21世紀經濟報導 侯瀟怡 ,辛繼召 北京、深圳報導
截至3月22日， 北京地區工商銀行、中國銀行、招商銀行等13家銀行首套利率已經由9折上調為95折， 交通銀行、農業銀行、建設銀行今日尚未下達細則， 部分支行可以執行9折， 但未來也將上調為95折。
北京“3·17”限購政策平地炸響驚雷， 調控力近乎史上最嚴。 3月17日當日起北上廣深一線城市全面實施“認房又認貸”的政策。
除北上廣深， 近期青島、石家莊、鄭州等一線城市， 與南昌、杭州、長沙等二線城市， 甚至海南、廊坊等三線城市都紛紛出臺限購限貸政策。
三線城市也開始調整房貸政策。
政策緊鑼密鼓地出臺， 銀行信貸如何落地執行細則備受關注。 21世紀經濟報導記者瞭解到， 因政策傳導至銀行存在延時， 各地銀行系統細則落地程度不一。
北京房貸利率首先全面上調至9.5折
截至3月22日， 北京地區工商銀行、中國銀行、招商銀行等13家銀行首套利率已經由9折上調為9.5折， 交通銀行、農業銀行、建設銀行今日尚未下達細則， 部分支行可以執行9折， 但未來也將上調為9.5折。
交通銀行某個貸經理告訴21世紀經濟報導的記者， 北京16家銀行今日起已經統一上調首套利率， 雖然總行檔還未正式下達，
與北京地區表現出的高效與步調一致有所區別， 有業內人士指出， 其他近期出臺限購政策的城市上調首套利率是必然趨勢， 但目前表現仍存差異化。 廣州、青島、鄭州、合肥等城市上調至9折銀行數目增加， 但仍有不少銀行維持8.5折利率優惠。
21世紀經濟報導記者還注意到， 銀行在執行認房認貸、首付比例上調和貸款年限縮短等政策方面反應及時。 目前北京地區已經統一停止發放25年以上貸款， 二套最低首付上調為六成， 首套認定標準統一按照“認房認貸”認定。
北京某房產仲介告訴21世紀經濟報導記者， “銀行的利率執行細則還沒有下達到仲介，
對於其他限貸條款， 該仲介人士表示， 只有認房認貸現在還存在一些不確定因素， 比如抵押貸款是否會影響首套房認定。 “理論上抵押貸款不應該算入房貸， 但是目前政策只看個人征信記錄上有無房貸記錄， 如果此前貸款時將其算作房貸， 也只能按照二套房操作。 ”
部分銀行額度用盡， 額度和優惠傾向優質客戶
21世紀經濟報導記者從多位元仲介和購房者處瞭解到， 3月以來銀行房貸額度緊張情況越發明顯， 少部分銀行因額度用盡已經暫停按揭業務， 大部分銀行審批和放款時間出現明顯延長。 工商銀行、光大銀行等部分銀行一般需60個工作日左右放款，
“（放貸）計畫編制比去年少， 不過外部這麼多不確定性， 只能走一步看一步。 ”一位以零售見長的股份行高管表示。
部分銀行已用盡額度。 以深圳為例， 據一位資深按揭貸款從業人士介紹， 此前深圳房貸市場上四大行按揭貸款占比在70%左右， 而目前四大行按揭貸款占比已達到80%-90%， 除了招行， 原來做按揭規模比較大的幾家股份行都沒有額度了， 現在有額度基本四大行。
東部某城商行信貸人士表示， 一方面信貸政策的收緊和對房市的嚴格調控， 一方面是銀行資金和額度近期十分緊張， 目前不少銀行3月份的額度已經用盡， 只能等4月份額度，
融360房貸分析師湯傳堯在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示， 目前銀行放款呈現額度減少、利率上升， 週期拉長、審核更嚴格的趨勢。
湯傳堯認為， 隨著房價暫處於高位但下跌預期增強， 銀行風險意識將繼續增強， 對於征信存在瑕疵， 因貸款週期縮短導致月供占收入比例過高等情況， 銀行拒貸的可能性增大。 且在貸款額度緊張情況下， 銀行貸款額度和利率折扣會向優質客戶傾斜， 對於非優質客戶， 拉長放款週期或拒貸都有可能。
華南某股份行個貸經理表示， 根據市場價和風險進行合理估值控制風險是銀行的一貫做法， 在房價下跌預期較強的地區，在額度上預留風險是必要的。雖然目前銀行的額度有限，但除執行新政外，並不會對具體每筆貸款和貸款人進行額外限定，目前整體的簽約和放款都較為順暢。部分銀行放款的延遲主要是年前積累的大量貸款還未放完，影響了後續簽約和放款，如果總行下放額度，這一情況應該可以得到不小緩解。
我愛我家仲介告訴21世紀經濟報導記者，從目前簽約和申請貸款情況看，仲介對新政的普遍解讀並不是對貸款人購房和自身條件提高限制和要求，而是縮小範圍。最主要的變化是首付比例和利率的調整，只要能夠負擔得起，其他的在貸款審批上暫時並沒有太大區別。
在房價下跌預期較強的地區，在額度上預留風險是必要的。雖然目前銀行的額度有限，但除執行新政外，並不會對具體每筆貸款和貸款人進行額外限定，目前整體的簽約和放款都較為順暢。部分銀行放款的延遲主要是年前積累的大量貸款還未放完，影響了後續簽約和放款，如果總行下放額度，這一情況應該可以得到不小緩解。
我愛我家仲介告訴21世紀經濟報導記者，從目前簽約和申請貸款情況看，仲介對新政的普遍解讀並不是對貸款人購房和自身條件提高限制和要求，而是縮小範圍。最主要的變化是首付比例和利率的調整，只要能夠負擔得起，其他的在貸款審批上暫時並沒有太大區別。