一個是向來以品質著稱的永威在西區打造的純新盤永威西郡；
一個是以2016年鄭州主城區銷冠自稱的匯泉西悅城；
同樣是背靠常西湖新區， 以四個中心為賣點、相對而立的2個千畝大盤， 匯泉西悅城和永威西郡究竟孰優孰劣？今天這篇文章會先講到常西湖新區的規劃、優勢， 然後從7個緯度逐個對比分析這2個樓盤的差異， 以便幫助大家做出適合自己的購房選擇。
1
永威西郡和匯泉西悅城屬於常西湖新區嗎？NO！
無論是永威西郡還是匯泉西悅城， 進入它們的售樓部之後， 美女置業顧問都會首先在講解前問你是否瞭解區域的規劃，
常西湖新區最引以為傲的“四個中心”究竟是個啥？
“四個中心”位於中原西路南水北調渠以南、西四環以東區域， 自西向東依次為奧體中心、文博藝術中心、市民文化中心、現代傳媒中心， 地上總建築面積約75萬平方米， 包括體育場館、博物館、大劇院、報業大廈、廣電中心等十多個項目。
按計劃2018年底前“四個中心”項目將建設完成。
奧體中心：
包括全民健身綜合館、鄭州體育館新館、游泳館、賽事運營及興奮劑檢測中心。 項目地上建築面積21.6萬㎡， 含6萬座體育場， 1.6萬座體育館， 3000座游泳館， 同時兼顧全民健身功能！
鄭州已經確定承辦第十一屆全國少數民族傳統體育運動會， 這一國家級運動會將於2019年這個奧體中心舉辦。 所以奧體中心的進度比其他專案進度都快， 地鐵14號線奧體中心附近的網站也會比其他網站修得快。
文博藝術中心：
涵蓋鄭州博物館新館、文化廣場、鄭州檔案史志館、美術館、購書中心等幾大功能分區。
市民活動中心：
包括鄭州大劇院、文藝院團演出排練中心、鄭州群藝館西區分館、非物質文化遺產展示館、鄭州美術館新館、鄭州圖書館西區分館、鄭州科技館新館、鄭州青少年發展中心、鄭州婦女兒童中心、社科活動中心、鄭州購書中心、鄭州文藝大廈。
現代傳媒中心：
包括報業出版功能區、廣播電視綜合技術功能區、演播大廳功能區、創意文化產業園、創智公寓、青年文化谷。 將規劃280米的超高層地標建築， 要與鄭東新區280米的千璽廣場遙相呼應！
常西湖新區被公認為鄭州最具潛力的新區， 不僅有四大中心這麼簡單， 還有地鐵6號線、14號線經過， 常西湖新區將開挖地下三層建設停車場， 地面上見不到車輛， 可見政府的大手筆！但具體成型還需要2至5年的等待期， 從規劃來看該區域的確值得期待， 各樓盤也都著急和常西湖新區套近乎。
然而， 在掛“常西湖新區”旗號的3個大家熟知度比較高的樓盤裡， 華瑞紫韻城屬於常西湖新區， 這個沒有疑問，
常西湖新區規劃↓↓↓
常西湖新區位於西三環以西、西四環以東、北至化工路以南與高新區接壤， 南到常莊水庫與二七區為鄰， 規劃面積約39平方公里，規劃人口約30萬。
從道路劃分來看，永威西郡和匯泉西悅城雖說挨著四環邊兒，但都是在西四環以西，並不在常西湖的範圍內，只是假借它發展的東風罷了，實際上是屬於中原新區。
中原新區發展規劃↓↓↓
中原新區的發展相對來說就落後于常西湖新區了，不過永威西郡和匯泉西悅城恰恰是在西四環邊上，坐享常西湖新區的配套還是沒問題的。
2二
下面我們從7個方面比較一下這兩個盤。
1
開發商
永威置業大家都比較熟悉了，是鄭州地產圈內比較追求品質的一個開發商，永威有三寶：物業、景觀、建材，比較注重細節、建築品質。在鄭州開發的樓盤有，永威五月花城、永威翡翠城、永威城等。
2017年，永威將在鄭州將形成8盤齊開的局面，包括在售的永威城、永威逸陽溪畔、迎賓府、港區永威南樾，以及待入市的西郡、北龍湖永威上和院、白沙綠博片區永威森林花語專案和永威上和郡。
永威西郡售樓部↓↓↓
匯泉西悅城的開發商是鄭州匯泉置業有限公司，是福建萬嘉泉投資有限公司的全資子公司。福建萬嘉泉投資有限公司成立於1998年，總部位於福建省福州市。匯泉目前已經在福州，貴陽、蕪湖、鄭州城市進行多個樓盤的開發，在鄭州投資了升龍天匯廣場、謙祥萬和城、中原新城3個樓盤，在鄭州目前投資專案均為城改剛需專案。
