文 | 時代財經APP 童潔 屈慧
唐勇指出， 華潤置地現在有四千多億的總資產了， 有這麼多的營業收入和利潤貢獻， 單靠幾個項目的注資， 其實是很難再比較快速地帶動華潤置地成長， 更多的是要靠華潤置地本身的成長。
華潤置地業績會現場
從萬寶之爭中抽身， 華潤置地成為了華潤集團做大地產業務的唯一主力平臺。 雖然與同期成立的恒大、碧桂園等房企相比， 華潤置地的發展稍顯遲緩， 但通過近兩年的努力， 其業績也算是小有起色。
3月22日， 華潤置地于香港總部大廈舉行2016年業績發佈會， 副主席唐勇、聯席總裁張大為、執行董事兼首席財務官俞建、高級副總裁謝驥出席現場。
2016年華潤置地的綜合營業額為港幣1093.3億元， 同比增長5.2%；綜合毛利潤率為33.7%， 比2015年同期的31.1%有所改善。
營業額和毛利率的上漲顯示華潤置地已經進入相對良好的修復週期， 但邁入千億俱樂部並未讓華潤置地徹底的放開手腳。
這一目標在投資者看來似乎有些過於保守， 同時也令投資者對華潤置地未來的規模發展產生質疑和擔憂。
但唐勇卻顯得淡然， 他將規模的增長比做長跑與短跑的關係， 若要追求短期（1-2年）快速增長並不難， 但這種衝刺不可持續。 華潤置地更多關注的是中長期的利益， 就像長跑， 需要有一個相對勻速的前進節奏。
購物中心三年要翻倍
從年報來看， 過去一年的銷售分佈中， 無論是簽約額還是簽約面積， 華潤置地以北京、上海、深圳為核心的三個大區都貢獻居前。 其中華北大區實現約295.72億元， 占比27.4%， 華東地區實現228.2億元，
2014年以來華潤佈局一二線城市的紅利正在兌現， 但單純依靠住宅銷售來拉動業績和毛利率的提升是遠遠不夠的， 唐勇也意識到了問題所在。 近兩年， 為了更快的將毛利率拉回正常水準， 華潤置地開始謀求多元化的發展， 在商業地產方面動作頻頻。
時代財經瞭解到， 截至去年底， 華潤在營的投資物業總建築面積已達到555萬平方米， 開業了22個購物中心， 其中成熟品牌萬象城已有12個， 還有8個萬象匯（五彩城）， 其他購物中心2個。
這些投資物業（包括酒店經營）過去一年的租金收入達到了72.5億港元， 同比增長8.5%， 這一租金規模在內地所有開發商中位居前列。
不過， 華潤置地去年新開商場租金相比以前開業的項目出現明顯下降。
據管理層透露， 2017年華潤置地將新開4家購物中心， 預計到2019年末， 購物中心的數量將從目前的22個翻返至44個， 總建築面積達到550萬平方米。
基於華潤置地在商業地產方面的積極整合， 加上此前萬寶之爭的紛爭， 華潤置地總是免不了被擺上檯面與萬科做一番比較。 對此， 唐勇表示， 行業競爭一直存在， 只是把萬科當成普通對手， 無論出身是什麼。
與此同時， 唐勇還透露， 華潤置地和萬科現在是有項目上的合作， 過去有， 現在也有， 相信未來更會有，
注資很難拉動大幅增長
33.7%的毛利率放在內房企中已經是處於較高水準。 但若論銷售規模增速， 華潤置地的26.9%在業內還是稍顯緩慢。 被問及今年是否能保住TOP10地位時， 唐勇似乎有些底氣不足， 應該能保住， 緊接著他又表示， 公司還是要注重規模和影響力。
雖然華潤置地的管理層態度保守， 但從其母公司華潤集團的表態來看， 似乎並不滿足於當前的規模。 此前， 華潤宣佈退出萬科， 就有分析人士稱， 華潤集團在獲得出售萬科的大筆收益之後， 或將進一步加強旗下各業務發展， 這包括華潤置業。
華潤集團有限公司董事長傅育甯也曾公開向媒體表示， 我們金融資源會支持華潤置地做強做大。
過去，因為集團的孵化和注資，其實比較快地支持了華潤置地的成長。未來，我相信華潤集團對華潤置地的支持依然不變，而且會加大支持。
唐勇指出，華潤置地現在有四千多億的總資產了，有這麼多的營業收入和利潤貢獻，單靠幾個項目的注資，其實是很難再比較快速地帶動華潤置地成長，更多的是要靠華潤置地本身的成長。
雖然唐勇對規模輕描淡寫，但在過去的一年中，華潤置地並未停止過擴張的腳步。其年報顯示，2016年除了從母公司收購資產外，華潤置地以總地價626億元（權益地價472億元）獲得了39宗土地，計容建築面積達1052萬平方米。目前，其總土地儲備達到4485萬平方米。
時代財經獲悉，目前僅北上廣深四個一線城市，華潤置地可售資源貨值就分別為達242億、121億、78億及454億。今年華潤置地計畫推出貨值20億以上的項目共有17個，新推的可售資源貨值或將超過800億。
不過，當前市場環境日益趨緊，各類政策頻頻出臺，對房企的業績或多或少都將產生一些負面影響，持有的貨值越大，意味著要承擔更高的風險。受營改增影響，2016年華潤置業的整體營業額減少了12億，預計2017年對營業額的影響是降低35億左右。
過去，因為集團的孵化和注資，其實比較快地支持了華潤置地的成長。未來，我相信華潤集團對華潤置地的支持依然不變，而且會加大支持。
唐勇指出，華潤置地現在有四千多億的總資產了，有這麼多的營業收入和利潤貢獻，單靠幾個項目的注資，其實是很難再比較快速地帶動華潤置地成長，更多的是要靠華潤置地本身的成長。
雖然唐勇對規模輕描淡寫，但在過去的一年中，華潤置地並未停止過擴張的腳步。其年報顯示，2016年除了從母公司收購資產外，華潤置地以總地價626億元（權益地價472億元）獲得了39宗土地，計容建築面積達1052萬平方米。目前，其總土地儲備達到4485萬平方米。
時代財經獲悉，目前僅北上廣深四個一線城市，華潤置地可售資源貨值就分別為達242億、121億、78億及454億。今年華潤置地計畫推出貨值20億以上的項目共有17個，新推的可售資源貨值或將超過800億。
不過，當前市場環境日益趨緊，各類政策頻頻出臺，對房企的業績或多或少都將產生一些負面影響，持有的貨值越大，意味著要承擔更高的風險。受營改增影響，2016年華潤置業的整體營業額減少了12億，預計2017年對營業額的影響是降低35億左右。