最近， 樓市接連傳來幾大消息：國家設立金融穩定發展委員會， M2再創歷史新低， 上海深圳土地供應量明顯放大， 大佬們紛紛拋售房產。 種種跡象表明， 樓市的黃金時代已經過去。 未來我們都會不缺房子？
M2再創歷史新低， 樓市漲不起來了
最近， 有關樓市的幾大重要信號基本同時撲來。
北京傳來大消息：國家設立金融穩定發展委員會， M2（一個經濟學概念， 同時反映現實和潛在購買力）再創歷史新低！
國家成立了金融穩定發展委員會， 明確要求：要推動經濟去杠杆， 堅定執行穩健的貨幣政策， 處理好穩增長、調結構、控總量的關係。
此前的7月13日， 央行還發佈了《2017年上半年金融統計資料包告》。 從《報告》可以看出， 6月末， 中國的M2M1M0這3大資料， 同時降低， 而且降幅不小。 其中， M2同比增長僅為9.4%。
無論是金融穩定發展委員會的成立， 還是上半年M2的收緊， 都可以看出：金融去杠杆、防風險，
有人會問， M2的增速和房價有什麼關係？
其實， M2的高增速和房價上漲一直保持著緊密的關係。
上世紀80年代以來， 我國的M2增長速度一直高於國際水準， 進入21世紀， 多數年份M2增速仍達到了18%左右， 在四萬億刺激的那一年更是高達驚人的27.7%。
上列資料說明， 物價包括房價的漲跌都是與M2有著很直接的聯繫， M2增速高說明全社會的錢變多了， 相應的物價也隨之上漲， 當然上漲的也包括房價。
而觀察M2增速與房價上漲的歷史資料， 可以發現與M2增速持續低位元情況相對應的是， 房地產銷量以及房地產投資增速的雙回落。 簡單來說就是M2增速下降了， 樓市也會降溫。
而今年M2增速出現下降好幾個月， 屢屢創歷史新低， 也就說明樓市離降溫已經不遠了。
上海深圳：住房供應量放開
7月7日， 上海宣佈：未來5年將供應170萬套住房， 同比大漲60%。 在這些新增住房裡， 租賃住房高居榜首為70萬套， 保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套， 而且以中小戶型為主。
深圳緊隨而上， 也隨之宣佈：2017年新增安排建設商品住房的套數提高1倍， 從2016年的4.3萬套提高到8萬套；此外， 2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套， 比2016年的計畫大幅增長了20%。
這兩個城市， 同樣出現了成交量暴跌的情況：
1、深圳上半年成交量， 相比2016年下半年， 成交量環比暴跌40%；
2、上海2017年二手房成交量， 與去年同比， 暴跌52.16%。
深圳和上海應該是很有代表性的城市， 都出現了成交量如此大規模的下降， 其它城市更會如此。
上海深圳土地供應量的明顯放大， 以及成交量的大規模下降， 和用於租賃住房的大幅增加， 預示著兩地的房價基本沒有多少上漲空間了。
大佬們開始甩賣房地產
1、王健林拋售物業
繼李嘉誠拋售物業後， 又一位地產大佬王健林也開始揮淚大拍賣了。 據萬達集團官網，
2、潘石屹不再拿地開發新專案， 稱房價會跌
SOHO董事長潘石屹也在不斷賣地。 旗下光華路SOHO、淩空SOHO紛紛被賣出， 董事長潘石屹說：“只有上海外灘SOHO和望京SOHO， 是永遠不能夠銷售的。 ”他還宣佈， 將不會再拿地開發新專案了。 潘石屹認為， 因為中國尤其是二三線城市， 大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。他還稱，房價會跌。
3、萬科撤退，轉型物流地產
7月14日下午，萬科宣佈：790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。未來，萬科或可借助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系。
其實，萬科這個做法並不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經宣告：準備迎接樓市下跌。
未來每個人都不缺房嗎？
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。
種種跡象表明，樓市的黃金時代已經不再。未來，每個人都將不缺房子嗎？
大為哥覺得，夢想還是要有的，萬一實現了呢。無論未來房價如何，努力掙錢，積極理財，總是沒有錯的。
大量的房子都在過剩，以後SOHO中國不會再拿地開發新項目，也基本不會收購改建。他還稱，房價會跌。
3、萬科撤退，轉型物流地產
7月14日下午，萬科宣佈：790億“組團”收購新加坡物流地產巨頭普洛斯。未來，萬科或可借助普洛斯在物流、商業消費以及資產管理等領域構建全方位服務體系。
其實，萬科這個做法並不突兀。今年3月下旬，正在各家房地產商賣房賣得手抽筋、賺錢賺的合不攏嘴的時候，萬科已經宣告：準備迎接樓市下跌。
未來每個人都不缺房嗎？
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
對這個事情，講得最直白的，是馬雲。馬雲在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講說到：未來房子如蔥。馬雲說，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子。
現在一線城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。這也就是說：換到股市，就相當於70倍的市盈率。而現在，A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已。
種種跡象表明，樓市的黃金時代已經不再。未來，每個人都將不缺房子嗎？
大為哥覺得，夢想還是要有的，萬一實現了呢。無論未來房價如何，努力掙錢，積極理財，總是沒有錯的。