這兩家開發商，一個注重品質，一個善於在鄭州操盤剛需，差異比較顯著。
2
開盤和交房時間
開盤時間
永威西郡目前已經拿到4個，只差預售證，預計5月份拿到預售證後開盤，首期推出3棟住宅，目前排號排隊認籌1000多個客戶。
匯泉西悅城在售房源為三期12、 15號樓，年前已經開過盤，目前五證齊全，處於平銷階段。
交房時間
兩盤交房時間都在2019年，其中匯泉西悅城的一期樓盤2018年上半年就能交房。
3
區位和交通
永威西郡在中原西路與西四環交匯處向南500米左右；匯泉西悅城位於隴海西路和西四環交匯處，兩盤相距大約2公里，站在永威西郡售樓部就能看得到匯泉在建的樓房。
大致位置↓↓↓
交通方面，臨近四環，出行便利，鄭州地鐵規劃有1、6、10、14四條線路經過常西湖新區。1號線目前已經通車運營，地鐵14號線預計2019年7月底完工。
4
產品
永威西郡5月份將推出一期產品，3棟兩梯四戶住宅樓，1棟LOFT，以三房為主，有89㎡、98㎡、119㎡、124㎡，最大面積為132㎡。
戶型見下圖（面積由小到大）↓↓↓
匯泉西悅城目前在售的產品有72平米兩房、88、108平米三房，128平米四房，基本上是1梯2戶的格局，有些小戶型是一梯三戶。準備推的13號樓，產品和12、15號樓相似。
部分戶型見下圖↓↓↓
永威西郡的戶型做的都挺好，方方正正，通透+大陽臺；
匯泉西悅城戶型也不錯，有70多平的的小戶型，打造124㎡的4房，從戶型上就能看出匯泉西悅城的剛需屬性了。
5
配套
匯泉西悅城自身體量很大，業態豐富，能完成基本的配套建設。
總占地面積1473畝，共分為 12個地塊涵蓋住宅、50萬方商業、寫字樓、星級酒店以及大型購物中心等。
匯泉西悅城規劃有8所幼稚園，3所小學（互助路小學分校），2所初中。
互助路小學分佈↓↓↓
永威西郡一期體量很小，34畝，配套不完善，但整個專案會規劃商業、3所幼稚園、2所小學和1所中學，具體和誰簽約還沒確定。
我們可以先看下周邊配套，西郡離四個中心很近，離植物園直線距離1.3公里，離常莊水庫4公里左右，生態環境不錯；商圈目前有中原萬達、金馬凱旋家居CBD；教育方面有鄭州一中分校、中原區第二中學、市36中等；醫療上有153醫院、華山醫院等。
6
價格
下面我們分析永威西郡和匯泉西悅城的價格，這也是大家最為關心的一個方面。
首先我們分析匯泉西悅城的價格。
2015年下半年，匯泉西悅城剛剛入市的時候，價格在6000多元/㎡；
2016年上半年，價格沒怎麼漲，仍然是不到7000元的價格；
真正遭遇上漲潮是從8、9月份開始，最火的時候一天推一棟樓都會售罄，連續3天每天漲價500元，3天就漲了1500，就這樣一路飆到11月份到達高峰，11000元；
現在的價格不漲不跌，還在11000元左右。
價格走勢圖↓↓↓
匯泉西悅城的價格咬得很死，置業顧問說即便暫時不會再現去年那輪暴漲，但指望價格下跌那是不可能的。
永威西郡在價格上就更有氣勢了，置業顧問說永威的產品通常會比周邊樓盤高上至少一兩千元，我反問：“匯泉目前在售價格11000元/㎡，那西郡價格大致13000元嗎”，美女置業顧問說13000是至少的了，開盤不會低於這個價格。
近期有朋友打西郡售樓部電話諮詢，得到的回饋是價格估計在16000元左右。當然，一些永威粉兒會一如既往地支持這個樓盤，但16000的毛坯房價格估計也會讓一部分人放棄。
7
貸款政策
永威西郡還未確定具體的貸款政策，是否可以使用公積金還未知。
匯泉西悅城的行銷策略很豐富,低首付+兩年免息。商貸首付30%，首付可以先付10%，剩餘20%可以享受分期免息，貸款利率打九折，也可以使用公積金貸款， 但目前公積金貸款政策是夫妻雙方最多可申請60萬元，如果一套房子100多萬元，那麼首付比例就會比商貸更高。
