7月18日下午15點50， 備受矚目的成都土拍盛宴正式落下帷幕。 各大豪門房地產開發商的一場奪地“廝殺”在今天塵埃落定， 中糧、龍湖、四川鐵投和保利最終壕分土地。
此次土拍值得矚目的是增加了“限價競買+競商業自持比例+抽籤競得”新玩法， 即商住混合用地採用“限價競買+競商業自持比例+抽籤競得”的方式確定競得人。 在此環節， 意向競買人的每次舉牌， 都須在土地出讓方案中已明確規定的自持計容商業建築面積比例基礎上， 再增加5%的自持計容商業建築面積比例， 當競自持計容商業建築面積比例達95%時，
當意向競買人報持計容商業建築面積自持比例達到100%後， 進入抽籤環節， 在出讓宗地最高限價上增加一個加價幅度作為出讓宗地的“抽籤競得”價格， 且100%自持計容商業建築面積為競得人義務。
在新規發威下， 相比4月6日的瘋狂土拍， 今天的土拍相對“低調”。 6宗土地樓面價均未過萬， 最高樓面價是9800元/平米。
總面積大， 樓面價較低
此次出手的6宗土地總面積達到約563.57畝， 比4月6日瘋狂土拍出手的540.09畝土地還多20多畝。 並且此次拍賣的土地單幅面積都偏大， 位於成華區第2宗土地面積已達185.7畝。
除了武侯區和成華區二仙橋起拍樓面價分別是7000元/平方米和5800元/平方米外，
6宗土地位置優
1號宗地
龍潭地塊， 是本次土拍唯一一宗純住宅用地。 目前地塊旁開發較少， 大量空地分佈。 周邊呈現的住宅包括保利林語溪、恒大錦城、綠地悅榕公館等。 保利林語溪新房銷售均價， 在9000元/平米左右。 去年11月， 板塊內曾出讓一宗78畝住商用地， 由北京首鋼拍下。 樓面價為6300元/平方米， 溢價率達90%。
宗地介紹
自持要求：無
位置：成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組
面積：合54.3062畝
容積率：≤3（禁止相容商業建築）
規劃用地使用性質：二類住宅用地
樓面地價：5000元/平方米
建築密度：不大於22%
溢價率: 92%
最高限價： 9500元/平米
抽籤競得價：9600元/平米
競得者：中糧
2號宗地
位於成華區鐵塔廠片區的2號宗地位於東二環外側， 臨近8號地鐵線， 外部西側為連通二環和三環的衫板橋路， 車流量較大。 靠近成都理工大學和電子科技大學， 周邊商業配套有SM廣場和龍湖三千集， 中糧錦雲項目與該宗地僅一街之隔， 再往外走是藍光東方天地和華都雲錦台等專案，
4月6日， 中南拍下宗地同板塊的商兼住地塊樓面價為12900元/平米， 溢價率61.25%。
宗地介紹
自持要求：
1、引進一家以上的證券、信託、保險企業總部或成都分公司入駐；
2、引進一家以上的商業銀行總部或省級分行入駐；
3、引進一家五星級酒店， 酒店須於簽訂土地出讓合同之日起44個月被竣工營業；
4、競得人須自持並整體運營的計容商業建築面積與不分割出售的計容商業建築面積之和， 不得低於計容總商業建築面積的50%， 其中自持部分不得低於35%；
位置：成華區鐵塔廠片區
面積：合185.7493畝
容積率：地塊①：≤2.78；地塊②：≤1.3（禁止相容商業建築）；地塊③：≤0.03
規劃用地使用性質：商業用地（地塊①）、二類住宅用地（地塊②）、商業服務業設施用地（地塊③）
樓面地價：9200元/平方米
建築密度：地塊①：不大於48%；地塊②：不大於22%；地塊③：不大於54%
溢價率: 84.12%
競得者：龍湖
3號宗地
3號宗地位於八裡莊板塊南部， 緊鄰泰博理想城項目。 毗鄰中環， 東臨蜀龍路， 南近二仙橋西路， 多條公交線路穿過。 靠近成都理工大學 、電子科技大學、SM廣場和龍湖三千集。
該板塊處於道路翻新、建築更迭的階段，屬於產業發展區域，或源於此，三號宗地的產業要求為引進產業總部和研究機構，配建文化創意孵化園，重點發展大健康產業
宗地介紹
自持要求：
1、引入產業總部和研究機構，配建文化創意孵化園，重點發展大健康產業。需建設總部辦公、產業研發總建築面積不低於4萬㎡，其中大健康總部辦公不低於1萬㎡、產業研發機構不低於1.5萬㎡、相關產業培訓和交流平臺不低於0.5萬㎡；
2、修建5星級酒店一處，建築面積不低於1.5萬平方米；
3、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的74%（即不低於7萬平方米），在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：成華區二仙橋5號地塊專案B1地塊
面積：合92.7548畝
容積率：①≤1.79（其中可相容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）；②≤1.21（其中可相容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）
規劃用地使用性質：商業服務業設施用地相容二類住宅用地
樓面地價：5800元/平方米
建築密度：①、②號地塊分別滿足：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%
最高限價：8200元/平米
抽籤競得價：8260元/平米
溢價率: 42.41%
競得者：四川鐵投
4號宗地
4號宗地靠近地鐵5號線九道堰站，商業配套有國際商貿城、保利城綠、海天摩爾等大型商業綜合體加碼。目前該片區已有碧桂園、保利、綠地等品牌房企的入駐。而在4月6日的土拍中，該宗地附近的地塊已經破萬。
宗地介紹
自持要求：
1、業態以片區商業綜合體為主導；
2、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的35%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組
面積：合100.0957畝
容積率：①號地塊：≤1.5（其中可相容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的50%）；
②號地塊：≤1.43（不得相容商業）
規劃用地使用性質：①地塊：商業用地相容二類住宅用地；②號地塊：二類住宅用地
建築密度：①號地塊：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%；
②號地塊：不大於22%
樓面價: 7870元/平方米
溢價率: 57.16%
競得者：保利
5號宗地
沙河源地塊臨近沙河公園，綠化環境好，周邊有西南交大九裡提校區、王賈橋小學和站東小學，學校資源較豐富。左臨成彭路，同時靠近金芙蓉大道、三環路等城市主幹道，距離在建的地鐵5號線泉水路站不遠。從配套來看，擁有歡樂谷及華僑城商業街等大型生活配套。
