房源也不是很多,所以租金一直在漲。 ”
城市中心的二手房租金居高不下,經濟條件有限的租戶被迫選擇去城郊租房,這種需求溢出現象帶動了城郊地區的租金變化。
26歲的孕婦林怡在北京門頭溝區梧桐苑社區租了一套兩居室,“今年每月租金漲了500元,我想著周邊環境越來越好、房東也靠譜,就續租了。 ”鏈家地產梧桐苑店的置業顧問介紹,梧桐苑社區靠近北京西六環,交通日益方便,雖然房源不緊俏,但隨著租戶增多和周邊環境發展,租金每年都在上漲,今年社區兩居室漲幅在12%左右。
據偉業我愛我家市場研究院統計,今年5月通過北京我愛我家成交的房屋租賃量環比增長15.7%,月租金均價微升0.61%。
“由售轉租”並不多見,租賃市場供求仍偏緊
“目前,北京、上海等一線城市,即使二手房買賣市場遇冷,房源也不會大量湧入租賃市場,因此二手房買賣市場的變化與租金漲跌沒有太大關係。 ”鏈家研究院院長楊現領說,如今在北京房市,80%的購房交易需求是換房,即將要出售的房子都還處於業主自住狀態,房主買不到新房就不會賣舊房,“由售轉租”現象並不多見。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析,二手房租賃市場如何變化,還要看租賃需求與房源供應量的關係。
“季節性規律也是影響租金變化的重要因素之一。 ”謝逸楓說,一線城市租房群體以年輕人為主,每年7、8月是畢業生租房旺季,供給緊張,租金漲幅明顯。 國家加快規範二手房租賃市場,加大對違規租房的打擊力度,也是目前二手房租金小幅上漲的原因之一。
中原地產首席分析師張大偉認為,提高租賃住房供應量是穩定租賃市場的關鍵。 “如果北京計畫建設的50萬套租賃住房真能投入市場,能一定程度上穩定二手房租賃市場。 ”張大偉說,政府還應通過調整產業結構、引導產業轉移等方法合理控制一線城市人口數量,避免租房需求病態增長。
來源《人民日報》