總結：
永威西郡和匯泉西悅城雖然不屬於常西湖新區，但是挨得很近，未來發展空間還是較大的；四環邊上，分別臨著中原西路、隴海快速路兩條大路，交通便利，未來出行也會比較方便；專案整體規模比較大，不會出現爛尾現象；未來配套也會比較完善。
但這兩個專案有幾個共同的缺點：
首先是目前周邊配套欠缺，永威西郡的售樓部都不好找，匯泉西悅城附近也沒什麼大型商超，生活很不方便，周邊配套完善需要一定的週期。
其次，挨著西四環有利也有弊，四環可以過大車，帶來便利的同時，噪音與粉塵污染比較嚴重，大車多也不太安全。
最後對在這兩個盤中猶豫的購房者，我有兩句話要說：
如果你是純剛需，那麼建議考慮匯泉西悅城，畢竟相比較而言價格低，還有70多平的小戶型，總價低，優惠政策也多，現在鄭州可以低首付、無息貸和利率打9折的樓盤不多了；
如果你是剛需偏改善些的，那麼可以選擇永威西郡。適合自己的才是最好的，望大家能在這座城市裡為自己安一個溫暖的家。
規劃面積約39平方公里，規劃人口約30萬。從道路劃分來看，永威西郡和匯泉西悅城雖說挨著四環邊兒，但都是在西四環以西，並不在常西湖的範圍內，只是假借它發展的東風罷了，實際上是屬於中原新區。
中原新區發展規劃↓↓↓
中原新區的發展相對來說就落後于常西湖新區了，不過永威西郡和匯泉西悅城恰恰是在西四環邊上，坐享常西湖新區的配套還是沒問題的。
2二
下面我們從7個方面比較一下這兩個盤。
1
開發商
永威置業大家都比較熟悉了，是鄭州地產圈內比較追求品質的一個開發商，永威有三寶：物業、景觀、建材，比較注重細節、建築品質。在鄭州開發的樓盤有，永威五月花城、永威翡翠城、永威城等。
2017年，永威將在鄭州將形成8盤齊開的局面，包括在售的永威城、永威逸陽溪畔、迎賓府、港區永威南樾，以及待入市的西郡、北龍湖永威上和院、白沙綠博片區永威森林花語專案和永威上和郡。
永威西郡售樓部↓↓↓
匯泉西悅城的開發商是鄭州匯泉置業有限公司，是福建萬嘉泉投資有限公司的全資子公司。福建萬嘉泉投資有限公司成立於1998年，總部位於福建省福州市。匯泉目前已經在福州，貴陽、蕪湖、鄭州城市進行多個樓盤的開發，在鄭州投資了升龍天匯廣場、謙祥萬和城、中原新城3個樓盤，在鄭州目前投資專案均為城改剛需專案。
這兩家開發商，一個注重品質，一個善於在鄭州操盤剛需，差異比較顯著。
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開盤和交房時間
開盤時間
永威西郡目前已經拿到4個，只差預售證，預計5月份拿到預售證後開盤，首期推出3棟住宅，目前排號排隊認籌1000多個客戶。
匯泉西悅城在售房源為三期12、 15號樓，年前已經開過盤，目前五證齊全，處於平銷階段。
交房時間
兩盤交房時間都在2019年，其中匯泉西悅城的一期樓盤2018年上半年就能交房。
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區位和交通
永威西郡在中原西路與西四環交匯處向南500米左右；匯泉西悅城位於隴海西路和西四環交匯處，兩盤相距大約2公里，站在永威西郡售樓部就能看得到匯泉在建的樓房。
大致位置↓↓↓
交通方面，臨近四環，出行便利，鄭州地鐵規劃有1、6、10、14四條線路經過常西湖新區。1號線目前已經通車運營，地鐵14號線預計2019年7月底完工。
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產品
永威西郡5月份將推出一期產品，3棟兩梯四戶住宅樓，1棟LOFT，以三房為主，有89㎡、98㎡、119㎡、124㎡，最大面積為132㎡。
戶型見下圖（面積由小到大）↓↓↓
