統計局官方公佈資料顯示：
一、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落， 9個城市環比下降或持平
6月份， 在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下， 15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。 從同比看， 15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落， 回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。 從環比看， 9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲， 但漲幅均在0.5%以內。
二、70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落， 一線城市房價環比下降
70個大中城市中， 一二線城市房價同比漲幅連續回落。
此外， 一線城市房價環比下降。 初步測算， 6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
整體資料分析看：
1：一二線熱點城市房價全面被控制， 本輪上漲首次出現一線城市平均下行。
樓市調控的影響已經在一線城市全面出現。
6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。
過去漲幅較快的熱點城市成為價格下調的主力， 其中新建商品房住宅中， 跌幅最大的分別是三亞跌幅0.8%， 北京跌幅0.4%， 無錫跌幅0.35,上海、成都等城市跌幅0.2%.
二手房市場中主要下調城市為北京下調1.1%,天津下調0.9%， 三亞下調0.7%， 合肥、深圳下調0.4%。
這些城市下調的主要原因都是因為樓市的密集調控， 其中特別是北京二手房已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。 三亞等旅遊城市疊加政策與市場淡季影響， 跌幅也處於前列。
平均新建商品房價漲幅為0.7%， 同比漲幅為9.6%相比前期有所漲幅放緩。
2：上漲城市依然集中在三四線城市。
一二線熱點城市全面處於停滯或者下行趨勢中， 上漲城市基本全部為三線城市和部分西部二線末城市，
二手房城市上漲主要是蚌埠、南寧、北海、溫州、西安等城市。
從資料看， 三四線城市接近全面上漲。 市場分化持續加劇。
新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個城市， 二手房漲幅超過或達到1%的有14個城市， 基本全部為三四線城市。
3：熱點城市二手房價格跌幅超過新建住宅
從全國資料看， 新建住宅有6個城市下調， 而二手房成交價格有9個城市下調， 新建住宅的限價政策前期嚴格執行使得目前的二手房價格相比新建住宅價格更高。
預計熱點一二線城市未來二手房價格下調幅度將依然明顯超過二手房市場。
4：整體沖高下， 熱點樓市成交明顯降溫
一線城市及部分二線城市， 成交量明顯同比下調。 但全國資料依然沖高。
1-6月全國商品房銷售面積同比增長16.1%， 增速較1-5月上升1.8個百分點， 超出市場預期。 其中6月單月銷售同比增長21.3%， 較1-5月上升11.1個百分點。
分區域來看， 東部、中部、西部區域1-6月銷售面積同比分別增長11.7%、19.9%、21.2%， 三四線城市為主的中西部區域表現依舊較好。
一二線城市房價下行拐點出現：
時隔2年， 歷史逆轉， 2年前領漲的一二線城市從2017年5月開始逐漸進入調整， 本輪樓市分化進入新週期。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落， 6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。 二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落
本輪樓市發展經過2年，
一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。
新建商品房住宅
漲幅第一
漲幅第二
漲幅第三
3月
廈門5.4%
合肥4.6%
上海4.3%
4月
合肥5.8%
廈門5.3%
南京4.4%
5月
廈門5.5%
合肥5.1%
南京4.1%
6月
合肥4.9%
廈門4.7%
南京4%
7月
廈門4.6%
合肥4.2%
南京3.6%
8月
鄭州5.6%
上海5.2%
無錫4.9%
9月
無錫8.2%
鄭州7.6%
杭州5.5%
10月
無錫4.9%
長沙4.5%
鄭州3.5%
11月
泉州2.1%
韶關1.9%
揚州1.9%
12月
三亞1.2%
重慶1.1%
韶關揚州0.9%
1月
三亞1.7%
重慶1.3%
九江1.1%
2月
三亞1.3%
西安1.1%
重慶1%
3月
海口2.6%
廣州2.5%
三亞2.3%
4月
唐山2.3%
蚌埠2.2%
宜昌2.1%
5月
蚌埠3.4%
北海3.2%
湛江2.6%
6月
洛陽2.4%
北海2.1%
蚌埠2.1%
北京市場情況：
北京新建住宅價格全國跌幅第二， 二手房價格跌幅繼續全國第一。
以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。
統計時間
北京二手房住宅成交
套數
面積(萬㎡)
2017年2季度
36621
341.39
2017年1季度
50980
452.85
2016年4季度
58398
546
2016年3季度
78526
717.03
2016年2季度
64037
597.56
2016年1季度
71470
649.39
北京二手房住宅參加上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到了35.4%。整體看，北京2017年上半年市場明顯下調。
北京二手房6月全月累計成交量為8918套，這也是最近27個月以來第一次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。
北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。