宗地介紹
自持要求：
1、業態以現代商務、總部經濟為主導。
2、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的35%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組
面積：合57.6875畝
容積率：≤2（其中可相容的住宅面積比例不大於計入容積率建築面積的50%）
規劃用地使用性質：商業服務業設施用地（相容二類住宅用地）
樓面地價：5000元/平方米
建築密度：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%
溢價率: 0%
競得者：保利
6號宗地
6號宗地位於武侯區鐵佛村，4月6日瘋狂土拍當天的地王就是位於該區域，最後成交樓面地價為17200元/㎡。該宗地靠近地鐵在建的9號線1期、武侯區第三人民醫院、武侯實驗中學和千盛生活廣場，中海、保利、綠地等國內一線品牌開發商已入駐，周邊生活、商業配套成熟。
宗地介紹
自持要求：
本宗地剩餘商業用地部分為產業專案用地，業態應以寫字樓、酒店和文娛旅遊等服務型產業為主導，專案建成後，乙方自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組
面積：合72.9820畝
容積率：≤2.8（其中可相容的住宅面積比例不大於計入容積率總建築面積的50%）
規劃用地使用性質：商業服務業設施用地相容二類住宅用地
樓面地價：7000元/平方米
建築密度：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%
最高限價：9800元/平米
商業自持比例：50%
競得者：龍湖
該板塊處於道路翻新、建築更迭的階段，屬於產業發展區域，或源於此，三號宗地的產業要求為引進產業總部和研究機構，配建文化創意孵化園，重點發展大健康產業
宗地介紹
自持要求：
1、引入產業總部和研究機構，配建文化創意孵化園，重點發展大健康產業。需建設總部辦公、產業研發總建築面積不低於4萬㎡，其中大健康總部辦公不低於1萬㎡、產業研發機構不低於1.5萬㎡、相關產業培訓和交流平臺不低於0.5萬㎡；
2、修建5星級酒店一處，建築面積不低於1.5萬平方米；
3、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的74%（即不低於7萬平方米），在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：成華區二仙橋5號地塊專案B1地塊
面積：合92.7548畝
容積率：①≤1.79（其中可相容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）；②≤1.21（其中可相容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）
規劃用地使用性質：商業服務業設施用地相容二類住宅用地
樓面地價：5800元/平方米
建築密度：①、②號地塊分別滿足：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%
最高限價：8200元/平米
抽籤競得價：8260元/平米
溢價率: 42.41%
競得者：四川鐵投
4號宗地
4號宗地靠近地鐵5號線九道堰站，商業配套有國際商貿城、保利城綠、海天摩爾等大型商業綜合體加碼。目前該片區已有碧桂園、保利、綠地等品牌房企的入駐。而在4月6日的土拍中，該宗地附近的地塊已經破萬。
宗地介紹
自持要求：
1、業態以片區商業綜合體為主導；
2、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的35%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組
面積：合100.0957畝
容積率：①號地塊：≤1.5（其中可相容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的50%）；
②號地塊：≤1.43（不得相容商業）
規劃用地使用性質：①地塊：商業用地相容二類住宅用地；②號地塊：二類住宅用地
建築密度：①號地塊：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%；
②號地塊：不大於22%
樓面價: 7870元/平方米
溢價率: 57.16%
競得者：保利
5號宗地
沙河源地塊臨近沙河公園，綠化環境好，周邊有西南交大九裡提校區、王賈橋小學和站東小學，學校資源較豐富。左臨成彭路，同時靠近金芙蓉大道、三環路等城市主幹道，距離在建的地鐵5號線泉水路站不遠。從配套來看，擁有歡樂谷及華僑城商業街等大型生活配套。
宗地介紹
自持要求：
1、業態以現代商務、總部經濟為主導。
2、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的35%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組
面積：合57.6875畝
容積率：≤2（其中可相容的住宅面積比例不大於計入容積率建築面積的50%）
規劃用地使用性質：商業服務業設施用地（相容二類住宅用地）
樓面地價：5000元/平方米
建築密度：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%
溢價率: 0%
競得者：保利
6號宗地
6號宗地位於武侯區鐵佛村，4月6日瘋狂土拍當天的地王就是位於該區域，最後成交樓面地價為17200元/㎡。該宗地靠近地鐵在建的9號線1期、武侯區第三人民醫院、武侯實驗中學和千盛生活廣場，中海、保利、綠地等國內一線品牌開發商已入駐，周邊生活、商業配套成熟。
宗地介紹
自持要求：
本宗地剩餘商業用地部分為產業專案用地，業態應以寫字樓、酒店和文娛旅遊等服務型產業為主導，專案建成後，乙方自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。
位置：武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七裡村6組
面積：合72.9820畝
容積率：≤2.8（其中可相容的住宅面積比例不大於計入容積率總建築面積的50%）
規劃用地使用性質：商業服務業設施用地相容二類住宅用地
樓面地價：7000元/平方米
建築密度：總建築密度不大於40%，高層主體建築密度不大於20%
最高限價：9800元/平米
商業自持比例：50%
競得者：龍湖