匯泉西悅城目前在售的產品有72平米兩房、88、108平米三房，128平米四房，基本上是1梯2戶的格局，有些小戶型是一梯三戶。準備推的13號樓，產品和12、15號樓相似。
部分戶型見下圖↓↓↓
永威西郡的戶型做的都挺好，方方正正，通透+大陽臺；
匯泉西悅城戶型也不錯，有70多平的的小戶型，打造124㎡的4房，從戶型上就能看出匯泉西悅城的剛需屬性了。
5
配套
匯泉西悅城自身體量很大，業態豐富，能完成基本的配套建設。
總占地面積1473畝，共分為 12個地塊涵蓋住宅、50萬方商業、寫字樓、星級酒店以及大型購物中心等。
匯泉西悅城規劃有8所幼稚園，3所小學（互助路小學分校），2所初中。
互助路小學分佈↓↓↓
永威西郡一期體量很小，34畝，配套不完善，但整個專案會規劃商業、3所幼稚園、2所小學和1所中學，具體和誰簽約還沒確定。
我們可以先看下周邊配套，西郡離四個中心很近，離植物園直線距離1.3公里，離常莊水庫4公里左右，生態環境不錯；商圈目前有中原萬達、金馬凱旋家居CBD；教育方面有鄭州一中分校、中原區第二中學、市36中等；醫療上有153醫院、華山醫院等。
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價格
下面我們分析永威西郡和匯泉西悅城的價格，這也是大家最為關心的一個方面。
首先我們分析匯泉西悅城的價格。
2015年下半年，匯泉西悅城剛剛入市的時候，價格在6000多元/㎡；
2016年上半年，價格沒怎麼漲，仍然是不到7000元的價格；
真正遭遇上漲潮是從8、9月份開始，最火的時候一天推一棟樓都會售罄，連續3天每天漲價500元，3天就漲了1500，就這樣一路飆到11月份到達高峰，11000元；
現在的價格不漲不跌，還在11000元左右。
價格走勢圖↓↓↓
匯泉西悅城的價格咬得很死，置業顧問說即便暫時不會再現去年那輪暴漲，但指望價格下跌那是不可能的。
永威西郡在價格上就更有氣勢了，置業顧問說永威的產品通常會比周邊樓盤高上至少一兩千元，我反問：“匯泉目前在售價格11000元/㎡，那西郡價格大致13000元嗎”，美女置業顧問說13000是至少的了，開盤不會低於這個價格。
近期有朋友打西郡售樓部電話諮詢，得到的回饋是價格估計在16000元左右。當然，一些永威粉兒會一如既往地支持這個樓盤，但16000的毛坯房價格估計也會讓一部分人放棄。
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貸款政策
永威西郡還未確定具體的貸款政策，是否可以使用公積金還未知。
匯泉西悅城的行銷策略很豐富,低首付+兩年免息。商貸首付30%，首付可以先付10%，剩餘20%可以享受分期免息，貸款利率打九折，也可以使用公積金貸款， 但目前公積金貸款政策是夫妻雙方最多可申請60萬元，如果一套房子100多萬元，那麼首付比例就會比商貸更高。
總結：
永威西郡和匯泉西悅城雖然不屬於常西湖新區，但是挨得很近，未來發展空間還是較大的；四環邊上，分別臨著中原西路、隴海快速路兩條大路，交通便利，未來出行也會比較方便；專案整體規模比較大，不會出現爛尾現象；未來配套也會比較完善。
但這兩個專案有幾個共同的缺點：
首先是目前周邊配套欠缺，永威西郡的售樓部都不好找，匯泉西悅城附近也沒什麼大型商超，生活很不方便，周邊配套完善需要一定的週期。
其次，挨著西四環有利也有弊，四環可以過大車，帶來便利的同時，噪音與粉塵污染比較嚴重，大車多也不太安全。
最後對在這兩個盤中猶豫的購房者，我有兩句話要說：
如果你是純剛需，那麼建議考慮匯泉西悅城，畢竟相比較而言價格低，還有70多平的小戶型，總價低，優惠政策也多，現在鄭州可以低首付、無息貸和利率打9折的樓盤不多了；
如果你是剛需偏改善些的，那麼可以選擇永威西郡。適合自己的才是最好的，望大家能在這座城市裡為自己安一個溫暖的家。