整體市場分析：三四線城市升溫支撐全國市場，一二線調控下開始降溫
統計局資料顯示：2017年1-6月銷售資料全面上升，漲幅相比1-5月有明顯提升。
拆分單月資料看，6月單月商品房銷售面積接近2億平米，單月同比上升21.4%，漲幅遠超過2017年5月單月的10.3%。月度銷售資料僅次於2016年12月處於歷史第二。
從房企的銷售資料看，也明顯呈現了6月沖高的特點：三四線城市支撐市場總量推高！28家龍頭房企，6月單月銷售4015億，上半年合計銷售18564.6億, 在5月份銷售年內最低後，6月上半年衝刺半年報，整體房企銷售業績都有明顯提高。單月環比上漲38.8%。上半年，房企平均同比銷售金額上漲61.5%。
住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。從全國資料看，一二線城市資料相對平穩，但三四線資料上漲迅速。
從全國市場看，隨著樓市調控，一二線核心城市的土地熱正轉移到三四線城市。
從城市級別看，三四線城市的住宅類土地明顯升溫：而一二線土地市場則明顯平穩。
熱點三四線城市有21個賣地過百億,刷新了歷史記錄，包括：佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市進入了賣地百億城市行列。
標杆房企的銷售業績、利潤上漲速度均超過行業平均水準，龍頭房企的市場佔有率上漲。
後市預測：
2017年上半年，各地調控策頻繁出臺，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。
目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。
三四線城市去庫存成為最近3個月主力，庫存去化加速。6月單月庫存去化1441萬平方米，主要以住宅為主。住宅待售面積減少1305萬平方米，辦公樓待售面積減少60萬平方米，商業營業用房待售面積減少128萬平方米。
從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。
從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。
6月市場繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7-8月市場降溫會比較明顯。整體房地產市場預計在3季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現。
本輪樓市下市場分化首次出現逆向趨勢：一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。
以北京為例，在過去的2017年上半年，新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。
統計時間
北京二手房住宅成交
套數
面積(萬㎡)
2017年2季度
36621
341.39
2017年1季度
50980
452.85
2016年4季度
58398
546
2016年3季度
78526
717.03
2016年2季度
64037
597.56
2016年1季度
71470
649.39
北京二手房住宅參加上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到了35.4%。整體看，北京2017年上半年市場明顯下調。
北京二手房6月全月累計成交量為8918套，這也是最近27個月以來第一次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。
北京作為全國加法與減法調控最嚴格的城市，出現的本輪調控效果最明顯，預計後續價格將繼續下探。
整體市場分析：三四線城市升溫支撐全國市場，一二線調控下開始降溫
統計局資料顯示：2017年1-6月銷售資料全面上升，漲幅相比1-5月有明顯提升。
拆分單月資料看，6月單月商品房銷售面積接近2億平米，單月同比上升21.4%，漲幅遠超過2017年5月單月的10.3%。月度銷售資料僅次於2016年12月處於歷史第二。
從房企的銷售資料看，也明顯呈現了6月沖高的特點：三四線城市支撐市場總量推高！28家龍頭房企，6月單月銷售4015億，上半年合計銷售18564.6億, 在5月份銷售年內最低後，6月上半年衝刺半年報，整體房企銷售業績都有明顯提高。單月環比上漲38.8%。上半年，房企平均同比銷售金額上漲61.5%。
住宅投資34318億元，增長10.2%，增速提高0.2個百分點。從全國資料看，一二線城市資料相對平穩，但三四線資料上漲迅速。
從全國市場看，隨著樓市調控，一二線核心城市的土地熱正轉移到三四線城市。
從城市級別看，三四線城市的住宅類土地明顯升溫：而一二線土地市場則明顯平穩。
熱點三四線城市有21個賣地過百億,刷新了歷史記錄，包括：佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等三線城市進入了賣地百億城市行列。
標杆房企的銷售業績、利潤上漲速度均超過行業平均水準，龍頭房企的市場佔有率上漲。
後市預測：
2017年上半年，各地調控策頻繁出臺，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。
目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。
三四線城市去庫存成為最近3個月主力，庫存去化加速。6月單月庫存去化1441萬平方米，主要以住宅為主。住宅待售面積減少1305萬平方米，辦公樓待售面積減少60萬平方米，商業營業用房待售面積減少128萬平方米。
從去庫存政策看，預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。
從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。
6月市場繼續退燒，後續預計在慣例的淡季7-8月市場降溫會比較明顯。整體房地產市場預計在3季度的慣例淡季將出現更加明顯的降溫表現。
本輪樓市下市場分化首次出現逆向趨勢：一二線在調控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是2017年下半年樓市的主要特點。