有網友留言說目前怎麼看房子的產權年限，
今天就幫大家梳理一下~~
產權年限一般是指國有土地的使用權年限， 住宅用地可在土地使用年限到期後自動續期。
@@定義
產權包括房屋所有權和土地使用權， 因為房屋所有權年限是永久的， 所以產權年限其實是指國有土地的使用權年限。 取得土地使用權的土地使用者， 其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動， 合法權益受國家法律保護。
@@用途及年限
以出讓形式獲得國有土地使用權的， 根據不同的土地規劃用途， 其使用年限如下：
居住用地70年；
工業用地50年；
教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年；
綜合或其他用地50年。
@@計算方式
國有土地使用權年限的起始時間是從土地使用者取得土地使用權開始計算的。
例如：某開發商2008年8月8日取得A地的土地使用權並開始修建住宅，
土地使用者通過轉讓方式（如買賣）取得土地使用權的， 其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
也就是說如果購買二手房， 以住宅為例：70年的國土使用時間， 原業主已經使用了30年， 那麼就還剩下40年的國土使用時間。
@@產權續期
住宅建設用地使用權期間屆滿的， 自動續期。 國家法律沒有規定之前， 市、縣國土資源主管部門不收取相關費用， 即無前置條件， 免費續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期， 依照法律規定辦理。 該土地上的房屋及其他不動產的歸屬， 有約定的， 按照約定；沒有約定或者約定不明確的， 依照法律、行政法規的規定辦理。